Guide de rénovation: procédures, pratiques et primes pour les travaux ménagers

Être informé et savoir sur qui s'appuyer pour rénover ou faire le ménage, c'est économiser sur les coûts et le temps et garantir le résultat. A titre d'exemple, parmi les petites rénovations, nous avons choisi d'analyser les plus courantes.

Contenu traité

La phase préliminaire de la restructuration
Les emplois les plus courants
Que souhaitez-vous savoir
Pour profiter des bonus à la maison
Démolition et reconstruction de cloisons
La législation sur les travaux ménagers
Incitations fiscales à la restructuration
Démolitions et construction: quelques prix de référence
Le remplacement des luminaires
Autres interventions déductibles d'impôt
Changer les finitions du sol ou des murs
Nouveau plancher sur le revêtement existant
Nouveau plancher avec enlèvement de l'ancien et refonte de la chape
Synthèse de photos de produits à rénover

Faire quelques petits changements à l'intérieur de votre maison est un besoin souvent lié à la détérioration des finitions ou au vieillissement des systèmes; parfois, au contraire, il s'agit d'une nécessité en raison du changement des habitudes ou des goûts domestiques induit par les nouvelles tendances. Entreprendre toute intervention de rénovation domiciliaire, c'est faire des choix qui, selon les cas, peuvent être liés à l'organisation des espaces ou concerner l'esthétique pour ensuite les mettre en pratique.

C'est ce dernier aspect qui soulève de nombreux doutes: qui contacter et comment procéder? Les frais engagés peuvent-ils être déduits en profitant des bonus fiscaux dédiés au logement? Pour agir conformément à la loi et dans la protection des personnes et des autres, avant de commencer tout travail à domicile, il est nécessaire de connaître les obligations légales et les éventuelles exigences bureaucratiques. Les réponses à ces questions sont apportées par la commune où se trouve l'objet de construction des travaux, à travers le bureau technique dédié à la construction privée.

identifier le type auquel appartient l'œuvre
vérifier si une procédure bureaucratique est nécessaire et quelle pratique présenter
identifier un concepteur à qui confier la conception et la pratique de construction connexe
identifier trois entreprises ou pigistes pour demander un devis
choisir à qui confier le travail

1) Modifier la disposition de la maison en procédant à la démolition et à la construction ultérieure des cloisons (sans fonction structurelle!) Peut sembler une intervention de routine et nécessite plutôt un processus bureaucratique par un concepteur qualifié (géomètre, ingénieur, architecte, membre de la ordre professionnel relatif).
2) Le remplacement des cadres, l'une des interventions les plus courantes et les plus répandues, crée également certains problèmes. La raison réside dans la classification différente des travaux (entretien ordinaire ou extraordinaire) selon que les nouvelles portes et fenêtres impliquent ou non un changement de matériau ou de type par rapport aux précédentes.
3) Enfin, le renouvellement des finitions: ce sont des œuvres «légères», mais elles nécessitent tout de même une exécution minutieuse.

Que souhaitez-vous savoir

Dans le cas des travaux de construction, la responsabilité du client ne se limite pas à la présentation de la bonne pratique de construction, mais comprend également les obligations découlant du Code civil et de la loi codifiée sur la sécurité (décret législatif 81/2008).
Pour certains travaux, comme ceux sur les plantes, il est obligatoire d'obtenir la certification de conformité de la personne qui a réalisé les travaux.
Généralement, pour les travaux nécessitant une pratique de construction, y compris la communication sous serment de début des travaux (Cila), le client doit désigner un directeur de la construction (qui, entre autres, vérifie la correspondance de l'ouvrage avec le projet présenté), sinon cette tâche restera sa responsabilité.

Pour profiter des bonus à la maison

Pour profiter des bonus maison, vous devez toujours payer par virement bancaire spécifique.
Dépenses liées à:

l'exécution des travaux et le respect des obligations établies par le règlement d'application des interventions subventionnées (décret n ° 41 du 18 février 1998)
conception et autres services professionnels connexes
services professionnels dans tous les cas requis par le type d'intervention
réglementation des systèmes de construction conformément au décret ministériel 37/2008 - ex-loi 46/90 et règlement Unicig pour les systèmes au méthane (loi 1083/71)
achat de matériel
rémunération versée pour le rapport de conformité des travaux avec la législation en vigueur
effectuer des évaluations et des inspections
taxe sur la valeur ajoutée, droit de timbre et redevances payées pour les concessions, les autorisations et les avis de début des travaux

En revanche, il n'est pas possible de déduire les frais de déménagement et de conservation du mobilier pendant la durée nécessaire à la réalisation des travaux de rénovation du bâtiment.

