Bonne nouvelle pour ceux qui décident aujourd'hui d' acheter une maison en contractant un crédit immobilier grâce à la baisse des taux, aussi bien fixes que variables . L'un des principaux facteurs affectant le paiement du prêt hypothécaire - mensuel, trimestriel ou semestriel - est le taux d'intérêt. L'intérêt est le prix d'utilisation du capital emprunté à la banque. La mesure de ce prix est précisément le taux ou taux d'intérêt, sur la base duquel les intérêts courus sur le capital dans une unité de temps (mois, trimestre, semestre, année) sont calculés.
C'est du type de taux que dérive le contrat de prêt : fixe - c'est celui qui reste fixé par le contrat pendant toute la durée du prêt - et variable - il peut varier à des échéances prédéterminées par rapport au taux de départ suite aux fluctuations d'un paramètre de référence, généralement un taux du marché ou une politique monétaire.
Les taux d'intérêt, fixes et flottants, ont baissé aujourd'hui. Ainsi, il est possible de trouver des offres de prêts hypothécaires à vingt ans pour un montant de 100 mille euros à un taux fixe proche de 1,5% et 0,90% pour la variable. Les familles optent de plus en plus pour une hypothèque à taux fixe,70,9% contre 24,1% de ceux qui ont plutôt choisi le taux variable au cours des six premiers mois de 2022-2023. Ces chiffres sont fournis par MutuiOnline.it, la plateforme en ligne qui vous permet de comparer rapidement et facilement les différentes offres de crédit présentées par les banques en temps réel. L'effet positif est déclenché par la situation actuelle d'incertitude qui a frappé les marchés, grâce au récent Brexit, c'est-à-dire la sortie de la Grande-Bretagne de l'Union européenne, votée à la majorité par les citoyens britanniques le 23 juin dernier. Combien de temps dureront les taux bas? Il n'y a pas de réponse précise. Ce qui est certain, c'est que le coût de l'argent n'augmentera pas tant qu'il n'y aura pas de signes de reprise économique.
Le moment est également propice à la portabilité de l'hypothèque, dite subrogationc'est la procédure, introduite en 2007 avec la loi Bersani qui vous permet de transférer votre crédit immobilier d'une banque à une autre à un coût nul, en modifiant la durée et le taux, sans toutefois changer la dette résiduelle. Cependant, ceux qui décident de transférer le prêt doivent faire attention au contrat présenté par la nouvelle banque qui peut prévoir des dépenses périodiques (assurance, encaissement, gestion) inférieures ou nulles au prêt d'origine, donc il n'y a aucune commodité. Les conseils pour évaluer la meilleure solution de subrogation hypothécaire sont tout d'abord de vérifier précisément les conditions et les coûts de l'hypothèque que vous remboursez déjà (taux, frais, échéances, durée et capital résiduel), puis d'identifier les avantages que vous préférez obtenir avec le remplacement d'une hypothèque (versements inférieurs, économies d'intérêts, flexibilité de remboursement,liquidité supplémentaire). Évidemment, il est bon de comparer plusieurs offres hypothécaires d'autres banques et dans tous les cas d'être assisté par un consultant qualifié.