Contenu traité
- Interventions d'entretien ordinaire
- Interventions de maintenance extraordinaires
- Rénovation de bâtiment
- Restauration et restauration conservatrice
Rénover la maison (voire la rendre plus économe en énergie) en vaut la peine grâce aux réductions d'impôts prévues jusqu'au 31 décembre de cette année, même s'il est question d'une extension à l'ensemble de 2022-2023 . Nous parlons de la déduction de 50% de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour ceux qui rénovent la maison, de la déduction de 65% pour ceux qui effectuent des interventions d'économie d'énergie et de la soi-disant prime de mobilier . Pour profiter de ce dernier, il est nécessaire que le mobilier soit destiné à un bâtiment en cours de rénovation.
La déduction pour travaux de rénovation consiste en la possibilité de déduire de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (impôt sur le revenu des personnes physiques) une partie des frais engagés pour rénover les habitations et parties communes des immeubles d'habitation situés sur le territoire de l'Etat. En particulier, les contribuables peuvent bénéficier de la déduction de 50% des dépenses engagées (transferts effectués) à partir du 26 juin 2012(la déduction était égale à 36% des dépenses engagées, jusqu'à un montant total de la même somme n'excédant pas 48000 euros par unité immobilière; cependant, pour les dépenses engagées du 26 juin 2012 au 30 juin 2013, le décret-loi n ° 83 / 2012 a porté le montant de la déduction à 50% et le montant maximum des dépenses admises au bénéfice à 96 000 euros) au 31 décembre 2022-2023 , avec un plafond de 96 000 euros par lot.
La loi de stabilité 2022-2023 a prolongé jusqu'au 31 décembre 2022-2023, à hauteur de 65%, la déduction fiscale pour la requalification énergétique des bâtiments telle que la réduction des besoins énergétiques pour le chauffage, l'amélioration thermique du bâtiment (isolation - sols - fenêtres, y compris les luminaires), l'installation de panneaux solaires, le remplacement des systèmes de climatisation d'hiver auxquels s'ajoutent, jusqu'au 31 décembre de cette année, l'achat et l'installation de brise-soleil (jusqu'à un valeur maximale de la déduction de 60 000 euros) et des systèmes de climatisation d'hiver équipés de générateurs de chaleur alimentés par la biomasse combustible (jusqu'à un montant maximum de la déduction de 30 000 euros).
Eh bien, la prochaine loi de stabilité vise à inclure une extension de toutes ces incitations fiscales sur le logement pour 2022-2023 , avec leur éventuelle extension. En particulier, la déduction fiscale pour les travaux d'économie d'énergie pourrait s'étendre aux logements sociaux jusqu'ici exclus des avantages fiscaux et d'autre part le bonus mobilier pourrait également être étendu à ceux qui vont à la location et pas seulement à ceux qui sont propriétaires du bien. de rénovations.
Axé sur le bonus mobilier, il s'agit d'une déduction fiscale prévue pour l'achat de mobilier et gros électroménager d'une classe non inférieure à A + (A pour les fours) , destinée à l'ameublement de bâtiments en rénovation.
Vous bénéficiez du bonus en indiquant les dépenses engagées dans la déclaration fiscale, formulaire 730. La déduction a une mesure de 50% et doit être divisée en 10 versements annuels et calculée sur un montant maximum de 10 mille euros pour chaque unité immobilière.
Le prérequis principal pour avoir la déduction est de réaliser une intervention de valorisation du patrimoine bâti, c'est-à-dire des interventions d'entretien ordinaire, des interventions d'entretien extraordinaire, de rénovation d'immeuble, de restauration et de restauration conservatrice, de reconstruction ou de restauration d'un bien endommagé par des événements calamiteux (s'il a été déclaré état d'urgence).
Interventions d'entretien ordinaire
Les interventions d'entretien ordinaire ne peuvent bénéficier du bonus mobilier que si elles sont effectuées sur les parties communes des immeubles d'habitationtels que les escaliers, les portes d'entrée, les vestibules, les arcades, toutes les parties du bâtiment nécessaires à l'usage commun, les locaux de la loge du concierge, les quartiers du concierge, etc. Des exemples de travaux d'entretien ordinaire comprennent la réparation des gouttières, des murs d'enceinte, des portes ou des portes, la rénovation et le remplacement des finitions des bâtiments, la peinture des murs, des plafonds, des installations internes et externes, la reconstruction des enduits intérieurs, la peinture des portes de garage. Ces interventions ne donnent droit à la prime mobilier que si elles sont effectuées sur les parties communes des bâtiments. Dans ce cas, ce sont les copropriétés qui peuvent bénéficier de la déduction fiscale, chacun pour sa part, mais les meubles et gros électroménagers achetés doivent être utilisés pour meubler non pas l'unique appartement de la copropriété,mais la partie commune du bâtiment objet de l'intervention.
Les interventions d'entretien ordinaire effectuées sur des appartements individuels ne donnent pas droit au bonus mobilier. Ainsi, par exemple, la peinture des murs, le remplacement des sols ou la reconstruction du plâtre d'un seul appartement sont des travaux d'entretien ordinaire qui ne donnent pas droit à la déduction de 50% pour la rénovation et au bonus relatif au mobilier. Cependant, si l'intervention unique sur l'appartement s'inscrit dans le cadre d'une rénovation plus importante ou de travaux d'entretien extraordinaire, vous pouvez profiter de la déduction pour restructuration et donc du bonus mobilier. Ainsi, par exemple, créer de nouveaux cloisons de séparation chez soi implique inévitablement de refaire les enduits et de peindre les murs: les interventions d'entretien de routine individuelle font partie de l'extraordinaire (création de cloisons),pour lequel vous avez droit à la déduction d'impôt sur le revenu de 50% pour la rénovation et au bonus mobilier.