Démolition et reconstruction de cloisons

C'est ce qui est couramment fait dans une rénovation pour changer la disposition de la maison. Par exemple, lors de l'ajout d'une salle de bain ou du déplacement de la cuisine dans le salon

Lorsqu'elles visent à modifier la répartition des espaces dans un appartement, ces deux interventions s'inscrivent dans un entretien extraordinaire. Si, en revanche, une cloison est démolie et reconstruite dans la même position, sans changer la disposition de la maison ou la taille des pièces, cela s'appelle un entretien ordinaire.

Chaque feuille Knauf Diamant Phono est constituée d'une couche résistante aux chocs, à l'humidité et au feu et d'une couche d'isolation acoustique en polyester textile technique.

L' entretien courant peut être effectué sans titre de qualification et sans préavis dans la Ville . Celui-ci est établi par le Glossaire de la construction libre, joint à l'arrêté ministériel des infrastructures publié au Journal officiel du 7 avril 2022-2023 (décret ministériel 2/3/2021) et entré en vigueur le 22/4/2021.
Dans le cas de l'extraordinaire, la référence est le DPR n. 380 du 6/6/2001 «Texte consolidé des lois et règlements en matière de construction». Il concerne "les travaux et modifications pour rénover et remplacer les parties structurelles des bâtiments, pour créer et intégrer les services d'assainissement et technologiques, pour autant qu'ils n'altèrent pas le volume global des bâtiments et n'impliquent pas de changement dans l'usage prévu".

La démolition des cloisons modifie l'aménagement intérieur sans altérer le volume installation des ascenseurs et des escaliers de sécurité construction et amélioration des toilettes remplacement des luminaires extérieurs et des fenêtres ou volets par des volets et avec modification du matériau ou du type de luminaire refonte des escaliers et des rampes
interventions finalisées à l'enceinte d'économie d'énergie de la construction de l'espace privé des escaliers intérieurs.

Pour pouvoir effectuer des travaux d'entretien extraordinaires, Cila, communication certifiée de début des travaux, régie par l'art. 6 bis de la loi codifiée, qui doit être combinée avec les graphiques relatifs au projet de restructuration. Avec la Cila, il est possible de commencer les travaux immédiatement après la présentation du dossier au «Guichet unique pour le bâtiment» de la Commune territorialement compétente.
Pour la compilation des déclarations et des vérifications de compétence technique et pour la réalisation du projet, il est nécessaire de contacter un professionnel qualifié («concepteur» ou «technicien certifié»). Avec de la pratique, le technicien déclare que les travaux réalisés par Cila sont conformes à la législation en vigueur. Fondamentalement,
c'est lui, en possession d'une délégation appropriée ou d'une procuration spéciale, qui présente la Cila; cette pratique est maintenant bien établie car dans de nombreuses municipalités, il existe des procédures de soumission en ligne obligatoires, accessibles uniquement à ceux qui ont une signature numérique et un courrier électronique certifié.

Il y a certains aspects techniques à ne pas négliger lorsqu'il s'agit de "déplacer" les partitions. L'une d'elles concerne le poste: il est nécessaire de respecter les exigences sanitaires, prévues par la réglementation municipale en vigueur en matière de construction, en ce qui concerne les dimensions minimales des environnements et les relations d'éclairage et de ventilation des locaux.
Pour cette raison, un technicien est nécessaire pour coordonner les opérations, de la conception à la construction. Les travaux doivent donc toujours être exécutés par des ouvriers qualifiés et autorisés. Il ne faut pas oublier que la démolition d'une partition peut également affecter les systèmes qui y sont parfois contenus.

