Régime facultatif qu'un propriétaire ayant loué un bien immobilier peut librement choisir, le coupon sec consiste en le paiement d' une taxe de substitution de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des taxes supplémentaires y afférentes, de la taxe d'enregistrement et du droit de timbre qui sont dus en cas d'enregistrement du bail. Mais quels sont les délais pour 2022-2023?
Tout d'abord, il est bon de rappeler que les sujets qui peuvent opter pour le régime du coupon sec sont les personnes physiques qui possèdent un bien qui le loue . Les biens pouvant être loués sont ceux appartenant aux catégories cadastrales de A1 à A11, à l'exclusion de l'A10 qui concerne les bureaux et les studios privés. Pour choisir le coupon sec, le propriétaire doit l'indiquer uniquement lors de l'enregistrement du bail (ou même les années suivantes) en utilisant le modèle RLI qui est en ligne sur le site de l'Agence du revenu. Si le choix du coupon a lieu les années suivantes, le modèle RLI doit toujours être utilisé mais dans un délai déterminé, c'est-à-dire dans les 30 jours à compter de l'expiration de la rente précédente.
Et pour les contrats pour lesquels il n'y a pas d'obligation d'enregistrement ? Dans ce cas, le propriétaire applique le coupon directement dans sa déclaration de revenus. Parallèlement à cette obligation, il est nécessaire de communiquer au locataire le choix du coupon sec par lettre recommandée, renonçant à la mise à jour du loyer sur la base d'Istat. Le coupon sec consiste à payer une taxe qui remplace l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les taxes supplémentaires y afférentes, ainsi que le droit de timbre et la taxe d'enregistrement . Mais comment la taxe est-elle calculée? Dans ce cas, un taux de 21% sur le loyer annuel établi par les parties est appliqué.
Cependant, ce taux est réduit à 10% jusqu'en 2022-2023 pour les contrats de location avec un loyer convenu concernant des logements situés dans:
- municipalités en manque de logements telles que Bari, Bologne, Catane, Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin et Venise
- communes à haute tension de logement.
A partir du 1er janvier 2022-2023, le taux reviendra à 15%.
Le paiement de la taxe est divisé en deux tranches, l'acompte (sauf pour la première année d'application de l'option coupon) et le solde . La caution peut être versée en une somme forfaitaire avant le 30 novembre 2022-2023 si le montant n'excède pas 257,52 euros ou dans le cas d'un montant supérieur à 257,52 euros en deux versements, l'un expirant le 16 juin 2022-2023 et l'autre le 30 novembre 2022-2023. Le solde est ensuite payé au plus tard le 16 juin de l'année suivant l'année de référence. Pour payer, le modèle f24 est utilisé avec les codes fiscaux suivants :
- 1840 pour le premier versement de l'avance
- 1841 pour la deuxième tranche ou la seule solution
- 1842 pour la balance.