L'achat d'une maison est l'un des choix les plus exigeants sur le plan économique. Une fois que vous avez identifié le bien qui vous convient et conclu un accord avec le vendeur, avant de procéder à l'achat, il est cependant bon d'effectuer des vérifications . Voici lesquels.
Tout d'abord, il faut vérifier que l'achat qui sera effectué peu de temps après est sûr. Qu'est-ce que ça veut dire? Il faut s'assurer que le vendeur est bien le propriétaire de la maison: dans ce cas il est bon de demander au vendeur une copie de son acte d'achat (qui est appelé «titre d'origine»). Le deuxième contrôle à effectuer avant l'achat d'une maison concerne le bien immobilier et l' absence de restrictions sur la maison, telles que les hypothèques et les saisies: ce contrôle doit être fait par un notaire et s'il constate l'existence d'une hypothèque (pour par exemple comme garantie hypothécaire), il convient de demander au vendeur d'autoriser l'annulation avant ou en même temps que l'acte.
Les contrôles à effectuer pour s'assurer de la sécurité de l'achat comprennent également l'examen sur le plan cadastral qui doit correspondre à la situation réelle de la maison . Dans ce cas, il est nécessaire de demander au vendeur le formulaire cadastral et de s'assurer qu'il correspond dans les moindres détails à l'état des choses. Enfin, il convient de s'assurer que la maison est régulière du point de vue de la construction, en demandant les détails des permis de construire (concession ou autre) et d'éventuelles amnisties de construction et le certificat de viabilité.
Si alors le bien objet de la vente est situé dans une copropriété, il doit être vérifié que le vendeur a payé tous les frais de copropriété qui sont à ses frais jusqu'au jour de l'acte. Il est également conseillé de demander au vendeur (ou à l'administrateur de copropriété) une copie du règlement de copropriété, de vérifier les limites d'utilisation des unités immobilières individuelles, d'identifier les parties communes et celles de toute utilisation exclusive de copropriétés individuelles. Le dernier contrôle à effectuer sur la propriété concerne l'état des installations en demandant au vendeur les certificats de conformité relatifs .