Balcons et terrasses: quels contrôles faire pour l'entretien

Dalles, parapets, garde-corps en fer… Les balcons et terrasses doivent être contrôlés dans toutes leurs parties pour la sécurité des personnes ainsi que pour la décoration de la façade.

Contenu traité

• Dalles de béton
• Parapets en maçonnerie
• Garde-corps en fer

Parmi les interventions d'entretien à prévoir sur les immeubles, le contrôle de l'état de conservation des balcons et terrasses est très important car la sécurité des locataires et des passants est en jeu. Il n'est pas rare que des morceaux de pierre ou de béton se détachent soudainement et tombent au sol, avec le risque de provoquer des accidents graves. Même les endroits humides ne doivent pas être négligés car avec le temps, ils peuvent rendre le bâtiment instable.

Dalles de béton

Les infiltrations sont résolues avec des produits spécifiques qui peuvent être appliqués directement sur le sol sans avoir à retirer le revêtement existant. Il vous suffit de vous assurer que les carreaux adhèrent bien au substrat; si nécessaire, enlevez ceux qui ne le sont pas et remplacez-les par un ragréage à base de ciment. Une fois le produit épandu, le nouveau revêtement de sol peut être posé avec un adhésif à base de ciment. Le plus souvent, cependant, il est nécessaire d'intervenir sous le revêtement en le retirant complètement. Il convient de garder à l'esprit que les correctifs et les interventions sur des parties individuelles du balcon atténuent le problème mais sont difficiles à résoudre.

Sur la photo: façade rénovée avec Fassil F 328, Fassil R 336 et Fassil P 313 par Fassa Bortolo

Parapets en maçonnerie

Ils sont particulièrement exposés à la dégradation. L'endommagement de la finition contribue également à créer des problèmes, car il favorise l'infiltration d'eau de pluie qui provoque la «carbonatation» du béton (une dégradation qui conduit à l'oxydation des barres d'armature). Les taches humides, l'efflorescence et les fissures peuvent être les premiers signes de pourriture. La restauration et la réparation des parapets doivent donc prévoir d'abord la récupération des armatures endommagées par la corrosion puis, la reconstruction des portions de béton manquantes, et enfin la mise en place d'une nouvelle finition. Lorsque la détérioration est importante, il faut penser au remplacement des éléments.

Garde-corps en fer

La peinture doit être constamment renouvelée, ainsi que l'état d'ancrage à la maçonnerie doit être vérifié fréquemment, non seulement pour une question de décoration, mais aussi pour la sécurité de cet élément de protection. Si la finition ne protège pas le matériau, cela peut se dégrader et échouer dans ses performances mécaniques (le fer est affecté). La rouille, les fissures et les fissures sont les manifestations d'un problème qui peut devenir grave s'il n'est pas résolu rapidement.

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