Contenu traité
- Réforme de la copropriété: les actualités en un coup d'œil
- Le détachement du système centralisé
- Équilibre de fonctionnement: ce que cela signifie
- L'expertise pour le détachement du chauffage central
- Dépenses postérieures à la publication
Le détachement du système de chauffage central dans les copropriétés est possible à partir du 18 juin 2013, avec l'entrée en vigueur de la loi du 11 décembre 2012, n. 220 contenant «Modifications du règlement de copropriété dans les immeubles», publié au Journal officiel du 17 décembre 2012, n. 293.
Réforme de la copropriété: les actualités en un coup d'œil
La réforme de la copropriété a introduit de nombreuses nouveautés. Les plus importants sont:
• Nomination de l'administrateur : cela ne devient obligatoire que lorsque les copropriétés sont plus de huit et doivent incomber à des sujets non reconnus coupables de crimes contre l'administration publique, la foi publique, les biens et tout autre crime non coupable pour lequel la loi prévoit la peine d'emprisonnement d'au moins cinq ans, en possession d'un diplôme d'études secondaires et d'un certificat de participation à des cours de recyclage. Au choix de l'assemblée de copropriété, la nomination peut également être soumise à la présentation d'une police d'assurance individuelle de responsabilité civile.
• Site Web: l'assemblée pourra résoudre avec la majorité des présents et au moins la moitié des millièmes, la création, par l'administrateur, d'un site Internet permettant de consulter et d'extraire des copies des documents traités par la résolution des actionnaires.
• animaux de compagnie: dans le règlement, il ne sera plus possible d'interdire la possession ou la garde d'animaux de compagnie.
• Copropriétés en souffrance: en cas de défaut, il appartient à l'administrateur d'intervenir pour récupérer les charges de copropriété dans les six mois suivant la fin de l'exercice au cours duquel le crédit est devenu exigible, sauf décision contraire de l'assemblée. Après 6 mois, la copropriété en défaut peut être suspendue de l'utilisation des services communs.
• Compte courant dédié: possibilité de mettre en place le c / c de la copropriété, sur lequel passeront tous les mouvements de trésorerie.
• Détachement du système de chauffage , sur lequel nous voyons quelques spécifications ci-dessous.
Le détachement du système centralisé
L'une des innovations les plus importantes concerne le détachement du système de chauffage central . Ainsi, l'art. 1118 du code civil, prévoyant que la copropriété peut renoncer à l'utilisation du système centralisé de chauffage ou de climatisation, si de son détachement, cependant, aucun déséquilibre de fonctionnement significatif ou augmentation des coûts pour les autres copropriétés ne survient . Il y a donc deux conditions pour lesquelles le détachement est possible, à savoir: 1) l'absence de déséquilibres d'exploitation importants, 2) l'absence d'augmentation des coûts pour les autres copropriétés. Si l'une ou l'autre condition existe, ou les deux, cela ne sera pas possible.
Équilibre de fonctionnement: ce que cela signifie
À ce stade, il semble important de souligner la signification de «déséquilibres de fonctionnement», dont l'absence ou la présence affecte la possibilité ou non de se détacher du système de chauffage centralisé. À cet égard, le Dpr n. 412 de 1993 pour avoir identifié dans la mesure de 20 degrés, avec une tolérance supérieure à 2 degrés, la température de fonctionnement idéale d'un système de chauffage central. L' équilibre de fonctionnement signifie donc atteindre et maintenir, à chaque saison thermique, avec les différences de températures extérieures et d'absorption différente des appartements individuels, la température susmentionnée . Si le détachement modifie cet équilibre, alors la première condition n'est pas garantie et il ne sera pas possible de se détacher du système centralisé.
L'expertise pour le détachement du chauffage central
Il appartient à la copropriété d'essayer de ne pas entraîner d'augmentation des charges des autres copropriétés et de ne pas altérer le déséquilibre thermique de l'ensemble de la copropriété avec le détachement. Cette preuve doit être apportée avec un rapport spécial établi par un technicien qualifié, professionnel inscrit aux registres professionnels, compétent dans le traitement des installations de chauffage . En plus de la consommation réelle du système, la consommation estimée après déconnexion doit également être indiquée dans le rapport, accompagné de documents prouvant l'absence de modification du système central. Cependant, si, même après l'opération de détachement et malgré l'évaluation, on constate que l'intervention a produit des déséquilibres opérationnels et une augmentation des coûts pour les autres copropriétés, vous devrez procéder à la reconnexion aux frais de la copropriété qui a réalisé l'opération. .
Dépenses postérieures à la publication
Précisément en ce qui concerne les dépenses de copropriété après l'affichage, la réforme prévoit que la copropriété n'est plus tenue de participer aux frais ordinaires de chauffage central, mais doit toujours contribuer à ceux d'entretien extraordinaire, de conservation et de mise en conformité du même système .