Contenu traité
- Trois pourcentages sont attendus:
- En cas d'achat
- Quelle est la différence entre une première maison et une résidence principale?
- Rénovation
- Salle de bain, climatiseurs et C.
La taxe à la consommation. Origine et discipline: la TVA, considérée comme la forme la plus importante de contribution indirecte dans notre système fiscal, est la taxe sur la valeur ajoutée, qui soumet la consommation de biens et de services à la taxation; en d'autres termes, c'est la taxe à la consommation par excellence. Les règles en la matière se trouvent dans la loi codifiée, le décret du président de la République du 26 octobre 1972 n. 633 qui à l'article premier, intitulé "Opérations imposables", se lit textuellement: "La taxe sur la valeur ajoutée est appliquée à la vente de biens et à la prestation de services effectuée sur le territoire de l'État dans l'exercice d'une entreprise ou dans l'exercice de et les professions et sur les importations effectuées par quiconque ".
Les personnes assujetties à la TVA sont celles qui effectuent des ventes de biens ou de services, des opérations de TVA imposables pour chacune desquelles une facture doit être émise, également sous la forme d'une note, d'un compte, d'un colis, etc.
Trois pourcentages sont attendus:
- le taux de TVA à 4%,
- le taux de TVA réduit à 10%
- l'ordinaire à 22%.
Ce dernier jusqu'en 2011 était de 20%, puis il est passé à 21% à partir du 17 septembre 2011, avec l'entrée en vigueur de la loi no. 148/2011 convertissant le décret législatif 138 du 13 août 2011. Par la suite, à partir du 1er octobre 2013, en raison de l'effet du décret-loi no. 98 de 2011, modifié par le décret législatif 76 de 2013, une augmentation d'un autre point de pourcentage a été déclenchée, ce qui a porté la TVA ordinaire à 22%.
En cas d'achat
Dans le secteur immobilier, l'application de la TVA se fait de manière différente, selon le type de logement: première maison, deuxième ou bien de prestige.
Le législateur a prévu des avantages fiscaux pour ceux qui achètent une propriété comme première maison et l'utilisent comme résidence principale. Les concessions consistent en le rééchelonnement des taxes à payer, y compris la TVA, qui dans le cas de l'achat du premier logement est fixée à 4% mais uniquement si vous achetez auprès d'une entreprise dont les ventes sont soumises à la TVA (dans le cas de l'achat de propriété d'un particulier ou d'une entreprise dont les ventes sont exonérées de TVA, la taxe sur la valeur ajoutée n'est pas payée).
Pour profiter de la réduction, cependant, deux conditions importantes doivent être remplies:
- le bien ne doit pas être considéré comme une maison de luxe, il ne doit donc pas entrer dans les catégories cadastrales A / 1 (demeures seigneuriales), A / 8 (maisons dans une villa) et A / 9 (châteaux et palais d'une valeur artistique ou historique exceptionnelle );
- la propriété doit être utilisée comme première maison.
En outre, le bien doit être situé sur le territoire de la commune où l'acheteur a ou établit sa résidence dans les 18 mois suivant l'achat. La déclaration de volonté de s'établir dans la commune où se trouve le bien acheté doit être faite, sous peine de déchéance, par l'acheteur dans l'acte d'achat. Aux fins de l'évaluation correcte de la condition de résidence, le changement de résidence est considéré comme intervenu à la date à laquelle l'intéressé fait la déclaration de transfert à la municipalité.
Pour l'achat d'un bien qui n'est pas une première habitation, donc à usage d'habitation autre que celui d'une résidence principale, le taux de TVA de 10% est appliqué. Dans ce cas également, des exigences spécifiques doivent être respectées, à savoir:
- la propriété n'a pas à être luxueuse;
- il ne doit pas être utilisé comme résidence principale.
Pour toutes les maisons qui entrent dans cette catégorie, la TVA ordinaire à 22% est toujours appliquée, qu'il s'agisse d'une première maison ou non.
Quelle est la différence entre une première maison et une résidence principale?
Bien que très similaires, ils ne coïncident pas toujours. La première maison est la première maison sur le sol italien dont vous entrez en possession, que vous y habitiez ou non. La résidence principale est plutôt la propriété dans laquelle vous résidez et habitez habituellement et pour laquelle vous avez droit à une série d'avantages fiscaux. Il est bon de rappeler que ceux qui effectuent des changements de résidence sont soumis à la visite de la police de la circulation, qui effectue les vérifications nécessaires sur le changement réel, vérifiant ainsi la présence dans le bâtiment de mobilier, les connexions aux services d'alimentation en électricité et en eau, etc. En cas d'absence du propriétaire, ils contactent le concierge de la copropriété ou les voisins pour vérifier l'occupation réelle du bien.
Rénovation
Il existe deux taux: 10%, appliqué aux interventions de construction, et le 22% ordinaire, sur les honoraires des professionnels.
La TVA de 10% pour les interventions de rénovation des bâtiments est prévue pour les travaux réalisés sur des propriétés résidentielles utilisées comme habitations primaires et non primaires. Cependant, ce taux ne s'applique pas dans le cas d'interventions d'entretien ordinaire ou extraordinaire pour:
- les matériaux ou biens fournis par une personne autre que celle qui exécute les travaux;
- matériaux ou biens achetés directement auprès du client;
- prestation de services rendus en exécution de contrats de sous-traitance à la société exécutant les travaux.
La demande d'application du taux réduit doit être adressée à l'entreprise exécutant les travaux et / ou fournissant les matériaux.
Au lieu de cela, le taux ordinaire de TVA est appliqué aux honoraires des professionnels impliqués dans les travaux (maître d'ouvrage, géomètre, architecte, technicien qui établit le certificat de performance énergétique, etc.). Il convient de rappeler que le nouveau taux de 22% doit être reporté sur toutes les factures professionnelles postérieures au 1er octobre 2013.
Salle de bain, climatiseurs et C.
Pour la vente de biens de valeur significative tels que ascenseurs et monte-charges, agencements extérieurs et intérieurs, climatiseurs, agencements et accessoires de salle de bain, le taux de TVA de 10% est appliqué, mais uniquement à hauteur de la valeur du service à considérer net de la valeur des actifs importants.
Pensez aux travaux d'entretien extraordinaires d'une salle de bain, pour lesquels 10 000 euros sont dépensés, dont 6 000 pour l'achat de sanitaires et sanitaires (biens de valeur significative) et 4 000 euros pour les travaux d'entretien. La TVA de 10% sera appliquée sur 4 mille euros, soit la différence entre 10 000 (valeur de la prestation) et 6 000 (valeur des actifs significatifs). Sur les 2 mille euros restants, qui se combinent pour former les 6 mille euros d'actifs significatifs, la TVA à 22% est appliquée à la place.