Vous avez besoin de plus d'espace à la maison mais vous ne voulez pas en chercher un autre? Si vous habitez dans une copropriété et qu'il y a les conditions (que l'appartement en question soit à vendre, même si ce n'est que partiellement), une idée peut en fait être d'acheter la propriété adjacente, agrandissant ainsi la vôtre. Le plus simple serait que l '«ajout» puisse faire partie du salon ou d'une chambre supplémentaire ou d'une salle de bain sans avoir à renverser tout l'appartement.
Une situation telle que la fusion de deux appartements contigus permet de créer une seule unité immobilière pour laquelle, en tant que résidence principale, première résidence, vous ne payez pas l'IMU (sauf si elle entre dans les catégories luxe / valeur A1, A8 et A9 ). V.
Mais il y a aussi d'autres avantages d'un point de vue fiscal et bureaucratique. Voyons les détails.
Achat d'un appartement mitoyen: la première remise à domicile est valable
En achetant un appartement contigu, adjacent ou au-dessus du vôtre, ou une partie de celui-ci, vous pouvez profiter de l'allégement fiscal pour la première maison qui vous permet de payer des taxes réduites aussi bien en cas d'achat auprès d'une entreprise que d'un particulier.
Pour joindre deux appartements, la première prestation de logement est due si le logement résultant après la fusion des propriétés présente les caractéristiques cadastrales indiquées par la législation favorable et en présence de toutes les autres conditions prévues. En particulier, pour bénéficier de la réduction d'impôt - 50 euros chacun pour la taxe hypothécaire et la taxe cadastrale et la taxe d'immatriculation à 2% pour l'achat privé - il faut cependant que la propriété ne soit pas de luxe et qu'elle soit située sur le territoire de la Commune où l'acheteur a sa résidence. S'il réside dans une autre commune, l'acheteur doit transférer sa résidence dans celle où se trouve la propriété dans les 18 mois suivant l'achat.
Vous avez droit à l'allégement à la fois dans le cas de l'achat simultané des unités immobilières contiguës, et dans le cas où une unité immobilière bordant la maison déjà possédée est achetée , afin de créer une unité d'habitation unique. De plus, si vous souhaitez combiner deux appartements, vous avez droit à l'avantage même si le bien déjà possédé a été acheté avec les mêmes équipements de «première maison» ou sans les avoir utilisés.
Combinez deux appartements: travaillez plus facilement avec la Sblocca Italia
D'un point de vue bureaucratique quand il s'agit de joindre deux appartements, la pensée des documents à préparer peut être décourageante. Mais en réalité, aujourd'hui, certaines procédures ont été simplifiées et certains coûts réduits avec le décret Sblocca Italia .
Donc pour joindre deux appartements (mais aussi pour les diviser) , vous pouvez faire les travaux sans avoir à obtenir la permission de la Municipalité .
Parmi les travaux autorisés, il est également possible de rénover et de remplacer des parties structurelles de bâtiments, telles que des escaliers, des piliers, des poutres, des murs porteurs et plus, mais si ces types d'interventions sont prévus, les procédures seront différentes. La seule condition de conception à respecter est de ne pas modifier le volume global et l'usage prévu (vous ne pouvez pas faire d'une maison un bureau ou vice versa).
La façon de procéder? Avant de rejoindre deux appartements et de commencer les travaux, il suffit d'envoyer à la Municipalité, même simplement par voie électronique sans se rendre aux bureaux, la Communication de Démarrage des Travaux , dite CIL, accompagnée d'une déclaration sous serment d'un technicien qualifié. Si, parmi les différentes interventions à effectuer dans l'appartement, des travaux concernant les parties structurelles sont prévus, le CIL ne peut pas être utilisé et le formulaire de rapport de démarrage d'activité certifié , dit SCIA, doit être utilisé. Outre le CIL, ces documents doivent être joints:
- la conception du projet , c'est-à-dire les dessins montrant les modifications apportées à l'hébergement;
- communication assermentée du début des travaux , c'est-à-dire signée par un professionnel technique qualifié, qui certifie, sous sa propre responsabilité, que les travaux sont conformes aux règles et plans approuvés et qu'ils sont compatibles avec la législation sur les questions sismiques et avec celle sur les performances l'énergie dans le bâtiment et que les travaux n'affectent pas les parties structurelles du bâtiment.
- les données identifiant l'entreprise à laquelle il est prévu de confier l'exécution des travaux, qui doivent figurer dans la communication de début des travaux.
Lorsque les travaux sont terminés, un avis d'achèvement des travaux peut également être adressé à la municipalité, valable aux fins de la mise à jour des modifications cadastrales et obligeant l'administration municipale à transmettre rapidement et directement la documentation aux bureaux compétents de l'Agence du revenu.
Pour joindre deux appartements, en cas de fractionnement ou de fusion de travaux, les coûts des charges à payer aux municipalités ont considérablement diminué. Ils devront être payés uniquement dans le cas où les transformations effectuées conduiraient à une augmentation de la surface de plancher de l'appartement qui génère une plus grande offre de services par l'administration communale, dite "charge urbaine" (besoin de plus d'eau, plus d'égouts, plus places de parking… ). Les coûts à payer sont quantifiés, cependant, uniquement en ce qui concerne les travaux d'urbanisation, le coût de construction ne doit pas être payé. Le calcul des charges à payer sera quantifié par la commune selon certains tableaux paramétriques approuvés par l'administration communale.