Lorsqu'il s'agit de travaux ménagers, il faut savoir s'il s'agit d'interventions qui font partie d'un entretien ordinaire ou qui font partie d'un entretien extraordinaire.
Maintenance extraordinaire: ce qu'elle indique
C'est l'article 3 de la loi consolidée sur la construction (décret présidentiel 380 de 2001) qui donne une définition de l'entretien extraordinaire.
Nous entendons par là "les travaux et modifications nécessaires pour rénover et remplacer les parties structurelles des bâtiments, ainsi que pour créer et intégrer les services d'assainissement et technologiques, pour autant qu'ils ne modifient pas le volume global des bâtiments et n'impliquent pas de changements dans les destinations de Utilisation. Les interventions d'entretien extraordinaire comprennent également celles consistant en la scission ou la fusion d'unités immobilières avec exécution de travaux même si elles impliquent la variation des surfaces des unités immobilières individuelles ainsi que la charge urbaine à condition que le volume global des bâtiments ne soit pas modifié et conserver l'usage original prévu ".
Le décret-loi n. 133 de 2022-2023, également connu sous le nom de décret Sblocca Italia, a introduit une série d'innovations très importantes en ce qui concerne le secteur de la construction, élargissant la série de travaux faisant partie d'un entretien extraordinaire.
Dans le détail, ce sont des travaux d'entretien extraordinaires:
- construction, rénovation complète ou intégration de services d'assainissement;
- reconstruction complète ou modification des systèmes également avec l'installation de panneaux solaires ou photovoltaïques;
- reconstruction ou nouvelle réalisation de plâtres extérieurs;
- remplacement des portes et fenêtres extérieures, volets, volets, etc., par d'autres types de cadres de formes et de matériaux différents;
- construction de portails, balustrades, murs d'enceinte et clôtures;
- ouvrir de nouvelles portes ou fenêtres vers l'extérieur;
- interventions visant la formation de cours et jardins, également avec la plantation d'arbres;
- consolidation statique des structures porteuses du bâtiment, à la fois dans les fondations et en élévation;
- installation d'ascenseurs et d'escaliers de sécurité
- rénovation des escaliers et des rampes
- remplacement des cloisons internes sans modifier le type de propriété
- remplacement des dalles de toit par d'autres avec des matériaux et des structures différents, sans changer la hauteur du faîte ou des avant-toits.
Toutes ces interventions ne doivent pas modifier le volume global des bâtiments et ne doivent pas impliquer de changements dans l'usage prévu, donc du résidentiel au bureau ou vice versa.
Les travaux d'entretien extraordinaires comprennent également ceux consistant en la scission ou la fusion d'unités immobilières avec exécution de travaux même s'ils impliquent la variation des surfaces des unités immobilières individuelles ainsi que la charge urbaine. Même dans ce cas, la condition à respecter est que le volume global des bâtiments ne soit pas modifié et que l'usage prévu à l'origine soit maintenu.
Ces travaux comprennent également des interventions visant à économiser l'énergie, comme l'isolation ou la réfection de la toiture et la construction de revêtements extérieurs.
bonus fiscaux pouvant être utilisés avec un entretien extraordinaire
Ceux qui effectuent des travaux d'entretien extraordinaires sur leur propriété ont le droit de bénéficier de la déduction fiscale, prolongée jusqu'au 31 décembre 2022-2023, à hauteur de 50%. Ce type de travaux peut bénéficier de la déduction pour rénovation à la fois s'il est réalisé sur des parties communes d'immeubles d'habitation, et s'il est réalisé sur des unités immobilières individuelles. L'allégement fiscal a pour limite de dépenses maximale admise par unité immobilière individuelle de 96 milliers d'euros et est divisé en 10 versements annuels d'un même montant.
Les travaux d' entretien extraordinaires réalisés sur des appartements individuels et sur des parties communes d'immeubles d'habitation donnent également droit à son titulaire de bénéficier de la prime mobilier, de la déduction fiscale de 50% de l'impôt sur le revenu pour l'achat de meubles et de gros électroménagers d'une classe non inférieure à A + (A pour les fours), destinés à meubler un bâtiment à rénover. Lorsqu'une intervention est effectuée sur les parties de la copropriété (par exemple, gardiens, appartement de gardien, lavoirs), les copropriétés n'ont droit à la déduction, chacune pour leur part, que pour les biens achetés et destinés à fournir ces pièces. Le bonus mobilier est dû pour l'achat de mobilier neuf: cuisines, lits, armoires, commodes, bibliothèques, bureaux, tables, chaises, tables de chevet, canapés, fauteuils, buffets, matelas, matériel d'éclairage; électroménagers neufs : réfrigérateurs, congélateurs, lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, appareils de cuisson, cuisinières électriques, fours à micro-ondes, plaques électriques, appareils de chauffage électriques, radiateurs électriques, ventilateurs électriques, appareils de climatisation.