Contenu traité
- Tasi
- Propriétés en prêt
- Honoraires convenus
- Location en noir
- Rénovations de bâtiments
- Bonus de mobilier double
- Efficacité énergétique
- Facilitation première maison bis
- Frais de licence Rai
- Location
- Allégement de la TVA pour l'achat d'une maison
La loi de stabilité 2022-2023, ancienne manœuvre financière, a été définitivement approuvée et avec elle une série de mesures très importantes concernant la maison entrent en vigueur: de la taxe au rai loyer en passant par les loyers noirs, en passant par les interventions qui donnent le droit déductions fiscales, bonus mobiles étendus aux jeunes couples, crédit-bail immobilier, une nouvelle façon d'acheter un logement pour ceux qui ont des difficultés d'accès au crédit. Voici un résumé de l'actualité.
Tasi
La Tasi, la taxe communale sur les prestations indivisibles à partir du 1er janvier 2022-2023 ne sera plus due sur les biens destinés à la résidence principale, mais à l'exclusion des habitations de luxe (celles classées dans les catégories cadastrales A1, A8 et A9). Pour les maisons non luxueuses louées, la part à payer par l'usager ou le locataire est annulée, tandis que celle payée par le propriétaire reste dans la mesure établie par la Municipalité, entre 90 et 70%.
Ils sont considérés comme des propriétés similaires à une résidence principale, ils ne paieront donc pas imu et Tasi s'ils ne sont pas de luxe:
- domiciles des résidents à l'étranger
- Logement social
- l'ancien domicile conjugal attribué par le juge en cas de séparation
- Bâtiments pour personnes âgées ou handicapées qui s'établissent dans des hôpitaux ou des établissements de santé (si prévu par le règlement municipal).
Propriétés en prêt
Pour les propriétés résidentielles qui ne sont pas classées dans les catégories de luxe (A1, A8 et A9) qui sont accordées en prêt gratuit aux proches en ligne droite au premier degré, les Imu et Tasi seront réduits à 50%, à condition que le bien soit utilisé comme résidence principale et que le contrat de prêt soit enregistré. Le prêteur doit également résider et résider dans la même municipalité où se trouve le bien prêté.
Honoraires convenus
Pour les propriétés louées à un taux convenu, une réduction de 75% sera appliquée à la fois pour Imu et Tasi.
Location en noir
Certaines innovations sont introduites pour lutter contre les rentes noires. En particulier, le bailleur est tenu d'enregistrer le bail dans les 30 jours suivant sa signature et dans les 60 jours suivants, il doit en informer le locataire et l'administrateur de la copropriété (ce dernier peut ainsi mettre à jour le registre des copropriétés). Si le bailleur ne respecte pas cette obligation, le locataire peut s'adresser à l'autorité judiciaire qui encadrera le bail dans le cas d'un loyer convenu. Le locataire peut alors demander la restitution des sommes plus élevées versées à titre de loyer, action qui peut être effectuée dans les 6 mois à compter de la libération du bien loué.Le juge établira alors le montant du loyer dû et le montant des sommes que le propriétaire doit restituer au locataire.
Rénovations de bâtiments
Jusqu'au 31 décembre 2022-2023, il sera possible de bénéficier de la déduction de 50% de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour ceux qui effectuent des travaux d'entretien, de rénovation, de restauration et de réhabilitation conservatrice de bâtiments. Le plafond de dépenses déductibles a également été confirmé tout au long de 2022-2023, qui reste à 96 milliers d'euros par lot. Vous pouvez continuer à bénéficier de la déduction d'impôt sur le revenu des particuliers de 50% également pour la restauration ou la reconstruction de la propriété endommagée à la suite de catastrophes. Cependant, l'état d'urgence doit être déclaré.
Bonus de mobilier double
Pour ceux qui effectuent des travaux de rénovation sur la propriété, la prime mobilier est également confirmée, la déduction d'impôt personnel de 50% pour l'achat de meubles de classe A + et de gros électroménagers (A pour les fours) destinés à l'ameublement de la maison objet des travaux pour un montant maximum de dépenses pouvant aller jusqu'à 10 mille euros. Mais à côté du bonus traditionnel, il y en a aussi un autre. C'est le bonus mobile pour les jeunes couples. Les jeunes couples vivant ensemble depuis au moins 3 ans qui achètent (et ne rénovent pas) une propriété à utiliser comme résidence principale et l'un des deux n'a pas dépassé 35 ans, peuvent profiter de la réduction de 50% de l'Irpef pour l'achat de propriétés ( et non des appareils électroménagers) pour l'ameublement de la maison achetée. La déduction peut être utilisée pour les dépenses engagées du 1er janvier au 31 décembre 2022-2023 et jusqu'à 16 milliers d'euros.Cependant, les deux bonus, précise la loi de stabilité, ne peuvent pas être combinés.
