La maison devient un guichet automatique avec le prêt hypothécaire, une alternative valable à la vente en nue-propriété pour que les plus de 60 ans, propriétaires et à la recherche de liquidités, puissent obtenir un prêt auprès de la banque . Le nouveau règlement sur le crédit immobilier à vie entre officiellement en vigueur le 6 mai 2022-2023, avec la loi du 2 avril 2022-2023 et permet aux propriétaires de 60 ans (par rapport à la législation précédente, l'âge limite a été abaissé de cinq ans) à pouvoir demander un prêt en hypothéquant la propriété, continuer à y vivre.Avec le prêt à vie, les banques et autres intermédiaires financiers dont l'activité d'octroi de crédit est régie par la loi consolidée sur la banque et le crédit accordent des prêts à moyen et long terme, avec capitalisation annuelle des intérêts et des frais. En garantie du prêt, la banque enregistre l'hypothèque de premier degré sur la propriété. La propriété du bien n'est donc pas transférée à la banque et le propriétaire doit continuer à payer des impôts tels que l'Imu et le tasi, ainsi que la taxe sur les déchets (tari), ainsi que éventuellement les impôts sur les revenus fonciers., si dû (comme l'impôt sur le revenu des maisons non louées). La banque peut demander le remboursement intégral du prêt, en une somme forfaitaire au décès du financeur ou si la propriété ou d'autres droits réels ou de jouissance sur le bien donné en garantie sont transférés, en tout ou en partie. effectuer des actes qui réduisent considérablement sa valeur, y compris la constitution de sûretés réelles en faveur des tiers qui grevent le bien.
La personne sollicitant le prêt, toujours âgée de 60 ans ou plus, peut également convenir avec la banque, au moment de la signature du contrat, des modalités de remboursement progressif de la quote-part des intérêts et des frais du prêt. Si le prêt n'est pas entièrement remboursé dans les 12 mois suivant le décès de l'emprunteur ou le transfert de propriété, la banque procède à la vente du bien à une valeur marchande, déterminée par un expert indépendant désigné par le prêteur. Les sommes obtenues de la vente servent à rembourser le crédit. Après 12 mois supplémentaires sans que la vente ne soit conclue,la valeur de la propriété est réduite de 15% tous les douze mois suivants jusqu'à la conclusion de la vente. Alternativement, ce peut aussi être l'héritier de la partie financée qui peut procéder à la vente, toujours en accord avec le prêteur, et à condition que la vente soit conclue dans les 12 mois suivant la cession. Les sommes restantes, issues de la vente, sont attribuées au financeur ou à ses héritiers.