Contenu traité
- Le locataire peut sous-louer
- Location courte: le «bon» contrat est là
- Locations courtes: quoi et comment déclarer aux autorités fiscales
- Une loi pour l'économie du partage?
Des loyers à court terme pour le «tourisme social», un aspect de l'économie de partage (littéralement «économie du partage»). Phénomène en pleine croissance, il repose sur une idée de base «durable»: mettre nos actifs à la disposition des autres en échange d'un paiement. Un modèle planétaire qui a trouvé un terrain fertile sur la toile pour se développer, atteignant en peu de temps des segments de marché de plus en plus variés. Aujourd'hui, en quelques clics sur votre PC ou smartphone, vous pouvez partager votre maison, le bien par excellence. Une annonce en ligne est visible par les utilisateurs du monde entier et l'offre et la demande se rencontrent en temps réel. Tout aussi immédiat est le paiement, avec une partie du prix convenu (environ 3%) à payer à la plateforme (l'une des nombreuses) qui permet cet échange et sur laquelle il est toujours nécessaire de s'inscrire.
Location courte durée: un contrat doit être conclu entre les parties. Le règlement sur la copropriété peut interdire l'activité de location. Les revenus doivent être inscrits dans la déclaration de revenus.
Avant de décider de louer votre appartement, voire simplement une chambre, il est nécessaire de vérifier si une réglementation contractuelle est en vigueur dans la copropriété dans laquelle vous habitez. Ce document, en effet, pourrait interdire ce type d'activité (l'interdiction doit cependant être explicitement précisée) et dans ce cas le bail serait pratiquement impossible, à moins que tous les copropriétés ne votent à l'unanimité pour modifier le règlement. Pas de problème cependant en l'absence de réglementation contractuelle. Dans ce dernier cas, exactement comme cela se passe avec les chambres d'hôtes en copropriété, l'avis favorable de l'assemblée n'est pas nécessaire. Quant à tout dommage causé dans le cas de locations à court terme aux clients et à leur propriété,Il est toujours conseillé au propriétaire du logement de souscrire une assurance responsabilité civile. Certaines plateformes de courtage en ligne proposent des packages primaires, qui doivent être soigneusement évalués et, le cas échéant, complétés par une politique supplémentaire.
Ceux qui ont signé un contrat de location ne peuvent pas toujours louer l'appartement ou une partie de celui-ci à des tiers. Cela n'est possible que lorsque le contrat (qui doit être dûment enregistré) prévoit la sous-location. Si l'ensemble du logement est loué, l'avis du propriétaire est toujours requis, tandis que si la location est limitée à une ou plusieurs pièces, il suffit de lui adresser une lettre recommandée, avec les données du sous-locataire, les chambres sous-louées et la durée du contrat.
Loi 431
À ce jour, aucune loi ne traite des locations temporaires gérées par les sites de courtage. De manière générale, la location touristique est régie par le paragraphe 2, lettre c) de la loi no. 431 du 9 décembre 1998 «Règles régissant les baux et la libération des biens immobiliers à des fins résidentielles» et le Code du tourisme annexé au décret législatif 79/2011 «Baux à usage résidentiel à des fins touristiques». Ce dernier dans l'art. 53 explique comment «(…) Les gîtes loués exclusivement à des fins touristiques, en tout lieu situé, sont régis par les dispositions du Code civil sur la location». Et parmi les types de contrats prévus par l'art. 1571 et suiv., Comprend également le «contrat de bail à usage résidentiel à des fins touristiques», celui à appliquer pour les locations temporaires.
Revenus fonciers
Selon les règles dictées par la Tuir (loi consolidée sur l'impôt sur le revenu), les revenus provenant du loyer total ou partiel d'un appartement sont inclus dans les revenus fonciers, qui sont toujours attribués à ceux qui ont un droit réel de jouissance sur le propriété, ou au propriétaire légitime.
Peu de personnes signent un contrat régulier avec les clients. Même si la loi ne s'exprime pas correctement en la matière, il est toujours préférable de noter les conditions de l'accord, quelle que soit la durée du séjour. Le plus approprié est le "contrat de location touristique", à rédiger par écrit et pour lequel l'inscription auprès de l'administration fiscale n'est requise que lorsque la période de location est supérieure à 30 jours. A la fin du bail, le propriétaire (ou le locataire qui sous-loue) est tenu de délivrer un récépissé de paiement, comprenant un timbre fiscal de 2 euros, mais uniquement si le montant est supérieur à 77,47 euros . Le paiement de la taxe de séjour dépend de la réglementation régionale et communale, alors qu'il est de bonne pratique, dans les 48 heures suivant la livraison du bien,communiquer (électroniquement) aux autorités de sécurité publique les noms des invités, même s'ils restent pour de courtes périodes.
