Lorsqu'un jeune couple décide de franchir le pas et de fonder une famille, la première pensée est d'acheter une maison. Et c'est précisément à partir de là que peuvent surgir les premières difficultés d'accès au crédit. Pour cette raison, de nombreux parents décident de vouloir aider leur enfant à acheter une maison et ils peuvent le faire de deux manières: soit en faisant directement entre les mains de l'enfant l'argent nécessaire pour payer le prix de la maison, soit en payant, en tout ou en partie, le prix de la maison. même. Comment faire?
Si vous choisissez la première solution, donnez l'argent directement à l'enfantafin qu'il puisse procéder lui-même à l'achat de la maison, il est nécessaire de contacter un notaire qui stipulera l'acte de donation. Un simple virement bancaire ne peut pas être effectué car le montant du don ne peut certainement pas être modifié. Tout doit être formalisé par un acte public devant le notaire et en présence de deux témoins et ce n'est qu'à une date ultérieure que le transfert peut être effectué, en indiquant comme motif «l'acte de donation de…. inscrit le…. non.… ". Une fois l'argent arrivé sur son compte, l'enfant peut se mettre d'accord avec le vendeur et, toujours en présence du notaire, signer l'acte de vente. D'un point de vue fiscal, il est souligné que la taxe de donation n'est pas payée sur un don en espèces pouvant aller jusqu'à 1 000 000 pour chaque parent et pour chaque enfant.
Si vous préférez ne pas payer l'argent à votre enfant et payer vous-même le prix de la maison, évidemment la procédure est plus rapide puisque vous n'aurez plus qu'à réaliser l'acte de vente. Dans ce cas également, les autorités fiscales révisent la facilité qui consiste, si le paiement du prix constitue une donation en faveur des enfants, à l'exonération des droits de donation et de succession. Mais si un parent aide financièrement un enfant à acheter une maison, est-il légalement obligé de le faire à égalité avec les autres? Il n'y a pas d'obligation légale mais la bonne pratique à mettre en œuvre pour assurer un bon équilibre dans le menu familial est de traiter tous les enfants de la même manière, donc si les parents achètent la maison pour l'un, pour les autres ils peuvent faire des dons en espèces du même montant . L'important est que les droits légitimes de tous les enfants soient sauvegardés, afin d'éviter d'éventuelles querelles futures.