Dans les estimations immobilières, on entend souvent parler de mètres carrés ou de mètres carrés commerciaux, qui sont essentiels pour calculer la valeur d'un bien en euros / m² . Le calcul peut concerner des unités immobilières individuelles (UI), telles que des maisons privées ou des bureaux professionnels, ou un bâtiment entier, comme des villas, des entrepôts et des centres commerciaux.
Mais que sont les mètres carrés commerciaux et comment sont-ils calculés ? Ils sont le résultat donné par la somme de tous les espaces qui composent la propriété . En effet, les unités immobilières sont composées de différents environnements, dont des pièces principales (cuisines, salons, chambres, salons), des pièces accessoires reliées directement (couloirs, entrées, salles de bain, placards, greniers) , des appareils de service exclusifs connectés indirectement (greniers, caves, garages, parkings découverts et couverts) et ornementales (terrasses, balcons et jardins).
Il est important de noter que le calcul de la superficie commerciale peut être déterminé avec différentes méthodes et que leur application varie d'une municipalité à l'autre . En général, cependant, les règlements auxquels il est fait référence pour déterminer la valeur économique d'une propriété de manière mathématique sont au nombre de deux: le DPR n. 138/98, annexe C, et UNI 10750: 2005 remplacés à partir du 1er janvier 2011 par UNI EN 15733/2011 . Dans les deux normes, les mètres carrés comprennent les murs intérieurs et extérieurs , et sont le résultat de la somme de toutes les pièces qui composent l'unité, qui, comme il est facile de le deviner, ne peuvent pas toutes avoir la même valeur.
Essayons de simplifier le concept avec un exemple pratique. Si la surface des pièces principales est calculée à 100%, les zones de service non communicantes, telles que les caves, sont calculées en appliquant un pourcentage de 50% . Ainsi un appartement de 100 mètres carrés (pièces principales) et une cave de 10 mètres carrés, n'a pas de surface commerciale de 110 mètres carrés, mais 105. En fait, puisque le pourcentage de réduction de 50% est appliqué à la cave, il est évalué à 5 mètres carrés et non 10 m². Il convient de souligner que les pourcentages de réduction ne sont pas les mêmes pour tous les espaces et dans la pratique courante, il est souvent fait référence à ceux indiqués dans le décret présidentiel n ° 138/98 .
En collaboration avec Silvio Rezzonico - président de Confappi-Fna
