La période de quarantaine pour endiguer l'infection à Covid-19 a contraint de nombreuses entreprises à fermer temporairement, provoquant de grandes difficultés économiques. D'où la nécessité de trouver un moyen de subvenir à toutes ces dépenses quotidiennes nécessaires, y compris celles liées à la maison.
Pour ceux qui ont une hypothèque pour l'achat de leur première maison, il est possible, sous certaines conditions, de demander la suspension temporaire du paiement des acomptes. Pour ceux qui sont loués, la situation est différente. Il n'y a pas de loi spécifique qui permet, comme pour l'hypothèque, la suspension du paiement des loyers. Que faire alors?
Loyer: le contrat de réduction de loyer
La voie à suivre est celle indiquée par diverses associations de consommateurs comme Federconsumatori, selon laquelle le locataire peut agir et demander au propriétaire de réduire le montant du loyer en période d'urgence en concluant un accord ad hoc.
Si le propriétaire vient à la rencontre du locataire comprenant les inévitables difficultés du moment, les parties peuvent rédiger la convention indiquant une réduction temporaire du loyer. Dans l'accord, il faut faire référence au contrat existant, en indiquant les coordonnées du bailleur et du locataire / locataire, le loyer annuel initialement établi, le montant réduit convenu et le nombre de mois pour lesquels le locataire paiera le plus bas. L'accord doit également contenir la date et la signature des deux parties concernées et pour éviter tout déplacement, il est possible d'envoyer l'acte par e-mail et d'utiliser un scanner pour l'envoyer signé.
Cependant, l'accord doit être enregistré dans les bureaux de l'Agence du revenu. Cependant, compte tenu de l'urgence actuelle, l'enregistrement peut être complexe et il est donc possible d'envoyer l'acte par e-mail (ordinaire, le PEC n'est pas forcément requis), ou d'attendre la réouverture des bureaux. Dans ce dernier cas, même s'il irait au-delà des 30 jours prévus pour l'enregistrement, la convention est valable puisque la même Agence (circulaire n ° 8 / E du 3 avril 2022-2023) précise que le report des délais en raison de L'urgence sanitaire concerne également l'enregistrement des documents. Une fois l'urgence passée, il faudra, dans tous les cas, déposer l'original de l'acte au bureau compétent.Au moment de la reprise du paiement régulier du loyer dans son intégralité, il ne sera pas nécessaire de faire une communication à l'Agence du revenu.
Pour enregistrer l'accord, le formulaire 69 doit être utilisé, disponible sur le site Web de l'Agence du revenu où les éléments suivants doivent être déclarés:
- les données d'identification du bail
- les codes d'enregistrement relatifs indiqués sur le formulaire RLI (rempli au moment de l'enregistrement du bail).
L'accord signé doit ensuite être joint au modèle 69 et tout doit être envoyé au même bureau du revenu où le premier enregistrement du contrat a été effectué.
L'enregistrement du contrat de réduction temporaire du loyer s'adresse principalement au propriétaire qui pourra ainsi payer des impôts exclusivement sur ce qui est effectivement perçu.Pour l' enregistrement, aucun frais n'est dû et l'acte est exonéré de droit de timbre , conformément à les dispositions de l'art. 19 du décret législatif no. 133/2022-2023 ("L'enregistrement de l'acte par lequel les parties ne font qu'organiser la réduction du loyer d'un contrat de location encore en vigueur est exonéré des droits d'enregistrement et de timbre").
Il n'y a bien entendu aucune obligation pour le propriétaire d'accepter l'accord de réduction de loyer. Que faire alors? Le conseil est de contacter les associations de locataires ou de contacter les instances de médiation pour évaluer comment se déplacer.