Contenu traité
- Il y a des contraintes à respecter
- Vérifiez toujours la faisabilité
- L'intervention
- Le nouveau toit
Une idée à ne pas abandonner, compte tenu de l'excellent résultat obtenu, qui a également permis au propriétaire d'obtenir une solution de logement résolument originale dans un quartier très prisé, où donc les prix des appartements sont assez élevés. La métamorphose a été possible car une étude préalable minutieuse du bâtiment - les relevés géométriques réalisés par l'architecte et une enquête au cadastre (Agence foncière) - ont donné des résultats positifs et encourageants pour le changement d'usage prévu. Le bâtiment, en effet, était catalogué comme laboratoire (même s'il servait de garage, avec des portes basculantes pour remplacer les fenêtres) et donc déjà en possession de prérequis constructifs et urbanistiques utiles pour la transformation en résidence (la hauteur intérieure, par exemple, était de 270 cm). Plus,la superficie de 30 mètres carrés correspondait exactement au minimum requis pour une maison par la réglementation locale. Et ainsi l'idée a pris forme et a pu se concrétiser à travers deux étapes de construction, chacune précédée de son propre processus bureaucratique.
Il y a des contraintes à respecter
L'ancien laboratoire est situé dans une cour qu'il partage avec un bâtiment de plusieurs étages. Et le projet de transformation devait en tenir compte en respectant la typologie du bâtiment et en re-proposant sa morphologie et son esthétique extérieure également pour la maison individuelle. ● L'intervention visait donc non seulement à valoriser le petit bâtiment existant, mais aussi à réaménager le contexte de copropriété dans lequel il se situe. ● Parmi les travaux, l'aménagement de l'espace commun a donc été prévu, avec la pose d'un nouveau revêtement de sol et l'ajout de pots pour fleurs et plantes. Avec un grand avantage final en termes d'apparence générale, de praticité et de sécurité pour l'ensemble de la copropriété.
Vérifiez toujours la faisabilité
Une telle intervention est soumise à la législation du lieu où se trouve le bâtiment. Et il y a de nombreux aspects à prendre en compte.
● Tout d'abord, vous devez savoir si le bâtiment peut être transformé en logement: dans le cadastre, vous vérifiez quelle est son utilisation prévue (gardez à l'esprit que certaines autorités locales interdisent ce changement dans certaines situations); dans la commune, les dispositions des instruments d'urbanisme (Pgt) et celles du règlement de construction (règlement de construction et règlement d'hygiène du bâtiment) sont vérifiées. ● Le but de ces enquêtes est de comprendre si le bien est déjà caractérisé par les exigences d'habitabilité (comme dans le cas présenté) ou, dans le cas contraire, s'il est possible d'apporter les modifications nécessaires pour obtenir une résidence légale.
C'était comme ça
L'intervention
Première partie
Le vide sanitaire ventilé a été construit (vide sanitaire sous le niveau interne du plancher) qui éloigne les pièces du sol. ● Par la suite, la maçonnerie extérieure a été bouchée pour transformer les deux portes existantes en une porte d'entrée et trois fenêtres. ● À l'intérieur, de nouvelles cloisons ont été construites pour délimiter la salle de bain et le couloir, puis équipées de tous les systèmes.
Deuxième partie
Les combles obtenus avec la nouvelle toiture suggèrent une modification interne, non assumée auparavant: la démolition partielle de l'ancienne dalle (conservée uniquement dans la salle de bain) et la construction d'une mezzanine, avec rampe relative, pour rendre cet espace accessible et utilisable. ● Afin de ne pas augmenter la surface utilisable, celle-ci a une largeur inférieure à 180 cm (limite requise par la réglementation locale afin de ne pas calculer la mezzanine dans le GFA - Surface Brute au sol).
Dans cette
phase initiale , la toiture a également été construite dans cette phase initiale:
une exigence liée à la nouvelle utilisation du bâtiment,
mais aussi utile pour obtenir une uniformité avec le contexte constructif de la cour.
Le nouveau toit
Réalisé en tenant compte de la législation sur la maîtrise de l'énergie (loi 10/91), il est composé d'une structure porteuse en bois - avec une arête lamellaire couplée à une poutre en fer - et d'un cadre secondaire de poutrelles ancrées par une costière en béton armé. Ci-dessus, un bordé de perles de sapin. Il se poursuit avec une couche de non-tissé respirant et un panneau isolant de 10 cm d'épaisseur. Enfin, gaine d'étanchéité et manteau de tuiles.