En cas d'entretien extraordinaire, vous avez droit à la déduction fiscale prévue pour la rénovation des bâtiments. Cette prime permet de récupérer 50% des dépenses engagées en 10 ans, avec des versements du même montant, pour une franchise maximale de 96 milliers d'euros. Ces conditions sont valables jusqu'au 31/12/2020. Au-delà de cette date, le pourcentage de remise pourra être réduit, ainsi que le montant maximal de la franchise.
Pour profiter de la réduction d'impôt, il est nécessaire de présenter la pratique de construction à la Municipalité et d'effectuer tous les paiements par virement spécifique «postal ou bancaire». La documentation recueillie, y compris les déclarations sous serment signées par le technicien en charge, sera ensuite remise à votre conseiller fiscal au moment de la déclaration fiscale.
Par ailleurs, à partir de 2022-2023, également pour les rénovations, l'obligation de transmettre les informations sur les travaux réalisés à l'ENEA a été introduite, à l'instar de ce qui est déjà prévu pour la requalification énergétique des bâtiments. Cette nouvelle communication est nécessaire pour suivre et évaluer les économies d'énergie réalisées avec la mise en œuvre des travaux de rénovation. Infos sur: acs.enea.it
Tous les contribuables soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (Irpef), qu'ils résident ou non sur le territoire de l'État italien, peuvent bénéficier de cette déduction. La facilitation incombe non seulement aux propriétaires des biens, mais également aux titulaires de droits réels / personnels de jouissance sur les biens faisant l'objet des interventions et qui en supportent les frais. Et donc: les propriétaires ou nus propriétaires, titulaires d'un droit de jouissance réel (usufruit, usage, logement ou surface), les locataires ou emprunteurs, sujets indiqués à l'article 5 de la Tuir (loi consolidée sur l'impôt sur le revenu), qui produisent des revenus en forme associée (société en nom collectif simple, société en nom collectif, société en commandite et sujets équivalents, entreprise familiale), dans les mêmes conditions que pour les entrepreneurs individuels.

La peinture à l' eau lavable mate Gypsumtop de San Marco convient pour une application directe sur des plaques de plâtre. Haute couvrance, masque les imperfections.

En ce qui concerne les matériaux et les finitions des nouvelles cloisons, il n'y a aucune prescription. Le designer et l'entreprise choisiront les bons

Celles de démolition , dont le paramètre de référence est le mètre cube, dépendent du matériau avec lequel la cloison est réalisée, ce qui influe à la fois sur la quantité de travail nécessaire et sur le coût d'élimination des gravats. En moyenne, on peut envisager un coût allant de 30 euros à 70 euros le mètre cube. Aussi en ce qui concerne les coûts de construction, pour laquelle on fait cependant référence au mètre carré, tout dépend du matériau avec lequel les nouvelles cloisons seront réalisées: la brique creuse (à enduire, lisser et peindre) qui garantit une meilleure résistance mécanique et aux chocs à la plaque de plâtre ou au les panneaux de fibrociment (à lisser et peindre), le béton cellulaire, le latérogesso, le gasbeton, le syporex (à lisser et à peindre) sont recommandés pour la facilité d'installation et les résultats, excellents pour la légèreté.
Le coût moyen de la construction des cloisons, avec rasage, varie entre 50 et 80 euros le mètre carré.

Autres variables

Quant aux coûts de ces interventions, il est très difficile d'établir un montant moyen global, car les variables sont nombreuses. Divers autres postes de dépenses sont concernés tels que les honoraires du professionnel pour la conception, la gestion de la construction et toute coordination de la sécurité sur le chantier, les droits préliminaires et de secrétariat pour le dépôt des pratiques.
En ce qui concerne les délais d'exécution, il faut cependant considérer ceux de la rédaction du dossier Cila (on peut supposer environ 7 jours, mais cela dépend de la disponibilité du concepteur) et ceux de réalisation de l'ouvrage, qui dépend du montant des démolitions et des reconstructions (en 15 jours en moyenne).

Merci à l'architecte Alessandro Cariello www.smallab.it pour les conseils

Le remplacement des luminaires

Grâce également aux subventions de l'Etat, c'est l'un des travaux les plus réalisés ces dernières années. Les avantages qui en découlent sont également complices. Il y a généralement deux raisons pour remplacer les luminaires: la casse ou la détérioration due au temps et / ou la nécessité d'une isolation thermique et acoustique plus importante. Dans de nombreux cas, ces deux raisons se chevauchent.
Selon l'avis d'Alessandro Mezzina, expert en rénovation de bâtiments (www.ristrutturazionepratica.it), dans certains cas, une ossature endommagée peut être réparée; mais il est important de comprendre si c'est vraiment pratique, surtout s'il s'agit de cadres avec trente ans ou plus de vie. En fait, dans ces cas, la restauration pourrait se transformer en une opération très coûteuse, dans certains cas même comparable au remplacement, mais sans ces avantages que garantissent au contraire les luminaires modernes. Une dernière considération est que si un cadre de fenêtre avec une seule vitre datant des années 1970 est inférieur aux valeurs d'isolation minimales actuellement exigées par la loi et est 6 fois plus dispersif, un cadre de fenêtre à double vitrage construit dans les années 1980 est cependant trois fois.Cela concerne la plupart des maisons construites entre la Seconde Guerre mondiale et les années 1980. C'est pourquoi le remplacement des fenêtres est toujours conseillé. Passer du simple au double vitrage (ou triple dans certaines zones géographiques), c'est économiser sur la climatisation toute l'année.

