Pour ceux qui achètent une propriété de classe énergétique élevée, A ou B , à partir de cette année, il existe un nouvel avantage fiscal qui consiste en la possibilité de déduire 50% de TVA de l'impôt sur le revenu des personnes physiques dû. payé. Il s'agit d'une installation qui a introduit la loi de stabilité et qui concerne exclusivement les achats de propriétés neuves, construites entre le 1er janvier et le 31 décembre 2022-2023 , vendues par des entreprises de construction.
Taxes sur les achats de maison
Lorsque vous achetez une maison, les taxes à payer changent selon que la vente est faite par un vendeur privé ou par une entreprise. Dans le premier cas (vendeur privé), la vente est soumise à la taxe d'enregistrement de 9% et aux taxes hypothécaires et cadastrales d'un montant de 50 euros chacune.
Si le vendeur est une entreprise, selon le cas, le transfert peut être exonéré de TVA, mais une taxe d'immatriculation de 9% et la taxe foncière et cadastrale à hauteur de 50 euros chacune ou soumise à la TVA sont payées, avec le taux de 10% (ou 22% pour les maisons de luxe) et les taxes d'immatriculation, d'hypothèque et de cadastre sont égaux à 200 euros chacun.
Si le vendeur est une entreprise, le transfert est toujours hors TVA, sauf dans le cas de:
- les ventes réalisées par les entreprises de construction ou de restauration dans les 5 ans à compter de la fin de la construction ou de l'intervention, voire après 5 ans si le vendeur choisit de soumettre le transfert à la TVA (le choix doit être exprimé dans l'acte de vente)
- les ventes d'immeubles d'habitation destinés au logement social, pour lesquelles le vendeur choisit de soumettre le transfert à la TVA (également dans ce cas, le choix doit être exprimé dans l'acte de vente).
La situation est différente si vous achetez un bien destiné à être utilisé comme résidence principale et que vous possédez les exigences subjectives et objectives pour pouvoir bénéficier de la première subvention au logement, qui prévoit un taux inférieur de 4% dans le cas de ventes soumises à la TVA. .
Au moment même où la vente est soumise à la TVA, le fisc reconnaît désormais une nouvelle déduction fiscale pour l'acheteur, c'est-à-dire la possibilité de déduire 50% de la TVA payée sur la facture de l' impôt sur le revenu des personnes physiques dû , divisé en dix versements constants dans l'année. dont les dépenses ont été engagées.
Pour donner un exemple, pensez au contribuable qui décide d'acheter une unité immobilière à une entreprise de construction dont le prix s'élève à 600 mille euros et pour lequel la TVA est appliquée au taux de 10%, soit 60 mille euros. En appliquant la nouvelle déduction, 50% de la TVA payée, soit 30 mille euros, est décomptée de l'IRPEF.
Cependant, il faut souligner que l'achat doit concerner exclusivement des unités immobilières résidentielles, et qu'il n'y a aucune différence qu'il s'agisse de luxe (A1, A8 et A9) ou non. De plus, il doit s'agir d'une unité immobilière de classe énergétique élevée, A ou B, ce qui facilite l'achat et la vente de propriétés à haute économie d'énergie.