Contenu traité
- Changer l'utilisation prévue
- Projet 1: la buanderie séparée
- Le travail effectué pour la lessive
- Projet 2: espace pour les loisirs
- Projet 3: Salle de stockage polyvalente
- Le travail effectué pour le placard
Les caves, placards et buanderies sont considérés par la législation comme des «compartiments accessoires indirects» (DPR 1142/49), car ils intègrent la fonction des pièces principales. Direct sont, cependant, ceux strictement nécessaires à la maison, tels que les salles de bains et les entrées. Pour les besoins du cadastre, les premiers sont calculés 1/4 des pièces principales, les derniers 1/3. La distinction entre les pièces principales et les accessoires est importante car les exigences minimales d'utilisabilité sont différentes (hauteur, surface, aéro-éclairage naturel). A Milan, par exemple, la hauteur moyenne des pièces principales ne doit pas être inférieure à 2,70 mètres, tandis que celle des locaux annexes à 2,40 mètres. S'ils ne répondent pas à ces exigences, ils ne peuvent être utilisés que comme locaux sans personne. De toute façon,avant de commencer les travaux il est toujours nécessaire de demander au Bureau Technique de la Municipalité si l'intervention est réalisable et quelles sont les pratiques de construction nécessaires pour la transformation de la cave.
Changer l'utilisation prévue
Il se produit dans les trois cas illustrés, il est donc nécessaire de soumettre une communication dans la Municipalité (réveil) et, à la fin des travaux, une dans le Cadastre (changement d'utilisation prévue). Cependant, il ne s'agit pas d'un changement significatif de l'utilisation prévue, comme cela se produit cependant lorsque la catégorie d'unité de propriété passe, par exemple, de résidentiel à commercial. Les nouveaux locaux conservent en effet la caractéristique des pièces accessoires indirectes, de sorte que la taxe due ne varie pas.
Projet 1: la buanderie séparée
Dans une maison mitoyenne, une pièce indépendante est dédiée exclusivement à cette fonction. Avantages: vous évitez les désagréments de laver et de suspendre les vêtements à la maison et économisez plus d'espace dans la salle de bain.
La pièce d'origine, reliée à l'appartement possédé par un escalier intérieur, avait déjà la hauteur minimale requise par la loi pour les buanderies (dans ce cas 240 cm) et une petite fenêtre. Avec des solutions ciblées, il était donc possible d'augmenter la fonctionnalité de la zone de service. Le projet fait bon usage de la surface disponible et fournit tout le nécessaire pour travailler confortablement et ergonomiquement. Le lave-linge (1) et le sèche-linge (2) sont soulevés du sol (évitant ainsi de se pencher pour insérer et retirer les vêtements), à l'intérieur d'une étagère (3) équipée d'étagères dans la partie supérieure et de bacs amovibles sur roues dans la partie inférieure. A côté, un meuble évier (4) offre la possibilité, si nécessaire, de se laver à la main.
Le travail effectué pour la lessive
Bien isoler
Le compartiment du sous-sol était équipé d'un vide sanitaire ventilé, réalisé avec une excavation sous le plancher depuis l'extérieur: cela
permettait de maintenir la hauteur intérieure minimale requise par la législation. Ci-dessus, une nouvelle chape a été créée, renforcée par un treillis électrosoudé et complétée par une membrane anti-radon, des panneaux d'isolation thermique et un pare-vapeur. Le substrat a ensuite été recouvert de carreaux de marbre.
Des murs
Ceux en contact avec l'extérieur et avec des pièces non chauffées sont isolés par des contre-parois constituées d'une ossature métallique reliée à la maçonnerie au moyen d'entretoises, qui forme ainsi une chambre à air; la cavité est remplie de matériau isolant, fini avec des panneaux de plâtre, jointoyé et peint avec un émail à base d'eau. Le mur au-dessus du lavoir est recouvert de tuiles.
