Pour ceux qui décident d'acheter une maison cette année, une nouvelle concession est en vigueur introduite par la loi de stabilité. En achetant de nouvelles propriétés de classe énergétique élevée, A et B, auprès d'entreprises de construction, vous pouvez réduire la moitié de la TVA payée sur l'impôt sur le revenu dû. Voyons quelles sont les propriétés qui peuvent être visualisées en utilisant le nouveau bonus et les fonctionnalités de l'installation.
Propriétés subventionnées
Vous pouvez profiter de l'allégement fiscal en cas d'achat de nouvelles unités immobilières résidentielles qui sont vendues directement par des entreprises de construction. Les biens éligibles sont ceux qui entrent dans la catégorie cadastrale A(hors catégorie A10 qui concerne les bureaux et studios privés), même s'ils sont luxueux et prestigieux, entrant donc dans les catégories A1, A8 et A9. La bonification fiscale est également due si les dépendances de la maison sont achetées, c'est-à-dire des bâtiments appartenant aux catégories cadastrales C2 (caves, greniers et entrepôts), C6 (garages, remises et écuries) et C7 (hangars, qui desservent généralement le propriété). Vous pouvez profiter de l'avantage fiscal même si l'entreprise de construction a déjà loué le lot immobilier qu'elle a construit. En revanche, les unités immobilières vendues par des sociétés n'ayant réalisé que des travaux de rénovation de bâtiments sont exclues de la concession.
La déduction fiscale
La facilité consiste en la possibilité de déduire 50% de la TVA payée pour l'achat de la maison de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPEF). Cependant, lorsque vous achetez une maison, vous ne payez pas toujours la TVA. Il est obligatoire de le payer uniquement si vous achetez une maison à une entreprise de construction qui la vend dans les cinq ans à compter de la fin des travaux ou même après 5 ans si la même entreprise choisit de soumettre le transfert à la TVA (le choix doit être exprimé dans l'acte de vente). Pour bénéficier de la déduction fiscale, l'achat doit avoir lieu entre le 1er janvier et le 31 décembre 2022-2023. La déduction est égale à 50% de la TVA payée et est divisée en 10 tranches annuelles. Pour profiter de la réduction d'impôt, il est nécessaire que le paiement de la TVA ait lieu au cours de la période fiscale 2022-2023 et pas plus tard. Il n'est pas possible de profiter de la remise dans le cas des avances versées en 2022-2023 et des achats alors effectués en 2022-2023.