Attacher le grenier: comment agrandir la maison sans bouger

Tous les avantages et inconvénients, avantages et contraintes à prendre en compte lorsque vous envisagez d'agrandir votre maison dans le grenier.

La chance de vivre au dernier étage, avec un grenier à posséder ou à acheter, vous permet d'agrandir votre maison sans avoir à changer d'adresse.

Cependant, il faut garder à l'esprit certaines contraintes réglementaires et techniques , qui savamment exploitées vous permettent de doubler votre habitation avec un résultat qualitatif non indifférent, tant du point de vue de l'espace que de la valeur du bien. Une maison articulée, développée sur plusieurs étages, permet une meilleure organisation des espaces fonctionnels, avec une plus grande intimité pour les habitants. Et il garantit un aménagement spatial jamais monotone: perspectives différentes, éclairage zénithal naturel, aperçus volumétriques peuvent en effet donner un rythme intéressant au projet et par conséquent à la vie domestique.

Facteurs à évaluer pour transformer le grenier en maison

Tout d'abord, si l'espace n'est pas encore cadastral rattaché au reste de l'appartement, il faut faire appel à un professionnel pour élaborer le projet d'extension , à présenter aux bureaux municipaux (ou régionaux, s'il y a des contraintes paysagères ou historiques) compétents. Et de mettre à jour par la suite la fiche cadastrale . Tout cela évidemment uniquement si l'unité est déjà possédée. Sinon, il devient d'abord indispensable de l'acheter à la copropriété, si elle est enregistrée comme partie commune (si ce n'est pas le cas, elle appartient automatiquement au propriétaire des locaux ci-dessous). Ou par des voisins individuels, lorsqu'ils acceptent de céder leur secteur.

Le projet architectural de fusion des deux étages doit évidemment respecter certains paramètres essentiels du grenier, surtout du point de vue de l' usage prévu , des hauteurs et de la salubrité des pièces . Données à ne pas prendre en compte s'il s'agit d'un grenier déjà habité et équipé de l'ancien certificat de viabilité ou d'une rénovation plus récente avec achèvement des travaux conformément à la loi.

Les hauteurs minimales

Un grenier qui est tel - et donc habitable, pas une simple pièce desservant le reste de l'appartement - doit en effet être soumis à une hauteur minimale, établie par les lois nationales et locales .

Si les mesures sont compatibles - calcul généralement de la moyenne pondérée entre la hauteur inférieure et la hauteur au faîte du toit (lorsque la pente est inclinée ou cabane) - il est également possible de changer la destination de l'espace , en obtenant peut-être un coin nuit avec salle de bain, un bureau, un espace de divertissement conforme à la loi. Sinon, la surface utile reste accessoire (et par conséquent est parfois moins évaluée d'un point de vue économique), ou destinée à des fonctions telles que la lessive, le placard, le garde-manger, où la permanence des personnes est interdite.

La salubrité des chambres mansardées

Une autre contrainte est la salubrité, obtenue grâce à l'isolation de l'enveloppe architecturale annexée (qui contribue à l'économie d'énergie globale de la maison) et à l' apport correct de lumière et d'air . Dans ce cas, les ouvertures au niveau du pas deviennent indispensables, sinon déjà présentes. Ou à intégrer en sélectionnant des typologies ad hoc pour la structure architecturale de la toiture. Cependant, en gardant à l'esprit que dans ce cas, il est nécessaire de désigner un professionnel pour obtenir tous les permis nécessaires , à la fois de la copropriété et des autorités compétentes, et pour effectuer toutes les évaluations statiques appropriées.

Les fenêtres pour le toit, indispensables là où il est impossible d'installer des fenêtres verticales et disponibles en plusieurs variantes pour chaque type de construction de toit, contribuent également à l'échange d'air nécessaire, optimisant la ventilation naturelle des pièces et réduisant par conséquent l'apport énergétique pour refroidissement du grenier.

Connectez le grenier avec ascenseur ou escalier

Après avoir fait toutes ces considérations, il est alors important de réfléchir aux modalités de connexion entre les deux étages . Un escalier - qu'il s'agisse d'une volée simple ou en colimaçon, lorsque l'espace est rare - ou un petit ascenseur intérieur nécessite nécessairement de couper la dalle de séparation. Travaux qui nécessitent un expert en statique capable d'évaluer l'étendue et la résistance à la modification du bâtiment et surtout de concevoir les meilleures solutions structurelles afin qu'il n'y ait pas d'affaissement dans le temps.

Escalier ouvert en bois dans une maison «active», qui produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme. Conçue sur trois niveaux, cette maison est un véritable «phare solaire», car la lumière naturelle est ici le protagoniste. C'est une construction «zéro carbone», avec une coque si efficace d'un point de vue énergétique, qu'elle n'a aucune émission de carbone et est en fait «active» (elle produit plus d'énergie que ses besoins). Projet d'architecte Hein-Troy Architekten, photo Velux (contribution à la construction du département de construction de la Donau-Universität de Krems et de l'Ibo - Österreichisches Institut für Bauen und Ökologie). Cliquez ici pour voir le reste de la maison!

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