Régime facultatif auquel peut opter le propriétaire d'un bien loué à des fins résidentielles, le coupon sec sur les loyers consiste à payer une taxe de substitution de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des taxes supplémentaires associées avec un taux de 21% sur le loyer annuel. Mais comment choisissez-vous l'option de coupon?
Tout d'abord, il convient de noter que le bailleur peut exercer l'option de coupon comme alternative:
- lors de l'enregistrement du bail
- les années suivantes dans les 30 jours suivant l'expiration de l'année précédente
- au moment de la prolongation, même tacite, du contrat dans les 30 jours suivant l'expiration.
Pour les contrats pour lesquels il n'y a pas d'obligation d'enregistrement, tels que les contrats de location à découvert n'excédant pas 30 jours, l'option du coupon est exercée par le bailleur dans la déclaration fiscale. Après avoir clarifié le moment où l'on peut choisir de bénéficier de la taxe forfaitaire, il est nécessaire de préciser comment exercer l'option. Le bailleur exerce dans ce cas la possibilité d'utiliser le modèle de coupon RLI, accessible gratuitement sur le site Internet de l'Inland Revenue.
C'est dans la section II - Remplissage ultérieur du formulaire RLI que le bailleur doit cocher la case «Cedolare Secca» puis renseigner les données relatives aux sujets, bailleur et locataire et à la propriété.
Ensuite, il faut remplir la PARTIE D «Bail à usage résidentiel et option / révocation du coupon forfaitaire» , dans laquelle indiquer le numéro d'ordre du bien et du bailleur, la part relative de propriété et traverser la case dédiée au choix de l'option pour coupon sec ("OUI" en cas d'adhésion, "NON" en cas de non-adhésion ou de révocation). Pour chaque propriété, un nombre de lignes égal au nombre de propriétaires de l'immeuble répertoriés comme bailleurs doit être rempli.
Sous la partie D se trouve le champ « DÉCLARATION DU LOCATEUR » qui doit être rempli dans tous les cas où l'option de la taxe forfaitaire est exercée ou révoquée. L'option du régime du coupon sec peut également être exercée s'il y a deux bailleurs ou plus, des personnes physiques détenant le droit de propriété ou un autre droit réel de jouissance sur le bien et les dépendances connexes. Dans de tels cas, l'option doit être exercée séparément par chaque bailleur. Pour chaque bailleur qui a exprimé l'option du coupon sec, ou sa révocation, le code des impôts doit être indiqué puis signé. Si la personne qui demande l'inscription ne signe pas, une photocopie d'une pièce d'identité valide doit être jointe.
Une fois le formulaire RLI rempli, il doit être remis à l'Agence du revenu. Le propriétaire peut choisir d'utiliser la procédure Web RLI, le logiciel sur le site Web de l'Agence du revenu qui vous permet d'enregistrer les baux, de communiquer les extensions, les ventes et les résiliations, d'exercer ou de révoquer l'option du coupon sec.
Enfin, une dernière précision: le bailleur qui décide d'utiliser le coupon sec a l'obligation d'en informer le locataire au préalable par lettre recommandée. Par cette communication, le bailleur renonce au droit de demander une mise à jour du loyer, même si celle-ci était prévue dans le contrat, y compris celle pour l'ajustement d'Istat. Cependant, l'obligation de communication ne s'applique qu'aux contrats de location qui ne doivent pas nécessairement être enregistrés et à ceux dans lesquels la renonciation, pour quelque raison que ce soit, à la mise à jour du loyer est expressément indiquée.