Efficacité énergétique
Tout comme la déduction de 50%, l'éco-bonus, la déduction Irpef de 65% pour ceux qui réalisent des travaux d'économie d'énergie sur le bien est étendue à l'ensemble de 2022-2023. Comme pour 2022-2023, également pour l'année 2022-2023, l'installation et l'installation de brise-soleil et de systèmes de climatisation hivernale équipés de générateurs de chaleur alimentés par des biocombustibles sont confirmées dans la catégorie des interventions facilitées.
De plus, pour l'ensemble de 2022-2023, la possibilité de déduire les frais engagés pour l'achat, l'installation et l'installation de dispositifs multimédias de contrôle de l'IRPEF (de l'IRES pour les entreprises) à hauteur de 65% maximum à distance des installations de chauffage ou de la production d'eau chaude sanitaire ou de la climatisation des logements. Ces appareils doivent montrer, par des canaux multimédias, la consommation d'énergie, par la fourniture périodique de données et doivent montrer l'état de fonctionnement actuel et la température de régulation des systèmes. Ils doivent également permettre la mise en marche et l'arrêt à distance et la programmation hebdomadaire des systèmes.
La loi de stabilité 2022-2023 prévoyait également les dépenses d'économie d'énergie engagées en 2022-2023, effectuées sur les parties communes des immeubles en copropriété, la possibilité pour les personnes en situation d'incapacité, c'est-à-dire qui ont un revenu très faible et à ce titre ne paient pas d'impôts. , ils ne peuvent pas non plus bénéficier de la déduction fiscale pour vendre l'éco-bonus à l'entreprise réalisant les travaux.
Facilitation première maison bis
Ceux qui ont acheté une propriété en utilisant le premier avantage du logement (payant donc 2% de taxe d'immatriculation sur la valeur cadastrale du bâtiment ou 4% de TVA) et qui souhaitent changer de logement, pourront à nouveau profiter de l'avantage tant que le bien pour lequel les impôts réduits ont déjà été utilisés est cédé dans l'année suivant le nouvel acte.
Frais de licence Rai
La redevance Rai, la taxe sur la déduction d'un téléviseur seront incluses dans la facture d'électricité et le montant sera réduit à 100 euros. Ce n'est que pour 2022-2023 que les frais seront payés dans la facture d'électricité de juillet à décembre, tandis qu'à partir de 2022-2023, ils seront pleinement opérationnels dans les factures bimensuelles à partir de janvier. Les frais de Rai sont liés à la résidence, ils ne seront donc payés que sur la résidence principale. Si le bien est loué, le locataire le paie dans la facture, même si le contrat de fourniture d'électricité est au nom du propriétaire. En ce qui concerne les exonérations de paiement, celle prévue pour les personnes âgées ayant atteint 75 ans et ayant un faible revenu reste inchangée: le seuil de revenu auquel l'exonération est liée est porté à 8000 euros (jusqu'à fin 2022-2023 il était fixé à 6 713,98). À cette fin,il est tenu compte du revenu du contribuable plus celui du conjoint.
Pour ceux qui se retrouvent dans cette situation ou pour ceux qui n'ont pas de télévision, afin de ne pas payer les frais inscrits sur la facture, une auto-certification doit être adressée à l'Agence du revenu. En outre, la possibilité de demander l'annulation du paiement de la redevance RAI par le biais de ce que l'on appelle le scellement est annulée, c'est-à-dire la demande adressée à l'administration fiscale auprès de laquelle le impôt
Location
Le crédit-bail immobilier est une opération de financement par laquelle une banque achète ou construit un bien immobilier selon les instructions du client. La banque le loue ensuite au client qui paie un loyer périodique et à la fin de la période de location peut racheter le bien en payant un prix convenu au début ou peut également décider de ne pas acheter le bien et le restituer ensuite à la banque. Pour les périodes fiscales de 2022-2023 à 2022-2023, les jeunes qui, au moment de la signature du contrat de location, ont moins de 35 ans et ont un revenu total n'excédant pas 55 mille euros et ne sont pas propriétaires de logements, peuvent bénéficier de une déduction d'impôt sur le revenu des personnes physiques de 19% sur le loyer payé pour un montant maximum de 8 mille euros par an.En cas de rachat du bien, la déduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est d'un montant maximum de 20 mille euros. Pour les 35 ans et plus, la déduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est due dans les mêmes conditions mais sur des montants réduits de moitié (4 mille pour les loyers et 10 mille euros pour le rachat du bien).
Allégement de la TVA pour l'achat d'une maison
Ce n'est que pour 2022-2023 que la déduction d'Iperf de 50% de la TVA due sur l'achat d'unités immobilières à usage résidentiel, de classe énergétique A ou B, vendues par des entreprises de construction, est prévue. La déduction doit être divisée en 10 versements annuels d'un montant égal.