Coupon sec: qu'est-ce que c'est? Lorsqu'un bien est loué, le propriétaire paie des impôts sur la partie du revenu qui provient du loyer qu'il reçoit. Pour payer moins, cependant, vous pouvez toujours opter pour le coupon sec, un régime fiscal avantageux qui consiste à payer un impôt de substitution au lieu de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des impôts supplémentaires associés. En choisissant le coupon - qui est un régime optionnel - ni la taxe d'enregistrement ni le droit de timbre ne seront payés, qui sont généralement dus pour l'enregistrement du contrat de location auprès de l'administration fiscale. De plus, le bailleur renonce, pour toute la durée du coupon (qui peut être révoqué car nous avons déjà eu l'occasion d'en parler Cedolare Secca: c'est ainsi que la révocation est effectuée) le droit de demander une mise à jour du loyer, même si cela est prévu dans le contrat, pour quelque raison que ce soit (y compris pour l'ajustement d'Istat).
Quant à la taxe de remplacement , elle a un montant fixe et est appliquée au loyer annuel. En particulier, les taux de la taxe de remplacement du coupon sec sont actuellement de deux:
- taux de 21% du loyer annuel: s'applique aux baux gratuits
- taux à 10% - 15% du loyer annuel: il s'applique uniquement aux accords avec un loyer convenu et relatifs aux logements situés dans des communes à haute tension de logement (identifiées par le CIPE), dans des communes en pénurie de logements (c'est en particulier de Bari, Bologne, Catane, Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin et Venise et les communes voisines et les autres capitales provinciales italiennes), dans les communes pour lesquelles elle a été approuvée, au cours des 5 années précédentes le 28 mai 2022-2023 (date d'entrée en vigueur de la loi de conversion du décret législatif 47/2021), l'état d'urgence suite à la survenance d'événements calamiteux. Cependant, le taux de 10% a une durée limitée. En fait, il n'est valable que pour la période de quatre ans 2022-2023-2021. A partir de 2022-2023, le taux sera égal à 15%.
Quand payez-vous la taxe de remplacement?
Vous payez d'abord l'acompte - égal à 95% de la taxe totale - et ensuite le solde. L'acompte n'est pas dû la première année d'exercice de l'option de coupon étant donné qu'il n'y a pas d'assiette fiscale, c'est-à-dire la taxe de remplacement due pour la période précédente. L'acompte est également dû si le montant de la taxe de remplacement due pour l'année précédente dépasse 51,65 euros. Dans ce cas, l'acompte peut être versé en une somme forfaitaire avant le 30 novembre si le montant est inférieur à 257,52 euros ou en deux versements, si le montant dû est supérieur à 257,52 euros - le premier, égal à 38% de l'impôt de l'année précédente, au 16 juin et le second, avec le paiement des 57% restants au 30 novembre.
Comment je paye?
Le formulaire F24 doit être utilisé pour indiquer les codes fiscaux suivants:
- 1840- Baux de location sans coupons - Dépôt de premier versement
- 1841 - Baux Cedolare Secca - Deuxième versement ou paiement unique
- 1842 - Baux à bail avec coupon - Solde