| TRAVAUX PROVISOIRES | |
| Fourniture et installation d'échafaudages pendant un mois | 450 € |
| Formation sur chantier | 450 € |
| DÉMOLITIONS | |
| Démolition de la partie de dalle de toit plat existante pour créer une ouverture de mezzanine | 800 € |
| Retrait de 2 portes existantes | 150 € |
| Démolition de la fondation existante du rez-de-chaussée pour la formation d'un vide sanitaire | 600 € |
| Excavation d'environ 50 cm de profondeur pour former un vide sanitaire | 450 € |
| Chargement et transport vers les décharges autorisées des matériaux à éliminer | 420 € |
| Redevance aux décharges autorisées pour le transfert de matériaux de démolition | 500 € |
| BÂTIMENTS | |
| Création d'un vide sanitaire ventilé à travers un igloo et formation d'une surface de marche, 33 m2 | 2 100 € |
| Fermeture du mur d'enceinte et formation de la porte d'entrée et des fenêtres | 1 600 € |
| Fourniture et pose d'une couche isolante sur la façade extérieure face à la cour, épaisseur 6 cm, en polystyrène expansé, comprenant tout le matériel nécessaire à la fixation et à la pose du filet pour la formation de pâte de plâtre colorée, 40 m2 | 1 300 € |
| Fourniture et pose de 4 appuis / seuils en béton lisse | 300 € |
| Formation de maçonnerie périphérique pour surélever le toit | 400 € |
| Formation d'un nouveau toit à pignon avec structure en poutrelles de bois, planches, non-tissé, isolation 10cm d'épaisseur et tuiles, 45 m2 | 4 800 € |
| Planches de brique creuses internes 8x12x24 cm, 8 cm d'épaisseur, y compris échafaudage et mortier de curling, 16 m2 | 750 € |
| Lissage des nouvelles planches et de tout le mur d'enceinte interne, 90 mètres carrés | 1 800 € |
| Fourniture et installation de 2 contre-châssis pour portes battantes et 3 pour fenêtres | 350 € |
| Fourniture et installation de 1 faux châssis pour porte d'entrée blindée | 120 € |
| Fourniture et installation de 2 contre-châssis pour portes battantes et 3 pour fenêtres | 350 € |
| Formation de fond dans tout l'appartement pour couvrir tous les systèmes et formation de la surface de pose, 31 m2 | 1 400 € |
| Création d'une mezzanine en panneaux mdf, épaisseur 3 cm, 15 m2 | 300 € |
| ŒUVRES DE FORCEUR ET DE TINMER | |
| Fourniture et installation de structure pour la formation de mezzanine | 1 600 € |
| Fourniture et installation d'un escalier en fer à structure simple avec support central | 1 100 € |
| Fourniture et installation de parapet en fer avec structure simple pour mezzanine | 300 € |
| Fourniture et installation de nouveaux canaux de gouttière, de solins de tête, de descentes pluviales et de tours de toit pour les fumées sur le toit, avec des systèmes de fixation | 1 000 € |
| PLANCHERS ET MURS | |
| Fourniture et installation de structure pour la formation en mezzanine, m². 20 | 1 500 € |
| Fourniture et pose de sols en terre cuite 5 × 25 cm, y compris le jointoiement au rez-de-chaussée, 31 m2 | 2 200 € |
| Fourniture et installation dans la salle de bain (h 150 cm) en carreaux de céramique, m². 14 | 600 € |
| Fourniture et installation en mezzanine d'un socle en bois, 70 × 10 mm, 12 m | 60 € |
| Fourniture et installation d'une plinthe en terre cuite au rez-de-chaussée, 20 m | 150 € |
| TRAVAUX PAR JOINER ET WINDOW INSTALLER | |
| Fourniture et installation de 3 fenêtres en aluminium bicolore brun foncé à l'extérieur et blanches à l'intérieur, complètes de double vitrage, comme l'exige la loi, complétées de 3 volets pliants brun foncé | 2 300 € |
| Fourniture et installation de 2 portes intérieures blanches, complètes avec poignée | 800 € |
| Portes en bois affleurantes à peindre comme murs pour niche de chaudière | 150 € |
| Fourniture et installation d'une nouvelle porte d'entrée blindée | 1 200 € |
| Fourniture et installation d'un nouveau puits de lumière en bois de 50 × 90 cm avec verre incassable | 600 € |
| SYSTÈME ÉLECTRIQUE | |
| Formation d'un nouveau système électrique avec 40 points lumineux, nouveau standard, prises TV et téléphone | 2 200 € |
| Système de motorisation pour prise d'air forcée dans le bain aveugle | 150 € |
| Assistance à la pose du système électrique | 1 050 € |
| CENTRALE HYDRO-CHALEUR ET GAZ | |
| Réalisation de 6 points d'eau | 2 400 € |
| Installation d'appareils sanitaires et de robinets (hors fournitures) | 600 € |
| Fourniture et installation d'une nouvelle chaudière, branchements relatifs et nouveaux radiateurs | 2 300 € |
| Assistance à l'installation du système sanitaire | 1 300 € |
| SYSTÈME DE CONDITIONNEMENT D'AIR | |
| Système de climatisation avec unité extérieure (sur le toit) et 1 split interne de 12000 btu | 1 400 € |
| Assistance pour l'installation du système de chauffage | 480 € |
| FINITIONS | |
| Peinture des murs et plafonds en plâtre avec des couleurs minérales à base de silicates purs, appliquée en deux couches en blanc, 70 m2 | 600 € |
| Peinture à la peinture ferromicacée de l'escalier, du parapet et de la mezzanine | 300 € |
| Total 44 580 € | |
*** Prix mis à jour en 2013
Projet: arch. Daniela Fracassetti Curno (Bg), [email protected]
Photo: Cristina Fiorentini