Les déductions fiscales pour les travaux de rénovation des bâtiments, les économies d'énergie et même les primes de mobilier sont disponibles aussi bien sur les logements individuels que sur les immeubles résidentiels comme les copropriétés, mais il faut donner quelques explications.
À partir des interventions de restructuration , celles d' entretien ordinaire sont exclues de la déduction fiscale lorsqu'elles concernent des unités immobilières individuelles, alors qu'elles ne sont autorisées que et exclusivement lorsqu'elles concernent des parties communes de copropriété . Les parties communes des copropriétés sont identifiées par l'article 1117 du code civil et sont le sol sur lequel se dresse le bâtiment, les fondations, les murs principaux, les toits, les toits plats, les escaliers, les portes d'entrée, les vestibules , les arcades, les cours, toutes les parties du bâtiment nécessaires à l'usage commun, les pièces de la loge et de la loge des porteurs, les ascenseurs, les puits, les citernes et les égouts.
Les travaux d'entretien ordinaire sur ces parties communes peuvent être, par exemple, la réparation, la rénovation et le remplacement des finitions du bâtiment , le remplacement des planchers, des luminaires et des fenêtres, la peinture des murs, plafonds, agencements intérieurs et extérieurs, la rénovation de enduits intérieurs, imperméabilisation des toits et des terrasses, peinture des portes de garage. La déduction fiscale personnelle de 50% est due à chaque copropriété sur la base de la millième part , à condition que cette dernière ait effectivement été versée à la copropriété dans le délai de dépôt de la déclaration fiscale.
Il est à noter que lorsque, malgré une obligation spécifique, ils n'ont pas désigné d'administrateur, pour bénéficier de la déduction pour la rénovation des parties communes, ils devront demander le code des impôts et effectuer toutes les formalités requises au nom de la copropriété elle-même. Les factures doivent être faites à des copropriétés ou et en ce qui concerne les paiements, vous devez effectuer le virement en indiquant, en plus du code fiscal de l'immeuble, y compris celui de la copropriété effectuant le paiement.
En plus des travaux d'entretien ordinaire mais uniquement sur les parties communes, ceux qui vivent en copropriété peuvent toujours bénéficier de la déduction de 50% pour l'entretien extraordinaire, la rénovation du bâtiment, la restauration et la réhabilitation conservatrice effectuées sur l'appartement individuel.
Lié à la déduction fiscale pour les rénovations est le bonus mobilier , la déduction fiscale supplémentaire, toujours à 50% pour l'achat de mobilier (cuisines, lits, armoires, canapés, matelas, etc.) et de gros électroménagers d'une classe énergétique d'au moins à A + et A pour les fours (réfrigérateurs, congélateurs, lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, appareils de cuisson, etc.), avec lesquels meubler une maison rénovée. Dans le cas d'interventions d' entretien ordinaire effectuées uniquement sur les parties communes d'une copropriété, le bonus mobilier n'est autorisé que pour les achats de biens destinés à meubler les mêmes parties communes. Par conséquent, le bonus mobilier comprend la cuisine achetée pour l'appartement du concierge ou le bureau de la guérite. Cependant, il convient de noter queles interventions d'entretien extraordinaire, de restauration et de réhabilitation conservatrice, de rénovation de bâtiment , réalisées à la fois sur les parties communes de l'immeuble résidentiel et sur les unités immobilières résidentielles individuelles, donc sur l'appartement unique de la copropriété, donnent le droit de bénéficier de la prime mobilier.
Enfin, en ce qui concerne la déduction fiscale pour les interventions de réaménagement énergétique , tant lorsqu'elles sont réalisées sur les parties communes des immeubles en copropriété, que lorsqu'elles concernent toutes les unités immobilières composant la copropriété unique, vous pouvez toujours bénéficier de la déduction de 65% jusqu'à au 31 décembre 2022-2023. Il convient de rappeler que la loi de stabilité 2022-2023 a inclus dans la catégorie des interventions facilitées, outre l'isolation, l'installation de panneaux solaires et le remplacement des systèmes de climatisation d'hiver, ainsi que l'achat et l'installation de brise-soleil et de systèmes de climatisation hiver équipé de générateurs de chaleur alimentés par des biocombustibles.