Contenu traité
- Quand doit-il être enregistré et comment le contrat de location
- Combien tu paies
- Les sanctions
Lors de la location d' une propriété , le contrat qui est stipulé doit être enregistré auprès de l'Agence du revenu. Quelles sont les règles à suivre? Et quels sont les risques en cas de non-inscription? Voici quelques informations utiles en résumé.
Quand doit-il être enregistré et comment le contrat de location
Le contrat avec lequel un bien loué est concédé doit être enregistré, quel que soit le montant du loyer mais à condition que la durée du bail excède 30 jours au cours d'une année. Par conséquent, pour les contrats de courte durée, par exemple ceux pour la location d'une maison de vacances, l'inscription n'est pas obligatoire.
Comment enregistrer un bail Nous avons dit que l'enregistrement doit être fait dans les 30 jours suivant la signature du bail. Les modalités d'enregistrement d'un contrat de bail sont les suivantes:
- en ligne sur le site Web de l'Agence du revenu
- à un guichet de l'Agence du revenu.
Il est également possible de désigner un tiers, tel qu'un comptable ou un Caf pour effectuer l'enregistrement. Dans les deux cas, un formulaire spécifique, appelé RLI, doit être rempli et est disponible en ligne sur le site Web de l'Agence du revenu. Pour ceux qui utilisent l'inscription électronique, vous devrez suivre la procédure en ligne après avoir accédé aux identifiants délivrés par la même Agence (Fiscoline) et utiliser l'application «baux et location de propriétés (RLI)», gratuite, en version logicielle ou en version web. Le formulaire RLI sera rédigé au bureau local, qui peut être téléchargé à partir du site Web de l'Agence du revenu ou peut être trouvé dans le bureau. Au moins deux originaux du contrat et une preuve de paiement des droits d'enregistrement et de timbre doivent être présentés au comptoir.
Combien tu paies
Lorsque vous enregistrez le contrat et remplissez le formulaire RLI,en ligne ou au Revenue Desk, la taxe d'enregistrement égale à 2% de la cotisation annuelle doit être payée. La taxe est payée simultanément à l'enregistrement du contrat. Une réduction de 30% de l'assiette fiscale sur laquelle calculer la taxe d'enregistrement n'est envisagée que pour les contrats de location avec un loyer convenu pour des immeubles situés dans l'une des communes «haute tension». Le paiement pour la première année ne peut être inférieur à 67 euros. Le propriétaire et le locataire paient la taxe conjointement, le montant est donc divisé par deux. Outre la taxe d'enregistrement, au moment de l'enregistrement, le droit de timbre est également dû, qui a un montant fixe de 16 euros pour chaque feuille, composé de quatre faces pour un total de cent lignes. Ceux qui enregistrent le contrat en ligne, via l'application télématique RLI,vous pourrez payer les impôts par prélèvement automatique sur votre compte courant. Lorsque vous ne choisissez pas de les payer par débit sur le compte courant, les taxes dues peuvent être payées avec le modèle f24 Elide, qui a remplacé l'ancien modèle F23. Le code fiscal à utiliser en cas de première inscription à la taxe d'enregistrement est "1500", tandis que le droit de timbre peut également être payé par paiement électronique à la livraison.
Les sanctions
Le propriétaire est tenu d'enregistrer le bail dans les 30 jours et dans les 60 jours suivants, il doit aviser le locataire de l'enregistrement, ainsi que l'administrateur dans le cas d'une propriété située dans une copropriété. Dans le cas où le contrat n'est pas enregistré par la loi, il n'existe pas et le locataire a le droit de faire appel au juge pour vérifier son existence. En cas d'enregistrement omis ou tardif du bail, une taxe d'enregistrement est payée qui varie de 120% à 240% de la taxe d'enregistrement due. En cas de retard de paiement de la taxe d'enregistrement, la pénalité applicable est de 30% de la taxe payée en retard. Les pénalités peuvent également être réduites si le contribuable bénéficie de la repentance active,l'institution avec laquelle les violations fiscales peuvent être corrigées spontanément et dans des délais précis en payant des pénalités réduites. Ainsi en cas d'enregistrement du bail dans les 30 jours, la pénalité à appliquer sera égale à 12% de la taxe d'enregistrement à payer (1/10 de 120%). Si la correction est effectuée dans les 90 jours, la pénalité sera égale à 13,33% de la taxe d'enregistrement à payer (1/9 de 120%), dans 1 an 15% de la taxe d'enregistrement à payer et plus de deux ans, la pénalité à appliquer sera de 20%.33% de la taxe d'enregistrement à payer (1/9 de 120%), dans un délai d'un an 15% de la taxe d'enregistrement à payer et au-delà de deux ans, la pénalité à appliquer sera de 20%.33% de la taxe d'enregistrement à payer (1/9 de 120%), dans un délai d'un an 15% de la taxe d'enregistrement à payer et au-delà de deux ans, la pénalité à appliquer sera de 20%.