Contenu traité
- Caractéristiques statiques des murs
- Conformité des bâtiments et de l'urbanisme
- Présence de contraintes de protection et de sauvegarde
Très souvent, pour tirer le meilleur parti de l'espace disponible, la démolition des cloisons est utilisée . Faites très attention car ce n'est pas toujours possible . Avant de réaliser ces travaux, il est nécessaire d'effectuer une série de vérifications et de déposer les pratiques de construction nécessaires au guichet unique pour le bâtiment de la commune d'appartenance avant de commencer les travaux . Voyons ci-dessous quels sont les principaux contrôles à effectuer.
Caractéristiques statiques des murs
Tout d'abord, il faut vérifier si le mur à démolir est porteur ou non . Ce contrôle doit être effectué par un technicien spécialisé. En général, les murs en plaques de plâtre ou en briques creuses d'une épaisseur n'excédant pas 8 cm (épaisseur totale de la paroi de la brique et du plâtre 11/12 cm) n'ont pas de caractéristiques porteuses et peuvent donc être démolis sans préparer un projet structurel . Si l'épaisseur du mur dépasse 12 cm, s'il est en brique pleine ou en béton armé, il aura très probablement une fonction porteuseet il sera nécessaire d'évaluer la faisabilité de l'intervention avec l'aide d'un spécialiste (ingénieur structure). Une fois celle-ci évaluée, un véritable projet sera élaboré indiquant les modes opératoires et les précautions à mettre en œuvre avant, pendant et après la démolition, ainsi que les travaux de consolidation nécessaires (ex: pose de poutres, tôles d'acier, ossatures en fer, …) afin de pouvoir effectuer l'intervention en toute sécurité sans compromettre la statique du bâtiment.
Présence d'implants: s'il y a des implants à l'intérieur du mur, il est nécessaire d'évaluer la possibilité de les déplacer vers une autre position . Dans le cas des installations électriques ou d'eau au service de son appartement, c'est relativement simple et dans la plupart des cas l'intervention est possible. Par contre, lorsqu'il y a à l'intérieur du mur des tuyaux ou "risers" desservant d'autres unités immobilières (ex: conduit de fumée, colonne de distribution du système de chauffage …), l'intervention de démolition dans la plupart des cas ne c'est possible o cela n'est possible qu'à des coûts très élevés et avec l'accord préalable des autres propriétés auxquelles le système est asservi (par exemple, copropriété).
Conformité des bâtiments et de l'urbanisme
Avant la démolition, il est indispensable de vérifier que les nouveaux espaces obtenus sont conformes aux réglementations de construction et d'urbanisme , très complexes avec des cas pratiquement infinis. A titre d'exemple, voici les deux situations les plus courantes:
1) Démolition d'un mur de séparation entre deux pièces à l'intérieur d'un même appartement
il s'agit d'une opération d'entretien extraordinaire, le nouveau local ainsi obtenu doit répondre aux exigences minimales d'hygiène et de construction prévues par la législation en vigueur. Il doit avoir un rapport aéro-éclairant adéquat entre la surface de la pièce et la surface vitrée qui peut être ouverte. Ce ratio varie d'une commune à l'autre et est établi par les réglementations locales en matière d'hygiène et de construction. Généralement, il est compris entre 1/8 et 1/10 (1 m² de surface vitrée pouvant être ouverte tous les 8 ou 10 m² de surface de la pièce). Dans le cas où elle borde la salle de bain, il sera vérifié si la réglementation locale prévoit la présence d'un dressing . Dans ce cas la réalisation sera prévue.
2) Démolition d'un mur impliquant l'union de deux unités immobilières voisines
il est nécessaire de vérifier si les deux unités voisines ont ou non le même usage prévu. Dans le cas contraire, l'intervention peut ne pas être absente du volet construction et urbanisme ou impliquer le paiement de charges d'urbanisation et la construction de travaux supplémentaires pour adapter l'intervention à la législation en vigueur. Par exemple, si vous souhaitez démolir un mur de séparation entre votre salon et la pièce mansardée voisine, de manière à obtenir un seul grand salon, il faudra vérifier que la nouvelle pièce issue de la fusion a une hauteur adéquate (poids interne moyen h non inférieur à mt 2,40 et hauteur intérieure minimale d'au moins 1,50 mètre), un éclairage naturel et une ventilation suffisants et une isolation thermique adéquate. De plus, dans ce cas, en agrandissant la surface brute de l'appartement et la surface habitable utilisable, il sera nécessaire de payer les charges d'urbanisation afférentes à la municipalité .
Présence de contraintes de protection et de sauvegarde
Il n'est pas rare que le mur à démolir se trouve à l' intérieur d'un bâtiment d'une importance historique particulière et pour cette raison protégé par une contrainte spécifique . Dans ces cas, avant de pouvoir procéder à la démolition , une autorisation spécifique doit être obtenue auprès de la Surintendance territorialement compétente . Pour savoir si un bâtiment est restreint et le type de restriction (certaines restrictions ne concernent que les façades des bâtiments), il est possible de se renseigner, de plus en plus en ligne, auprès des surintendances ou dans la commune au guichet unique de construction.
Il est toujours nécessaire de désigner un professionnel (ingénieur, architecte,…) quisuite à une inspection, évaluer la faisabilité de l'intervention, rédiger un projet et préparer le dossier municipal associé .
Attention à la sécurité , si les travaux ne sont pas réalisés par une seule entreprise, le client est obligé de désigner un coordinateur sécurité lors des phases de conception et d'exécution. Avant le début des travaux, le maître d'ouvrage ou le maître d'ouvrage est également tenu de qualifier les entreprises auxquelles il entend confier les travaux et d'envoyer la notification préalable à l'Autorité sanitaire locale et à la Direction provinciale du travail .
À la fin des travaux, il est également nécessaire de communiquer le changement au registre foncier .
Architecte Paolo Mereghetti - Studio M&C Architetti Associati, Milan - www.mec-architetti.it