Avec Velux Balcony Cabrio® de Velux, la fenêtre de toit devient un balcon sur le toit, car la moitié supérieure s'ouvre comme une fenêtre inclinée traditionnelle.
FIN-Slide Nova-line de Finstral est une porte française à ascenseur et coulissante avec porte de ventilation Vent Cristal, extérieur en aluminium bronze clair, intérieur en sapin blanc perle.

Le remplacement des seuls luminaires, sans autres travaux à l'exception de ceux nécessaires pour effectuer correctement l'installation, est qualifié de maintenance ordinaire, pour laquelle aucune procédure bureaucratique ou de construction n'est nécessaire.
Cependant, si le bien est situé dans une zone restreinte à des fins paysagères, même pour le simple remplacement, l'autorisation paysagère doit être demandée au préalable conformément à l'art. 146 du décret législatif 42/04.
En revanche, lorsque les nouvelles portes et fenêtres changent les caractéristiques de celles existantes (taille, répartition et donc nombre de portes, type d'ouverture, couleur extérieure) le travail devient classable comme entretien extraordinaireet, par conséquent, cela nécessite de la pratique. De plus, dans de tels cas, dans une copropriété, l'avis de l'assemblée peut également être utilisé.

Les profilés de fenêtre du système SOFTLINE 76 de VEKAils allient esthétisme et qualités isolantes, hautes performances techniques et fonctionnelles et un vaste choix de couleurs. Le système est extrudé en utilisant des composés de classe S et avec des épaisseurs de profil de classe A, conformément à la norme UNI EN 12608. Un système à deux ou trois joints peut être composé, selon les différentes exigences d'isolation thermique et acoustique. Le rendement énergétique élevé a été obtenu grâce à la meilleure gestion des flux thermiques, l'optimisation de la géométrie des chambres internes et le dimensionnement des butées. Il est possible de loger des verres jusqu'à une épaisseur de 54 mm, généralement fabriqués avec des feuilles triples spéciales qui permettent d'abaisser encore le résultat de la transmission thermique Uw jusqu'à 0,8 W / m2 K.La structure robuste des profilés extrudés de la classe À,combinés à l'utilisation de renforts en acier de taille et de géométrie appropriées, ils assurent une grande fiabilité dans le temps, même dans le cas de grandes fenêtres, tout en offrant la possibilité d'augmenter encore la résistance au cambriolage.

Les cadres des portes et fenêtres peuvent être divisés en deux grandes familles: le mono matériau et les composés.
Les premiers sont fabriqués avec un seul matériau pour toute leur section, tandis que les seconds fournissent deux matériaux différents couplés ensemble, dans une tentative de tirer le meilleur parti des caractéristiques des deux.
Dans les fenêtres mono-matériau, le PVC est le plus répandu, suivi du bois qui joue toujours un rôle très important sur le marché pour son esthétique et de l'aluminium qui, grâce à la coupure thermique, offre des performances compétitives.
En effet, l'aluminium qui, étant un métal, est un bon conducteur et donc peu isolant, doit sa diffusion dans ce secteur à l'introduction de la dite "rupture thermique": le cadre en aluminium est composé de deux parties distinctes qui se rejoignent avec un joint isolant. Le joint garantit l'isolation nécessaire et l'aluminium offre des qualités esthétiques, une durabilité, une résistance aux agents atmosphériques et un faible entretien.
L'une des caractéristiques appréciées, non seulement de l'aluminium mais aussi du PVC, est la large gamme de couleurs possibles, même celles du bois.
Les cadres en matériaux mixtes se déclinent en diverses combinaisons: pvc-bois, aluminium-bois, pvc-aluminium (le premier matériau est celui de la partie tournée vers l'extérieur). Dans beaucoup de ces cas, le noyau du cadre est de toute façon en PVC. Le double profil vous permet de différencier les couleurs entre l'intérieur et l'extérieur.

