Puis-je faire la véranda ? Et comment exploiter cet espace «gagné»? De nombreux lecteurs nous le demandent, accompagnés de conseils et de suggestions sur ce sujet. Nous adressons la question à notre architecte Ornella Musilli, qui propose un projet pour faire bon usage de la surface d'un balcon à fermer, en créant le salon sur la véranda .
Le balcon peut-il être fermé pour faire une véranda?
Cambre. Ornella Musilli - www.libera-design.it
La véranda: contrairement aux idées reçues ce n'est pas toujours impossible à réaliser, les variables sont différentes donc les étapes à suivre sont:
- nommer un concepteur qualifié pour le développement de la pratique du bâtiment qui évaluera d'abord la possibilité ou non de réaliser l'intervention en analysant la situation du bâtiment existant et la réglementation régionale et municipale
- si l'immeuble est situé dans une copropriété, demander également la résolution des actionnaires
Quand vous pouvez fermer le balcon
La véranda est configurée comme une extension du volume résidentiel qui affecte les paramètres d'urbanisme à respecter, elle est imputable à une intervention de "construction neuve" conformément à l'article 3 - paragraphe 1 - lettre e) .1, de la loi consolidée sur la construction ( Décret présidentiel 380/2001 et modifications ultérieures. Ii.).
Le nouveau volume est à des fins résidentielles et ne peut être construit que si le volume résiduel du bâtiment est disponible ou si la législation régionale prévoit une expansion grâce à la prime de cubage.
Si vous êtes dans une copropriété, le consentement unanime des copropriétés est également requis, qui doit être joint à la demande de permis de construire , car la véranda modifie le prospectus qui est considéré comme un bien commun de copropriété: à cet effet, il convient d'autoriser l'Assemblée une confirmation claire et objective des travaux à réaliser à travers la visualisation du projet qui illustre, entre autres, la conception des façades, des matériaux et des couleurs.
En cas de volume résiduel disponible, celui-ci est associé à l'ensemble du bâtiment et concerne l'ensemble des copropriétés.
S'agissant d'une intervention structurelle, un projet d'exécution doit être rédigé avec dimensionnement et vérification comprenant l'évaluation de la résistance du bâtiment soumis à des charges supplémentaires, les documents doivent être joints à la demande d'autorisation à adresser au bureau régional du génie civil.
L'extension sera incluse dans le volume résidentiel également du point de vue énergétique, toutes les surfaces de dispersion en contact avec l'extérieur et le système bâtiment / installation doivent donc répondre aux exigences de la législation spécifique et être vérifiées par le technicien en charge.
L'extension est soumise au respect des règles de distance. Les distances légales peuvent trouver leur réglementation non seulement dans le Code civil mais aussi dans les plans réglementaires municipaux.
EXIGENCES NORMATIVES
Sur la modification des prospectus
Code civil - Article 1117 (tel que modifié par la loi de réforme de la copropriété n ° 220/2012)
"Ils font l'objet de propriété commune des propriétaires des unités de construction individuelles, même s'ils ont droit à un usage périodique et si le titre ne montre pas le contraire:
1) toutes les parties du bâtiment nécessaires à l'usage commun , telles que le terrain sur où se dresse le bâtiment, les fondations, les murs principaux, les piliers et poutres porteuses, les toits et les toits plats, les escaliers, les portes d'entrée, les vestibules, les coursives, les arcades, les cours et les façades; … "
Sur la possibilité d'extension " Plan de la maison " (décret législatif 112/2008)
La «prime de volume» est en général une disposition législative transitoire issue du «plan maison», qui a expiré actuellement dans certaines régions, dans d'autres elle a été renouvelée pour 2022-2023, dans d'autres rendue permanente et souvent liée à l'économie d'énergie, le respect des performances précises, la mise en œuvre d'interventions de construction verte, le réaménagement des bâtiments, la maîtrise de la consommation des sols.
Il est donc essentiel de se renseigner d'abord sur la situation dans votre région.
Faites le salon sur la véranda. Choses à la maison projet
Voici comment profiter du balcon du dernier étage . Notre projet transforme une partie de la terrasse d'une maison unifamiliale en un salon à utiliser toute l'année .
C'est une solution qui peut également être adoptée pour la terrasse d'un appartement en copropriété si les conditions ci-dessus sont remplies.
La structure, le toit et les murs, qui sont de toute façon largement vitrés avec des fenêtres fixes et autres coulissantes , sont en bois, tout est isolé thermiquement . Le bois est un matériau léger, adapté aux étages élevés.
La véranda est en retrait du parapet de la terrasse et repose sur la structure en béton armé sous-jacente, qui est également en retrait; les solives de toit s'appuient sur la poutre en béton armé du bâtiment, le mur de remplissage inclus dans le nouvel intérieur est remplacé par un meuble fixe double face.
Voulez-vous voir deux autres projets sur la véranda? Regardez ceux avec une véranda comme jardin d'hiver et une serre solaire.