L'une des étapes les plus importantes (du célibataire comme du couple) est l' achat de la première maison et en raison de son importance, le fisc reconnaît dans ces cas et si des exigences spécifiques existent, un régime fiscal favorable. Lorsque vous achetez une maison, vous devez payer des impôts. Ceux-ci ont des montants différents selon que le vendeur est une entreprise de construction ou une entité privée . Dans le premier cas, en effet, la vente peut être exonérée de TVA avec taxe d' immatriculation à 9% et taxes hypothécaires et casale de 50 euros.chaque. Si, en revanche, la vente est soumise à la TVA (notamment dans le cas des ventes réalisées par des entreprises de construction ou de restauration dans un délai de 5 ans à compter de la fin des travaux ou de l'intervention ou dans le cas de ventes d'immeubles destinés au logement social. le vendeur doit indiquer dans l'acte de vente que la vente est soumise à la taxe sur la valeur ajoutée), le taux à appliquer est de 10% (22% si le bien est de luxe) et les taxes foncières et foncières sont égal à 200 euros chacun.
Si vous achetez une propriété avant la maison, ces taxes sont moins élevées. En particulier, une distinction est faite entre deux cas:
- achat d'un premier logement à un particulier ou à une entreprise mais sans TVA: taxe d'immatriculation à 2%, hypothèque et taxe foncière de 50 euros
- achat d'un premier logement auprès d'un commerce et application de la TVA: taux de TVA réduit à 4%, taxes hypothécaires, cadastres et foncières de 200 euros.
C'est le notaire qui doit s'acquitter de ces taxes au nom de l'acheteur lors de l'enregistrement de l'acte de vente. La base sur laquelle les taxes à payer sont calculées est la valeur cadastrale du bâtiment et non la contrepartie payée . Cette valeur est déterminée en multipliant le revenu cadastral du logement, réévalué à 5%, par des coefficients spécifiques qui sont de 110 pour le premier logement et dépendances connexes et 120 pour les autres bâtiments qui ne sont pas le premier logement.
Mais quand pouvez-vous profiter de la première subvention au logement et payer des impôts réduits? La loi précise les conditions nécessaires pour disposer de cette installation et concerne principalement le bien à acheter. En fait, cela ne doit pas être de luxe ou de valeur , il ne doit donc pas être de la catégorie cadastrale A1 (demeures seigneuriales), A8 (habitation dans des villas) et A9 (palais aux mérites artistiques et historiques éminents et châteaux.
Ainsi, les catégories de propriétés qui peuvent être achetées avec la première subvention au logement sont:
- Habitations de type résidentiel A2
- Logement économique A3
- Habitations polaires A4
- Boîtier A5 ultra populaire
- A6 habitations rurales
- Maisons A7 en petites villas
- A11 maisons typiques et gîtes des lieux.
En plus de la catégorie cadastrale, une autre exigence à respecter pour profiter de l'avantage est l' emplacement de la propriété . En effet, la maison doit être située sur le territoire de la municipalité dans laquelle l'acheteur a ou établit sa résidence dans les 18 mois suivant l'achat . Dans l'acte d'achat, l'acheteur doit joindre une déclaration, sous peine de déchéance, dans laquelle il déclare vouloir transférer sa résidence. Si le bien est situé dans une commune autre que celle dans laquelle l'acheteur a établi ou établira sa résidence dans les 18 mois suivant l'achat, il doit encore se trouver sur le territoire de la commune dans laquelle l'acquéreur exerce son activité d'étude, bénévolat et sports.
Afin d'avoir l'avantage du premier logement, l'acheteur doit également déclarer dans l'acte d'achat qu'il n'est pas propriétaire, exclusif ou en communion avec son conjoint, de droits de propriété, d'usufruit, d'usage et de résidence sur une autre maison sur le territoire de la Commune où se trouve la propriété. De plus, l'acheteur ne doit pas être propriétaire d'un autre bien également acheté par son conjoint sous le régime de la communion légale en profitant de la première installation à domicile. Il peut arriver que ces déclarations ne soient pas faites par erreur dans l'acte de vente. Comment le réparer? Un simple addendum dans lequel ils doivent déclarer l'existence des deux exigences subjectives concernent donc l'acheteur cet objectif concernant le bien.
Vous pouvez également profiter de la première subvention logement pour l' achat des dépendances de la maison si elles sont destinées au service et à la décoration durables de la première maison pour laquelle les taxes réduites ont déjà été achetées. Les appareils électroménagers pouvant être achetés avec la première remise à domicile sont ceux de la catégorie C2 (cave), C6 (garage) et C7 (remise).