Installations
Les câbles électriques et les conduites d'eau pour la machine à laver et le sèche-linge sont logés à l'intérieur de la contre-paroi, évitant ainsi de percer dans la maçonnerie. L'intervention comprenait également l'installation, à l'intérieur de cette pièce, d'un petit système de climatisation et de déshumidification, avec un plafonnier intérieur.
Portes et fenêtres
La fenêtre à abattant est en bois avec triple vitrage; une porte isolée a été prévue à l'entrée.
Nos choix
Le meuble de la collection Spazio Time par Idea Group est en stratifié orme blanc avec des chariots laqués gris-bleu. Il mesure L 150 x P 65 x H 201,2 cm et coûte 2861, hors TVA.
La composition Round de Geromin a l'évier en marbre minéral et les portes en MDF recouvertes de PVC blanc brillant; taille L 120 x P 65/75 cm.
La dalle Habito Activ'Air de Gyproc , adaptée aux cloisons, offre une isolation thermique et acoustique élevée.
En grain de marbre, les décors Guanica et Banes de Mipa sont proposés en 2 variations chromatiques, au format 20 x 20 cm.
La commode empilable Insieme de Bama a 3 tiroirs et roulettes qui la rendent facile à déplacer; il mesure L 36 x P 40 x H 62 cm et coûte 24,50 euros.
Projet 2: espace pour les loisirs
Conçu pour une maison individuelle, l'emplacement de la cave et un éclairage naturel adéquat ont permis de créer une pièce à dédier, dans laquelle exprimer ses passions.
Cet environnement est situé complètement hors sol, à l'arrière d'une maison de plain-pied, avec accès depuis le garage. Cependant, il ne peut pas fonctionner comme un compartiment principal, car il n'atteint pas la hauteur minimale nécessaire: il est donc utilisé comme compartiment accessoire indirect pour remplir des fonctions qui nécessitent un séjour temporaire. Le point d'appui du projet d'ameublement est l'établi (1), autour duquel tout ce qui est nécessaire pour le faire confortablement est disposé, des blocs-tiroirs sur roues (2) aux panneaux d'outils (3). Et beaucoup d'espace pour tout ranger, grâce à des colonnes suspendues (4), des murs équipés (5) et des supports à vélos verticaux (6).
Les œuvres réalisées pour la salle de loisirs
Chauffage
Auparavant non chauffé, l'espace est désormais équipé d'un climatiseur thermopompe. Une solution adaptée à une utilisation non continue et moins coûteuse qu'une extension du système de chauffage existant. Pour l'alimenter, un petit système photovoltaïque installé sur le toit. Par conséquent, tous les éléments susceptibles de disperser la chaleur vers l'extérieur doivent être isolés. La dalle de toit et les fenêtres étaient déjà isolées thermiquement, tandis que les murs et les sols n'étaient protégés que de l'humidité.
Des murs
Des panneaux de laine de roche couplés à des plaques de plâtre sont ajoutés aux murs de briques existants. Déjà finis côté visible, ils sont fixés au mur à l'aide de mortier. Nous passons ensuite au jointoiement des joints et à la peinture, dans ce cas avec de l'émail à l'eau, jusqu'à une hauteur d'au moins 2 mètres.
Plancher
À ce stade, la surface de marche doit également être isolée, tout d'abord en supprimant le sol existant et le substrat. Pour préserver la hauteur utile de la pièce, il est nécessaire d'éliminer une épaisseur de sol égale au nouveau, en ajoutant toutes les couches individuelles du sol, du vide sanitaire ventilé aux carreaux de céramique. La quantité d'isolation thermique est généralement de 10 cm, mais elle doit être calculée par un professionnel, car elle peut dépendre de divers facteurs, selon le type de bâtiment.
Nos choix
En plastique, le panneau perforé pour outils d'Art Plast est complet avec crochets et étagères; mesure L 50 x H 50 cm et coûte 15,90 euros.
La colonne suspendue Icaro de Xilon , en finition Iris mélèze, mesure L 50 x P 22 x H 169 cm et coûte 425 euros.
L' établi Leroy Merlin , à 8 tiroirs, a une structure en métal et un plateau en bois; il mesure L 161 x P 65 x H 86 cm et coûte 551,50 euros.