Fenêtre FINè Le nouveau système de fenêtres qui permet des possibilités de personnalisation extraordinaires. En effet, dix types de portes en PVC et autant en aluminium-PVC, trois cadres de différentes profondeurs et de nombreux détails de conception garantissent une liberté de composition maximale. Grâce aux profilés les plus fins de leur catégorie sur le marché et aux vitrages isolants à transmission lumineuse exceptionnelle, les fenêtres apportent plus de lumière naturelle dans les pièces. La nouvelle surface «blanc extra lisse» est facile à nettoyer. Grâce à un processus de compactage particulier lors de l'extrusion, il est possible d'éliminer les micropores, créant une surface particulièrement lisse qui empêche l'accumulation de poussière. La haute protection anti-effraction déjà dans la version standard est assurée par des loquets de verrouillage avec quatre loquets en forme de champignon,fourni en standard, placé derrière le joint médian dans une position difficile à atteindre de l'extérieur.

Pour éviter d'intervenir sur la maçonnerie, en réduisant les temps et les coûts d'installation, une nouvelle fenêtre peut être montée sur un ancien châssis, mais seulement si l'état de conservation de celle-ci le permet. Cependant, un nouveau cadre est nécessaire et avec ce chevauchement, la partie en verre est réduite de 4 à 5 cm, à moins que des modèles avec des profils ultra-minces ne soient achetés.
Lors du choix des nouveaux modèles, une grande attention doit également être portée aux performances techniques. Par exemple, la capacité à contrer la dispersion d'énergie est appelée transmittance thermique (exprimée en W / m2K, c'est-à-dire watts par mètre carré par degré Kelvin, et indiquée par U; Ug pour le verre, Uf pour les profils et Uw pour l'ensemble luminaire) et doit être certifié par des instituts qualifiés et accrédités. Plus la valeur est basse, plus la fenêtre a un pouvoir isolant.
Pour accéder aux déductions fiscales, il existe des limites de transmission à respecter pour les fenêtres du complexe (charpente + vitrage) en fonction de la zone climatique dans laquelle se trouve le bâtiment. Il existe une large gamme de vitrages qui, associés au double vitrage (double / triple vitrage), peuvent garantir des performances d'isolation mais aussi de sécurité. Dans le choix, les «revêtements» (dépôts métalliques faiblement émissifs ou sélectifs) sont utiles pour la résistance thermique, tandis qu'à des fins acoustiques l'épaisseur compte plus: mieux si les dalles stratifiées ont des épaisseurs différentes.

Prolux Swing d'Oknoplast est une fenêtre basculante qui s'ouvre complètement à l'extérieur. Il est équipé d'une serrure d'ouverture pour la sécurité des enfants.

Les prix des portes et fenêtres sont largement déterminés par les différents matériaux utilisés, par le type de verre et par les dimensions. Le tableau suivant montre le coût en fonction du matériau.

Selon Anfit, l'Association nationale pour la protection de la fenêtre Made in Italy (www.anfit.it), le coût du transport est généralement déjà inclus dans le devis fourni par le détaillant. L'installation, en revanche, est distincte (comme la TVA cependant) et mérite une clarification. Avec l'introduction de la norme UNI 11163 relative à l'installation des portes et fenêtres, ce poste pourrait affecter plus qu'auparavant, notamment dans les cas où la rénovation implique des travaux de maçonnerie. En prenant une moyenne, il est aujourd'hui possible d'estimer le coût d'installation égal à 15-20% du prix du cadre de fenêtre (15% si nouvelle construction, 20% si rénovation). Il peut également y avoir des variations selon le type de fenêtre. Pour une évaluation précise et sans dernière surprise, il est nécessaire de faire effectuer une inspection par le concessionnaire avant de formaliser l'achat.
La norme 11673 régit la conception du nœud d'installation de la fenêtre pour obtenir d'excellents résultats après l'installation

Fabriquée sur mesure, la fenêtre B.Out de BG Legno a des profilés en bois lamellé (intérieur) et en aluminium (extérieur). Malgré le cadre de section réduite et le grand vitrage, des niveaux élevés d'isolation acoustique sont toujours atteints.