Interventions de maintenance extraordinaires
Les travaux d'entretien extraordinaires, tant sur les appartements individuels que sur les parties communes des immeubles d'habitation, donnent droit au bonus mobilier . Les travaux d'entretien extraordinaires sont, par exemple, les travaux et modifications nécessaires pour rénover et remplacer des parties structurelles de bâtiments, la construction ou l'intégration de services hygiéniques / sanitaires et technologiques, le fractionnement ou la fusion d'unités immobilières avec l'exécution de travaux, même si elles impliquent la variation des surfaces des unités immobilières individuelles ainsi que la charge urbaine, à condition que le volume global des bâtiments ne soit pas modifié et que l'usage initialement prévu soit maintenu.
Rénovation de bâtiment
Les interventions donnant droit à la prime mobilier comprennent également celles de rénovation d'immeuble , réalisées à la fois sur des appartements individuels et sur des parties communes d'immeubles d'habitation qui visent à transformer un immeuble par un ensemble de travaux pouvant conduire à un immeuble en tout ou en partie. différent du précédent. Par exemple, la démolition et la reconstruction fidèle du bâtiment, la modification de la façade, la construction d'un grenier ou d'un balcon ou l'ouverture de nouvelles portes et fenêtres.
Restauration et restauration conservatrice
Le bonus mobilier est également prévu pour les interventions de restauration et de réaménagement conservateur, c'est-à-dire les travaux visant à préserver le bien et à assurer sa fonctionnalité. Des exemples d'interventions de restauration et de réhabilitation conservatrice sont les interventions visant à éliminer et à prévenir les situations de dégradation et l'ajustement des hauteurs des planchers en conformité avec les volumes existants.
Il est à noter que pour bénéficier de la déduction fiscale pour l'achat de mobilier et gros électroménager, il est nécessaire que la date de début des travaux de rénovation soit antérieure à celle où les dépenses d'ameublement sont engagées et cette date doit être justifiée par tout qualifications administratives ou communication préalable à l'ASL si cela est obligatoire.
Le bonus mobilier peut être utilisé pour l' achat de meubles tels que cuisines, lits, armoires, commodes, tables de chevet, bibliothèques, bureaux, tables, chaises, canapés, fauteuils, lits et matériel d'éclairage (lampes de table, lampes de chevet , lampadaires , lustres, suspensions, plafonniers, appliques). Ils doivent être neufs et en tant que tels l'achat de meubles d'occasion, vintage et antiques est exclu du bonus, tandis que les meubles fabriqués sur mesure par le menuisier peuvent également être achetés avec le bonus.
Les frais engagés pour le transport et le montage des marchandises achetées peuvent également être téléchargés dans la déclaration fiscale avec le bonus mobile.
Le bonus est également prévu pour l' achat de gros appareils électroménagers tels que réfrigérateurs, congélateurs, machines à laver, sécheuses, lave-vaisselle, fours électriques et à gaz, hottes de cuisine. Ils doivent être neufs et de classe énergétique A + ou supérieure (donc équipés d'un label énergétique), à l'exception des fours qui peuvent être en classe A. A partir de cette année, les classes énergétiques A +, A ++ et A +++ sont prévues pour les fours électriques. le même étiquetage a également été rendu obligatoire pour les fours à gaz et les hottes de cuisine, qui jusqu'à présent n'ont peut-être pas été fournis.
Le bonus mobilier ne comprend pas les téléviseurs, les aspirateurs, les balais électriques, les fers à repasser mais aussi les portes, les parquets (parquet, céramique, terre cuite, grès cérame, PVC, marbre, granit, etc.), les rideaux et les accessoires d'ameublement (cadres, objets) , etc).
Pour bénéficier de la déduction sur les achats de meubles et gros électroménagers, les paiements doivent être effectués par virement bancaire ou mandat postal , sur lesquels il doit être indiqué:
- le motif du paiement (celui actuellement utilisé par les banques et Poste Spa pour les virements bancaires relatifs aux travaux de rénovation)
- le code des impôts du bénéficiaire de la déduction
- le numéro de TVA ou le code fiscal de la personne en faveur de laquelle le transfert est effectué.
Au moment du paiement du virement, les banques et Poste Italiane Spa doivent effectuer une retenue à la source à titre d'avance sur l'impôt sur le revenu dû par la société exécutant les travaux qui à partir du 1er janvier 2022-2023 est égale à 8%.
Et «Vous pouvez également effectuer le paiement par carte de crédit ou carte de débit . La date de paiement est identifiée le jour de l'utilisation de la carte par le titulaire de la carte (indiqué sur le reçu de transaction) et non le jour du débit sur le compte courant. Il n'est toutefois pas permis d'effectuer le paiement par chèque bancaire, espèces ou autres moyens de paiement.
Si les travaux de rénovation ont été payés par une société financière qui a accordé un prêt au contribuable, ce dernier peut encore demander le bonus mobile à condition que l'entreprise qui accorde le prêt paie l'entreprise qui a réalisé les travaux par virement bancaire. ou bureau de poste indiquant toutes les données requises par la loi (motif du paiement avec indication des détails de la règle de facilitation, code des impôts de la personne pour le compte de laquelle le paiement est effectué, numéro de TVA de la personne en faveur de laquelle le transfert est effectué ) et que le contribuable est en possession du récépissé du transfert effectué par la société de financement au prestataire de services.
Les documents à conserver sont:
- la réception du virement
- la réception de la transaction (pour les paiements par carte de crédit ou de débit)
- la documentation de débit sur le compte courant
- factures d'achat de biens, indiquant la nature, la qualité et la quantité des biens et services acquis