Question de Michele S.: Si l'appartement est loué, on suppose que le propriétaire n'est pas un résident, il paiera donc la taxe au taux de 0,8. Sur quel taux le locataire devra-t-il calculer ses 20%? À 2,5 ou 0,8?
Réponse: Tout d'abord, les règles et en particulier les tarifs TASI sont établis par les communes uniques. De manière générale, il est confirmé que la situation à prendre en considération est celle du propriétaire et ce n'est que plus tard que la part du locataire est identifiée: donc si la Commune a établi un taux de 2,5 pour mille pour les maisons principales et de 0,8 pour mille pour biens loués, le taux à appliquer en l'espèce est de 0,8 pour mille et le montant qui en résulte sera réparti entre le propriétaire (80%) et le locataire (20%).
Question de Gian Antonio C.: Compte tenu des nombreux vols dans ma région, en mai de cette année, j'ai fait installer des grilles / balustrades sur toutes les portes et fenêtres de ma maison. J'ai une facture régulière du fournisseur et un virement bancaire pour les rénovations. N'ayant été informé par personne, je n'ai rien déclaré à la Municipalité pensant qu'il s'agissait de travaux de construction gratuits. Ils me disent qu'en l'absence de cette déclaration (communication de début de travail CIL) je perds le droit aux déductions. C'est vrai? Si tel est le cas, puis-je faire une déclaration tardive? Y a-t-il des amendes à payer?
Réponse: Parmi les documents qui doivent être en la possession du contribuable qui bénéficie de la facilité de rénovation du bâtiment, il y a aussi toutes les qualifications administratives requises par la législation en vigueur sur la construction en fonction du type de travaux à effectuer (généralement les concessions et les autorisations municipales): cependant, dans le dans le cas où les travaux à effectuer ne nécessitent aucune qualification, il suffit de disposer d'une déclaration substitutive d'acte notarié pour indiquer la date de début des travaux et certifier que les travaux effectués font partie de ceux qui peuvent être facilités.
Question de Carlo D.: Je suis sur le point de procéder avec mes frères pour effectuer l'entretien ordinaire des parties communes d'un immeuble de cinq unités immobilières toutes en indivision, issues de l'héritage paternel. Deux des copropriétaires n'ont pas de moyens financiers, donc seulement dans trois copropriétaires nous paierons tous les frais. Nous ne vivons pas ensemble. Pour les déductions d'impôt sur le revenu nous ne pouvons que nous escompter qui ira faire face à la dépense, car cela résultera des transferts et codes fiscaux ou le plafond de déduction est lié au pourcentage de propriété sur le bien 20% puisque le bien est commun indivis pour 5?
Réponse: Comme le confirme également la circulaire 11 du 21/5/2022-2023 (au point 4.3), une copropriété est automatiquement déterminée lorsqu'un seul propriétaire d'un immeuble cède à des tiers des étages ou des portions d'étages en propriété exclusive. Dans ce cas, il est obligatoire de fournir à la copropriété un code fiscal et un compte courant et d'effectuer les virements pour l'entretien des parties communes au nom de la copropriété, avec une répartition conséquente des charges et des déductions afférentes en millièmes. Si dans le cas en question cette hypothèse ne se produit pas, alors il n'y aura pas de pièces communes de copropriété et donc les frais d'entretien ordinaire ne seront pas déductibles .
Quel est le tarif Tasi pour le locataire? Pour déduire le coût de l'installation des grilles de sécurité, devez-vous avoir fait une déclaration dans la commune? Comment sont déduits les frais d'entretien ordinaire des parties communes d'un bâtiment? Voici trois réponses de notre expert aux questions très fréquemment posées par les lecteurs.