Il existe d'autres contrats ad hoc de locations touristiques, comme les deux modèles élaborés par Confedilizia. Le premier, pour les locations plus longues, est le contrat «maison de vacances», qui précise la durée du bail, la résiliation du contrat, le montant du loyer, le coût des frais accessoires et tout montant de l'acompte. Le deuxième type, appelé «week-end», est celui qui convient le mieux au tourisme social. Les termes du contrat incluent toutes les spécifications du contrat de location de vacances, avec l'ajout du forfait sur la consommation (électricité, eau, gaz, etc …). Dans les deux contrats, il est obligatoire d'apposer un timbre fiscal de 10,33 euros, qui est à la charge des parties. Le locataire a l'obligation de garder la propriété, est tenu de respecter le règlement de la copropriété et est responsable de tout dommage.
Ceux qui louent pour des périodes courtes et occasionnelles en utilisant le contrat de location touristique ne sont pas tenus d'ouvrir le numéro de TVA.
Si, au contraire, l'activité est habituelle, il sera nécessaire de régulariser sa situation fiscale en s'inscrivant à la Chambre de Commerce et en envoyant la communication «Scia» à la Municipalité concernée.
Salarié ou indépendant, le bailleur doit déclarer le produit de l'activité à l'administration fiscale: il doit être inscrit dans la déclaration fiscale sous la rubrique «revenus fonciers». Tandis qu'en cas de sous-location, le locataire inscrira les revenus sous la rubrique «autres revenus».
Il est possible de bénéficier d'une déduction forfaitaire de 5%, tandis que les frais dus au site intermédiaire ou à ceux de «gestion», tels que les frais de nettoyage des chambres, ne sont pas déductibles.
En alternative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, vous pouvez opter pour le coupon sec: les revenus de l'entreprise sont soumis au taux de 21%.
Il est difficile d'évaluer les conséquences du modèle d'économie de partage sur le marché actuel. Dans presque tous les cas, en effet, ceux qui louent leur logement ne délivrent aucun reçu et échappent donc aux autorités fiscales. Outre les dommages fiscaux, ce modus operandi nuit aux hôteliers professionnels et, en général, à tous ceux pour qui l'hospitalité représente la première source de revenus. Pour cette raison, en mars dernier, un groupe de parlementaires a présenté à la Chambre des députés un projet de loi visant à réglementer l'économie du partage. La loi, qui comprend actuellement 12 articles, en plus de promouvoir l'économie de partage, a pour objectif de réglementer l'aspect fiscal. En effet, la loi prévoit que les revenus perçus par les utilisateurs exploitants via la plateforme numérique,dénommé «revenu de l'économie de partage non professionnelle» est indiqué dans une section spécifique de la déclaration fiscale. «Pour des revenus jusqu'à 10 000 euros produits via des plateformes numériques - on lit dans l'art. 5 - une taxe de 10 pour cent est appliquée. Les revenus supérieurs à 10 000 euros sont cumulés avec les revenus d'un emploi ou d'une activité indépendante et le taux correspondant leur est appliqué ". Il existe également un registre électronique national spécifique tenu par l'Autorité antitrust, auquel toutes les plateformes de courtage doivent s'inscrire et dont la consultation sera publique et gratuite.000 euros produits via des plateformes numériques - comme indiqué à l'art. 5 - une taxe de 10 pour cent est appliquée. Les revenus supérieurs à 10 000 euros sont cumulés avec les revenus d'un emploi ou d'une activité indépendante et le taux correspondant leur est appliqué ". Il existe également un registre électronique national spécifique tenu par l'Autorité antitrust, auquel toutes les plateformes de courtage doivent s'inscrire et dont la consultation sera publique et gratuite.000 euros produits via des plateformes numériques - comme indiqué à l'art. 5 - une taxe de 10 pour cent est appliquée. Les revenus supérieurs à 10 000 euros sont cumulés avec les revenus d'un emploi ou d'une activité indépendante et le taux correspondant leur est appliqué ". Il existe également un registre électronique national spécifique tenu par l'Autorité antitrust, auquel toutes les plateformes de courtage doivent s'inscrire et dont la consultation sera publique et gratuite.un registre électronique national spécial tenu par l'Autorité antitrust, auquel toutes les plateformes de courtage doivent s'inscrire et dont la consultation sera publique et gratuite.un registre électronique national spécial tenu par l'Autorité antitrust, auquel toutes les plateformes de courtage doivent s'inscrire et dont la consultation sera publique et gratuite.