Le 16 juin est le dernier jour pour les contribuables de payer la première tranche de l'IMU due pour 2022-2023 . Mais tout le monde n'est pas obligé de payer. Nous expliquons qui sont les sujets obligés, comment il est calculé et comment payer l'impôt qui a remplacé l'ancien ICI.
Tout d'abord, il faut dire que par rapport à l'année dernière, les règles d'application de l'IMU n'ont pas changé . Comme en 2022-2023, en effet, l'IMU n'est payable sur la résidence principale que s'il s'agit d'une maison de luxe classée dans les catégories cadastrales A1 (demeure seigneuriale), A8 (villa) et A9 (châteaux, palais d'une valeur artistique ou historique exceptionnelle) . Par conséquent, ceux qui possèdent un bien à usage de résidence principale, qui n'est techniquement pas du luxe, c'est-à-dire qui appartient aux catégories cadastrales de A2 à A7, ne paient pas le premier acompte le 16 juin 2022-2023, ni le solde en décembre.
Mais que signifie résidence principale ? Très souvent, les termes résidence principale et premier logement sont utilisés de manière interchangeable, mais ils sont différents d'un point de vue réglementaire et surtout fiscal.
En fait, le terme première maison est utilisé lors de l' achat d'une propriété en profitant des installations proprement dites de «première maison» : cela signifie que ceux qui souhaitent acheter une propriété en payant des impôts réduits parce qu'ils sont une première maison, n'ont pas forcément à y vivre. Autrement dit, la loi ne demande pas la résidence du sujet dans cette propriété spécifique, mais plutôt dans la municipalité où il est acheté. En fait, parmi les conditions requises pour obtenir la première installation à domicile, nous trouvons la nécessité que la propriété soit située sur le territoire de la municipalité dans laquelle l'acheteur a ou établit sa résidence dans les 18 mois suivant l'achat.
La résidence principale, en revanche, est la propriété dans laquelle le contribuable et sa famille ont leur résidence et leur résidence enregistrée, c'est-à-dire qu'ils y résident et y résident habituellement . D'autres propriétés qui, seulement si elles ne sont pas de luxe, ne paient pas l'IMU sont équivalentes à la résidence principale. Par exemple, la maison appartenant, à titre de propriété ou d'usufruit, à une personne âgée ou à une personne handicapée qui a transféré sa résidence dans une maison de retraite. Même les biens immobiliers appartenant en Italie aux citoyens résidant à l'étranger, qui sont enregistrés auprès de l'AIRE (Registre des Italiens résidant à l'étranger) et sont déjà à la retraite dans le pays de résidence, ne paient pas l'IMU (cependant ils paient des impôts et des tari dans une mesure réduite à 1/3). Dans tous ces cas, cependant, la maison ne doit pas être louée.
Les unités immobilières accordées gratuitement aux parents au premier degré , comme dans le cas des parents qui accordent la propriété en prêt à leur enfant, sont équivalentes aux maisons principales et donc l'IMU est également décotée . Toutefois, l'exonération IMU s'applique si l'emprunteur appartient à une famille dont l'ISEE ne dépasse pas 15 mille euros par an . Il peut y avoir d'autres conditions concernant le prêt gratuit d'utilisation et l'assimilation à la résidence principale concernant la rente établie par la commune de résidence.
En effet, la Commune elle-même doit préciser dans la résolution sur l'IMU , les sujets qui doivent la payer et les cas d'exonération , ainsi que les tarifs , les éléments nécessaires au calcul de la taxe. Les taux de 2022-2023 n'ont pas encore été approuvés, les résolutions de l'année dernière sont donc utilisées pour calculer le premier versement dû le 16 juin . Alors pour savoir combien vous payez il suffit de prendre les reçus du bulletin ou du F24, payés en 2022-2023: 50% du montant total payé en 2022-2023 doit être payé pour le premier versement 2022-2023. Ceci à condition qu'il n'y ait pas eu de changement dans la situation financière du contribuable, donc, à condition qu'il n'ait pas acheté de nouvelles propriétés ou ne les ait pas reçues en héritage, etc. Ensuite, il devra refaire les calculs: le revenu cadastral est identifié (à partir de l'acte de vente ou une recherche est effectuée), il est réévalué à 5% et le coefficient 160 prévu pour la maison est appliqué. Différents taux et déductions d'une commune à l'autre s'ajoutent au montant obtenu. Pour connaître les résolutions de votre commune de résidence, il vous suffit de chercher sur le site Internet du ministère des Finances.
Pour payer, vous pouvez utiliser le bulletin de compte courant postal, avec le numéro "1008857615", libellé au paiement imu.
Le montant total à payer doit être arrondi à l'euro: jusqu'à 49 cents est arrondi vers le bas, plus de 49 cents est arrondi vers le haut . Le bulletin peut être payé en espèces, avec la carte de débit Postamat ou avec le Bancomat dans les bureaux de poste de tout le pays et le coût du service au guichet est de 1,30 euro.
Vous pouvez également payer avec le formulaire F24, qui doit être indiqué dans la "SECTION IMU ET AUTRES TAXES LOCALES":
- le code fiscal 3912 pour la maison principale (3913 pour les bâtiments ruraux à usage instrumental, 3916 pour les surfaces de construction, 3918 pour les autres bâtiments)
- le code cadastral de la commune où se trouve le bien (disponible à cette adresse http://www1.agenziaentrate.gov.it/documentazione/versamenti/codici/ricerca/VisualizzaTabella.php?ArcName=COM-CI&pRet=http:// www1.agenziaentrate.gov.it/documentazione/versamenti/codici/ricerca/Ricorrenti.php)
- l'année 2022-2023 dans l'espace «Année de référence».
Pour l'acompte du 16 juin 2022-2023, l'espace «Acc» doit également être traversé.
Veuillez noter que le formulaire F24, si le solde final est égal à zéro ou supérieur à 1000 euros, doit être réglé en ligne via les services télématiques mis à disposition de l'Agence des Revenus (Fisconline ou Entratel), via les Cafs ou via le services bancaires à domicile de banques et bureaux de poste.