Contenu traité
- Baux résidentiels et / ou tertiaires
- Locations aux étudiants, aux travailleurs hors site et en CDD
- Contrats à usage commercial
- Si l'accord n'est pas trouvé
- Si un accord est conclu avec le propriétaire
Des familles en difficulté, des travailleurs licenciés ou qui ont perdu leur emploi, des étudiants hors site ou des travailleurs intelligents qui, des grandes villes, sont rentrés chez eux et n'ont aucune perspective de réoccuper leur appartement loué dans les prochains mois. Et encore: bureaux, commerces et coworking. Le secteur locatif fait incontestablement partie des acteurs impliqués - indirectement - par la crise économique provoquée par la pandémie de coronovirus que nous traversons. Beaucoup de gens demandent une réduction sur les frais (pour une bonne raison). Mais quelles sont les catégories qui ont l'espoir d'obtenir une réduction? Et quand le propriétaire est obligé de l'accorder? La réponse varie selon le type de contrat.
Baux résidentiels et / ou tertiaires
En ce qui concerne le marché des contrats privés (en général, 4 + 4 ou 3 + 2 pour les baux d'habitation ou 6 + 6, pour les commerciaux), aucune loi ne reconnaît à l'heure actuelle un droit pour les locataires ou une obligation de propriétaires de revoir le montant du loyer. Aussi parce que la situation qui s'est produite n'est pas imputable au bailleur. Et d'autant plus que le logement est toujours resté et reste disponible pour le locataire.
Cela étant, deux voies s'ouvrent à ceux qui se trouvent en difficulté avec le paiement du loyer.
- Le premier est (recommandé) de contacter le propriétaire et d'essayer de parvenir à un accord . La médiation est toujours le meilleur moyen: en tenant également compte du fait que, si le contrat est enregistré à temps, le propriétaire sera exonéré du paiement des taxes sur les loyers non perçus. De plus, il est également possible de convenir d'une extension .
- Le deuxième moyen est de se retirer du contrat (évidemment si vous êtes dans les bonnes conditions) pour des raisons graves (le Coronavirus sous certaines conditions peut l'être), en envoyant un préavis d'au moins six mois . Toute communication doit être envoyée par lettre recommandée ou par courrier électronique certifié (ou en demandant l'envoi d'un accusé de réception du message envoyé par courrier ordinaire). Le propriétaire peut contester l'existence des motifs graves. Dans tous les cas, le locataire est tenu de payer le loyer pendant six mois (ou pour une autre période convenue entre les parties) même si le bien est libéré sur place. Le régime fiscal (imposition ordinaire ou impôt forfaitaire) n'est pas pertinent aux fins des possibilités offertes par la législation.
Dans le cas des contrats pour étudiants universitaires (d'une durée allant de six mois à trois ans renouvelable pour la même période), le locataire a le droit de résilier le contrat pour des raisons graves (événements imprévus et imprévisibles qui ne dépendent pas de la volonté du locataire et la poursuite de la relation est extrêmement lourde), sous réserve d'un préavis à remettre par lettre recommandée au moins trois mois à l'avance . Ce droit est également accordé à un ou plusieurs des locataires signataires et dans ce cas, à partir du mois du retrait, le bail se poursuit envers les autres, sans préjudice de la solidarité du locataire se retirant pour les périodes de gestion précédentes.
Un cas particulier est représenté par les étudiants Erasmus. Ceux-ci peuvent demander la suspension du paiement s'ils sont rappelés dans leur pays, car ils ne reçoivent plus la bourse. Pour eux, il sera possible de prolonger la durée du contrat lors de la réouverture des universités.
Les mêmes principes, en ce qui concerne le retrait pour raisons graves, s'appliquent aux contrats transitoires d'une durée maximale de 18 mois.
Palais de la via Bellezza, à Milan, près de l'Université Bocconi, une zone dans laquelle de nombreux appartements sont loués à des étudiants non-résidents, italiens et étrangers, du monde entier, et qui sont partis en raison de la pandémie de coronavirus - quand ils ont pu le faire à temps - leurs maisons milanaises pour retourner dans leurs pays.
Pour les locaux commerciaux (empilés C / 1, commerces et commerces), qui accueillent des activités suspendues en raison de la pandémie, le décret Cura Italia a prévu la possibilité pour les titulaires de contrats de location de bénéficier d'un crédit d'impôt égal à 60 % du coût du loyer. Pour le moment, l'installation est prévue pour le mois de mars uniquement. Pour obtenir le bonus, vous devez payer la totalité des frais. Le crédit d'impôt est destiné uniquement aux activités jugées «non essentielles», alors que toutes les activités qui n'ont pas eu à suspendre leur service en raison des taxes gouvernementales ont été exclues.
Si un propriétaire refuse un accord de réduction à une famille qui se trouve dans une situation économique précaire et ne peut se permettre de perdre la maison ou même de payer le loyer, il est possible de contacter une association professionnelle ou de contacter le médiation , une pratique également autorisée pour ces questions ou directement à un avocat. L'intervention d'un support externe peut aider à résoudre la situation, même si elle ne garantit pas le résultat.
La possibilité de réduire le loyer en cas de difficultés de paiement par le locataire est autorisée quel que soit le type de location. L'accord est donc possible à la fois dans le cas de la location d'un immeuble d'habitation et dans le cas de la location de propriétés commerciales. Il n'y a aucune différence quant à la durée du contrat, ni au régime fiscal d'imposition ordinaire ou d'imposition forfaitaire. Il n'y a pas de frais d'enregistrement et l'acte est exonéré du droit de timbre, comme expressément prévu par l'art. 10 du décret législatif 133/2021.
Les taxes sont payées sur le montant déclaré au moment de l'inscription, donc si le montant est réduit, le nouveau montant doit être communiqué pour éviter de payer un supplément, ou d'ouvrir un litige en cas de chèques. L'inscription est gratuite par la loi et la circulaire 12/2022-2023 en illustre les règles. Suite à la fermeture des bureaux, la possibilité d'envoyer des documents par email est indiquée sur le site. Cependant, on peut attendre juin car les délais sont suspendus pour ces actes (circulaire n ° 8).