Aussi cette année (et jusqu'au 31 décembre) il est possible de bénéficier de la déduction égale à 50% des frais de remplacement des portes et fenêtres avec modification de matériau ou de type (entretien extraordinaire) ou uniquement remplacement (entretien ordinaire) s'il entre dans la catégorie d'une rénovation plus étendue de la maison. Ou, si l'achat de fenêtres est configuré de manière certifiée comme une intervention pour améliorer la performance énergétique des bâtiments, dans ce dernier cas l'éco-bonus entre en jeu.

Pour obtenir la reconnaissance de la réduction d'impôt, il est nécessaire de régler par virement bancaire ou postal, en indiquant la loi de référence (en fonction du bonus à accéder), les coordonnées du bénéficiaire et du destinataire, le motif. Pour l'éco-bonus, il est également indispensable d'envoyer une documentation spécifique à Enea dans les 90 jours suivant la fin des travaux.

Une fois la dépense payée selon les modalités établies par la loi, le contribuable doit conserver pendant au moins 10 ans l'ensemble des documents attestant l'intervention, la déduction totale due devant être divisée en 10 versements annuels d'un même montant.

Étant donné que les deux avantages ne peuvent être combinés pour le même travail, pour comprendre lequel des deux bonus est préférable d'utiliser pour les coûts des cadres et des fenêtres, vous devez faire attention à ce que prévoit la loi. À partir du 1er janvier 2022-2023, la déduction due pour les fenêtres bénéficiant de l'éco-bonus est passée de 65% à 50%, bien que l'intervention vise à améliorer l'efficacité énergétique. Pour accéder à l'éco-bonus avec le remplacement des luminaires, il est nécessaire d'obtenir l'amélioration des indices de transmission thermique et dans ce cas la limite de dépense déductible est de 60 000 euros. Pour visualiser les limites des valeurs de transmission, la référence est le tableau 2 de l'arrêté ministériel du 26 janvier 2010.

Compte tenu des contraintes des interventions de remplacement des fenêtres pouvant être encadrées avec l'éco- bonus et de l'abaissement de la déduction de 65 à 50%, ceux qui n'ont qu'à remplacer les fenêtres ont droit à la prime de rénovation , qui prévoit une dépense maximale déductible de 96 milliers d'euros pour chaque unité d'habitation.
Si, en revanche, les nouvelles fenêtres reflètent les caractéristiques requises par l'éco- bonification et qu'une rénovation de maison est en cours , il est conseillé de réserver le montant déductible de la prime de construction pour ces derniers travaux (coût max 96 mille euros) et de profiter de l'éco-bonus pour les fenêtres. (dépenser jusqu'à 60 mille euros).

Autres interventions déductibles d'impôt

Toutes les interventions sont facilitées pour: renforcer, remplacer ou installer des portes ou des clôtures; installer des grilles sur les fenêtres ou leur remplacement; installation et remplacement de serrures, cadenas, verrous, judas; installer des détecteurs d'ouverture et d'effraction sur les fenêtres; Vannes; volets métalliques avec serrures; verre incassable; caméras de vidéosurveillance; systèmes de détection pour empêcher les actes illégaux. Le "bonus de fenêtre" comprend également: l'extension des fenêtres externes; la réparation ou le remplacement des appuis de fenêtre et des balcons (en conservant les caractéristiques essentielles préexistantes); remplacement sans changer le type de luminaires.

Source Guida Fisco, www.guidafisco.it

Changer les finitions du sol ou des murs

C'est l'intervention relooking par excellence qui, avec la peinture, permet de renouveler l'apparence de la maison. Parfois même en peu de temps

Le seul remplacement des revêtements est une opération d'entretien ordinaire et, par conséquent, ne nécessite aucun processus bureaucratique ni de pratiques de construction.

Les interventions d'entretien ordinaire qui, comme mentionné ci-dessus, sont définies par le décret présidentiel 380/2001 à l'art. 3 lettre a, concernent la réparation, la rénovation et le remplacement des finitions des bâtiments et celles nécessaires pour intégrer ou maintenir l'efficacité des systèmes technologiques existants. Toutefois, si l'intervention s'inscrit dans le cadre d'une rénovation de la maison, elle relève également du cas d'un entretien extraordinaire et relève donc de l'obligation d'établir la pratique constructive relative à l'ensemble de l'intervention.

Le sol est issu de la collection D_Segni Colore de Marazzi , en grès coloré 20 × 20 cm.

