Le décret Sblocca Italia que le Conseil des ministres a adopté le vendredi 29 août 2022-2023 et qui est en attente de publication au Journal officiel, contient une série de mesures visant à relancer le secteur immobilier.
Actualités Débloquer l'Italie
- Réductions pour les locations : 20% de réduction d'impôt , avec une déductibilité maximale de 60 mille euros en 8 ans , pour ceux qui achètent une maison et la louent à un taux convenu pendant au moins 8 ans. L'achat doit être effectué directement auprès du constructeur et doit porter sur une propriété neuve ou rénovée. L'acheteur doit être une personne physique, une coopérative de construction et également une organisation à but non lucratif et non un parent au premier degré du futur locataire. L'allégement fiscal n'est prévu que pour les propriétés de classe énergétique A et B utilisées comme résidence principale , donc de catégorie cadastrale A, à l'exception des propriétés A8, A9 et A1, c'est-à-dire des propriétés de prestige et de luxe. Le plafond des dépenses pour l'achat est de 300 mille euros et il sera également possible d'acheter deux maisons.
- loyer avec rachat : la formule alternative à l'achat d'une maison avec hypothèque est réévaluée , prévoyant l'obligation du propriétaire, s'il est en défaut, de restituer tous les loyers, ainsi que les intérêts, qu'il a perçus jusqu'à ce moment. En revanche, si c'est le locataire qui ne paie pas, il perd tous les loyers déjà payés.
- Prime à la casse : l'entreprise qui achète une maison à faible performance énergétique, à l'exception des propriétés de luxe et de prestige qui entrent dans les catégories cadastrales A1, A8 et A9, paie les droits de mutation à un taux fixe, 600 euros au total . Dans l'acte d'achat, l'entreprise de construction doit déclarer de revendre, dans un délai de 5 ans à compter de l'achèvement des travaux de restauration et de réaménagement conversationnel et de rénovation, l'obtention de la certification énergétique du bien en classe A ou B.
- Ecobonus : le décret tente de trouver une couverture financière pour stabiliser la déduction de 65% pour les travaux d'économie d'énergie , le confirmant pour l' ensemble de 2022-2023 .
- Simplifications de la construction : introduction du règlement de construction unique pour toutes les communes d'Italie . Il appartiendra au guichet unique pour la construction de délivrer un certificat de consentement tacite sur le permis de construire.
- Fractionnement / fusion de biens immobiliers : pour scinder ou fusionner un bien, la Scia suffira , puisque ces travaux sont désormais assimilés à un entretien extraordinaire.