L'émail à base d'eau Unimarc de Colorificio San Marco , à faible teneur en Voc, offre une bonne respirabilité et une couverture élevée .
Les tuiles Rewind à une seule cuisson de Ragno ont une surface légèrement structurée ; ils mesurent 21 x 18,2 cm.
La commode modulaire Keter en métal et plastique est facilement transportable ; il mesure L 59,8 x L 37,7 x H 59,8 cm et coûte 119 euros. Distribué par Escher, www.escher.it
Projet 3: Salle de stockage polyvalente
Une partie de la cave de la copropriété conserve sa fonction d'origine, mais les interventions pour améliorer le microclimat et les choix de mobilier ont permis d'exploiter l'espace avec des compartiments à contenir.
La cave souterraine appartient et appartient à un appartement en copropriété. Dans la transformation en placard, la pièce reste non chauffée, mais suffisamment isolée grâce à des interventions ciblées. La surface d'environ 4,70 mètres carrés est bien utilisée avec des meubles disposés sur deux murs, qui en même temps laissent suffisamment d'espace au centre pour se déplacer facilement. Le côté le plus court est occupé par une surface d'appui angulaire (1): en dessous se trouve un réfrigérateur autoportant (2) pour stocker les vins, tandis qu'au-dessus du dessus les autres bouteilles sont placées dans des conteneurs modulaires. A droite de l'entrée, des armoires à volets roulants (3) exploitent la hauteur de la pièce, sans prendre de place pour ouvrir les portes.
Le travail effectué pour le placard
Systèmes ad hoc
Tout d'abord, des solutions doivent être mises en œuvre pour améliorer la résistance à la remontée d'humidité, qui pénètre à l'intérieur des parois par capillarité en raison de la porosité des matériaux.
Plancher
La surface de marche, en grès cérame de grande épaisseur, repose sur un sol avec un vide sanitaire ventilé; pour une protection supplémentaire, une gaine d'étanchéité est prévue à l'intérieur de la chape intermédiaire.
Des murs
Les murs d'enceinte sont isolés par une cavité. Pour améliorer la salubrité de l'environnement, après avoir retiré l'ancien, une nouvelle couche de plâtre macroporeux est appliquée (d'une épaisseur de 3 cm).
Ventilation
L'échange d'air à l'intérieur du placard est assuré par une fenêtre horizontale avec un volet ouvrant qui surplombe le couloir de distribution. Cela prend l'air d'une grille de ventilation reliée à l'extérieur du bâtiment (bouche de loup).
Installations
En plus des points lumineux existants, de nouvelles prises sont prévues pour la glacière et pour tout autre appareil. La pièce n'est pas chauffée: de nombreux règlements de construction (par exemple celui de Milan) établissent que les sous-sols et les sous-sols, s'ils sont destinés à des caves, des placards et des débarras, ne peuvent pas être équipés de la climatisation et doivent être séparés des chambres climatisées.
Nos choix
La cave à vin tempéré WTes 1672 de Liebherr de classe A peut contenir jusqu'à 24 bouteilles ; taille L 60 x L 57,5 x H 82,2 cm. distr. BSD, www.bsdspa.it
Les conteneurs à faible encombrement Idrobox by Birex avec ouverture de volet sont modulaires et empilables; ils mesurent L 225 x P 60 x H 263 cm.
Les panneaux muraux modulaires Pircher Workshop peuvent être complétés avec des crochets et des supports; ils mesurent 80 x 20 cm et coûtent 13,80 euros.
La bouteille modulaire de Koziol , en différentes couleurs, mesure L 23 x L 35 x H 36 cm et coûte 35,95 €. Koziol fabriqué en Allemagne, instr. de Merito, www.merito.it
En grès cérame émaillé, les carreaux de la série Bristol de Ceramica Rondine conviennent aux intérieurs et aux extérieurs; ils mesurent 60 x 60 cm.
L' enduit déshumidifié macroporeux Mapei Poromap convient pour lutter contre le problème de la remontée d'humidité.
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