Le coupon sec sur les loyers est pratique et environ un million de propriétaires italiens, rien que l'an dernier, ont compris qu'en optant pour ce régime d'imposition alternatif sur les loyers, ils peuvent économiser sur les impôts . Contrairement aux années passées, la confiance des propriétaires fonciers envers le coupon sec augmente donc. Qu'Est-ce que c'est? Et pourquoi pouvez-vous économiser sur les impôts en le choisissant? Voici quelques informations utiles.
Quiconque possède un bien immobilier et le loue peut choisir d'appliquer un régime fiscal plus favorable , le coupon sec sur les loyers, qui implique le paiement d'un impôt de substitution à l'impôt sur le revenu des personnes physiques et y afférents supplémentaires, régionaux et municipal , et l' exonération du paiement de la taxe d'enregistrement et du droit de timbre. En pratique, en le choisissant, le propriétaire de la maison louée paie une taxe de substitution qui est calculée en appliquant un taux de 21% sur le loyer annuel établi par les parties. Le taux est encore réduit à 10% jusqu'en 2022-2023 (à 15% à partir de 2022-2023) pour les contrats de location avec loyer convenu concernant des logements situés dans des communes en pénurie de logements, telles que les grands centres urbains de Bari, Bologne, Catane. , Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin et Venise, ainsi que dans les communes à forte tension de logement et dans celles touchées par des catastrophes naturelles.
D'une part donc, en choisissant le coupon sec, vous économisez sur les taxes à payer, mais d'autre part, le propriétaire du bien renonce également au droit de demander, pour toute la durée de l'option, de mettre à jour le loyer , même si il est prévu dans le contrat, y compris la variation constatée par l'Istat dans l'indice national des prix à la consommation des familles de cols bleus et de cols blancs de l'année précédente. Cette renonciation doit être portée à la connaissance du locataire par lettre recommandée avec accusé de réception.
Quand pouvez-vous choisir le coupon? Au moment de la signature du contrat de location, mais aussi plus tard lorsque le contrat est déjà en cours , vous pouvez opter pour le coupon dans le délai de paiement de la taxe d'enregistrement annuelle, toujours en adressant la lettre recommandée au locataire et le formulaire RLI spécifique à l'Agence du revenu.