Quiconque habite dans un condominium et est à jour avec les acomptes provisionnels peut devoir payer les frais d'un autre condominium en défaut . Une situation très répandue à laquelle la récente réforme de la copropriété, la loi du 11 décembre 2012, n. 220 . Il s'agit d'un problème épineux de condominiums défaillants qui provoque des différends qui arrivent le plus souvent dans les salles d'audience. Selon les nouvelles règles, l'administrateur est tenu de percevoir les acomptes en fonction de l'état de répartition des dépenses , approuvé par l'assemblée dans les six mois suivant la fin de l'exercice. De plus, devant des copropriétés non à jour de paiements, il peut obtenir immédiatement un décret d'injonction exécutive pour le recouvrement des crédits. Par mesure de précaution, il peut également suspendre la copropriété en défaut de l'utilisation des services communs.
Mais quel rôle jouent les autres copropriétés dans le respect des paiements? Quelles conséquences auront-ils s'il y a des copropriétés qui ne paient pas les dépenses communes? Prenons le cas des tiers créanciers comme une entreprise de sous-traitance qui réalise des travaux de rénovation de la façade, ou des entreprises qui fournissent de l'électricité, de l'eau, etc.
Les créanciers, comme le stipule le nouvel article 63 du code civil, ne peuvent intenter une action contre les copropriétés en ordre de paiement, sauf après la mise en vigueur des autres copropriétés. En gros, l'entreprise qui a réalisé les travaux ou l'entreprise qui fournit l'électricité et l'eau doit agir en premier contre les copropriétés qui n'ont pas payé . Dans ce cas, c'est l'administrateur qui indique les noms. Seulement s'il est impossible de vous satisfaire sur ces derniers, vous pouvez contacter les copropriétés en règle. Ceux qui paient régulièrement les acomptes ne seront donc pas protégés de tout dommage dû aux arriérés d'autrui. En outre, les créanciers peuvent également demander la saisie du compte courant de la copropriété, mais uniquement pour la partie relative aux sommes non payées par les copropriétés défaillantes.Pour sa part, cependant, l'administrateur peut contester la forclusion s'il n'y a pas de paiements sur le compte courant par la copropriété défaillante.