Nouveau plancher sur le revêtement existant

Les cas analysés:
1. sol en grès cérame effet marbre
2. parquet à chevrons

À gauche: résultat obtenu en superposant un revêtement en grès sur le sol existant. À droite: résultat obtenu en superposant un parquet à chevrons sur le sol existant.

Cette possibilité peut être prise en considération lorsque la bonne consistance du support a été vérifiée (il ne doit pas sonner vide s'il est battu ou avoir un décollement généralisé des carreaux) et que l'augmentation de la profondeur de la bande de roulement de quelques centimètres ne crée pas de problèmes majeurs. Le nouveau sol est collé directement sur l'existant, après un nettoyage en profondeur avec des produits spécifiques et l'application d'adhésifs appropriés.

Le fait de ne pas enlever les planchers conduit à une réduction drastique des coûts, un chantier plus maigre avec des temps de traitement rapides. Mais il faut:

créer toutes les pistes pour les remakes de plantes et les fermer
rendre la surface de pose homogène et uniforme dans tout l'appartement. Si nécessaire, des produits autonivelants et l'application ultérieure de résine à deux composants peuvent être utilisés pour isoler les traces
si le nouveau sol est en parquet, considérez qu'il peut être plus approprié d'opter pour une pose flottante, après application d'un tapis isolant
tenir compte du fait que l'augmentation de la hauteur du plancher (de 1 à 2,5 cm de plus) peut nécessiter de couper les vantaux (y compris la porte d'entrée) et de modifier les portes-fenêtres.

Nouveau plancher avec enlèvement de l'ancien et refonte de la chape

Les cas analysés:
1. sol en grès cérame effet ciment
2. parquet à chevrons

Pour l'enlèvement du sol existant, il est nécessaire que:

l'appartement est vide
les plantes ont été identifiées et sécurisées. Et donc: déconnexion du système électrique du compteur général et installation d'un chantier de construction; fermeture et déconnexion du système de gaz du compteur; détachement du système d'eau, avec apposition de clés d'arrêt en aval du compteur d'appartement; vérification des passages du système de chauffage avec identification des principaux montants et mesures de sécurité.

A ne pas négliger: la chape
Il faut préciser qu'une chape traditionnelle, réalisée avec du sable et du ciment, nécessite des délais qui ne coïncident pas avec ceux généralement disponibles pour une rénovation. En effet, il faut environ 6 mois pour que la chape soit parfaitement sèche (humidité inférieure à 2% sur toute son épaisseur) et soit adaptée à la pose de parquet et autres matériaux qui craignent l'humidité.
Par conséquent, une chape prémélangée prête à l'emploi et à séchage rapide est généralement utilisée, ce qui permet au sol d'être posé quelques jours seulement après son application. Lors du choix de la chape, les épaisseurs des matériaux à poser ne doivent pas être négligées, car elles sont différentes: les résines et le linoléum atteignent 5/7 mm d'épaisseur, les céramiques font généralement environ 1 cm, le parquet a des hauteurs variables de 1 à 2 cm, tandis qu'avec des pierres, vous pouvez facilement atteindre 2 ou 3 cm.
La technique de pose des revêtements (avec colles, mortiers ou flottant) et le degré de sensibilité à l'humidité comptent également. Enfin, pour qu'il n'y ait pas d'erreur, la finition de la chape est importante lors de la pose de la chape: après avoir compensé ou créé les pentes appropriées en fonction des besoins, il faut la lisser pour obtenir une surface régulière, sans défauts.

Combien coûtent les travaux de réfection des planchers

A gauche: résultat obtenu par pose d'un revêtement en grès sur une chape neuve. À droite: résultat obtenu en posant un parquet sur une chape neuve.

La préparation du support est une phase très importante pour la mise en place réussie du nouveau revêtement

Déductions
En tant qu'entretien ordinaire, sans nécessité de pratique immobilière, le seul remplacement des revêtements dans un appartement ne fait pas partie des travaux facilités par les déductions fiscales. Si, en revanche, il s'agit d'une intervention incluse dans une restructuration plus générale, elle relève du maintien extraordinaire et est donc déductible fiscalement.

Merci à l'
architecte Paolo Giannitelli et au studio Abbruzzese / Garbini à Rome (Instagram: _pecoranera.it).
Adresses BG Legno, www.bglegno.it San Marco, www. san-marco.com Finstral, www.finstral.com Knauf, www.knauf.it Marazzi, www.marazzi.it Oknoplast, www.oknoplast.it Polis, www.polis.it Velux, www.velux.it