Contenu traité
- Les avantages d'acheter une maison
- Où trouver les ventes aux enchères
- Les documents à consulter
- Comment participer à la vente aux enchères
- Lorsque vous devenez propriétaire de la propriété
Une solution alternative aux canaux traditionnels d'achat d'une maison est de participer à une vente aux enchères judiciaire . Mais quels sont les avantages pour ceux qui décident d'acheter une maison en participant à une vente aux enchères judiciaire? Quelle procédure suivre? Voici un bref vademecum.
Les avantages d'acheter une maison
L'achat d'une maison aux enchères présente de nombreux avantages. Premièrement, les économies de coûts, étant donné que le bien est acheté au prix du marché, établi par un expert désigné par la Cour, généralement inférieur à ce qui serait vendu sans vente aux enchères ou par une agence immobilière. En outre , aucun frais de notaire ne doit être payé car la propriété est transférée à l'adjudicataire au moyen du décret de transfert adopté par le juge. Un autre avantage est la transparence de la procédurepuisque les modalités de participation et d'achat d'un bien immobilier aux enchères sont dictées par la Cour qui fournit tous les documents nécessaires, y compris l'évaluation, c'est-à-dire la «photographie» de l'état et des conditions du bien, qui peut toujours être consultée. L'achat est également sûr car le bien est soumis à une vérification par un expert désigné par le tribunal, également d'un point de vue urbain et cadastral avec des contrôles effectués par le bureau technique de la commune pour évaluer l'existence d'éventuels abus de construction ou amnisties en cours.
Où trouver les ventes aux enchères
L'avis de vente aux enchères d'un bien est rendu public par affichage pendant au moins trois jours consécutifs au registre du tribunal où se déroule la procédure d'exécution, publication sur des sites Internet spécialisés et autorisés ou même des journaux d' information locaux d'une plus grande diffusion dans la zone concernée ou, le cas échéant, dans les journaux nationaux.
Pour connaître tous les aspects liés à la vente aux enchères, la personne à contacter est le dépositaire judiciaire qui fournit toutes les informations nécessaires. Le gardien est en fait celui à qui le juge confie la tâche de conserver, d'administrer et de gérer les biens saisis. Juste en accord avec le gardien judiciaire, vous pouvez prendre rendez-vous pour visiter la propriété .
Les documents à consulter
Pour participer à la vente aux enchères, il faut d'abord consulter les documents suivants au greffe du tribunal:
- évaluation, le document dans lequel l'expert-évaluateur indique le prix de vente de base du bien. L'évaluation indique les données descriptives du bien telles que l'identification cadastrale, le plan, l'état d'entretien, la description détaillée de tout problème inhérent au bien, par exemple les travaux illégaux, leur assainissement et les coûts associés, l'existence de les dettes envers la copropriété. L'évaluation précise également si le bien est vacant ou occupé par le propriétaire exécutif ou par des tiers, et à quel titre, par exemple, avec un contrat de bail ou de prêt. Le rapport est disponible pour consultation à la chancellerie du tribunal ou au bureau du professionnel désigné. Si l'enchère immobilière est annoncée sur des sites internet dédiés, le bilan peut également être consulté en ligne.
- avis de vente: c'est l'acte par lequel le juge fixe les conditions et modalités de la vente aux enchères, donc le prix de base indiqué dans l'expertise, les modalités du dépôt de la caution, la date limite de présentation de la offres, l'audition de l'offre entre les soumissionnaires et le délai dans lequel le paiement du prix restant doit être payé.
Comment participer à la vente aux enchères
L'enchère est généralement de deux types:
- offre sous enveloppe scellée : le participant doit remettre, au lieu et aux jours indiqués dans l'avis de vente, une offre sous enveloppe scellée et sans marques d'identification, contenant une indication du prix offert et un acompte égal à 10% de celui-ci enfin, avec une copie des documents requis par l'offre.
- offre avec enchantement : le participant doit soumettre, au lieu et aux jours indiqués dans l'avis de vente, demande en papier légal, un acompte du montant indiqué dans l'avis accompagné d'une copie des documents requis par l'avis de vente concerné, qui doit être référencé.
Dans le cas d'une vente sans enchère , il sera nécessaire de se rendre à l'endroit indiqué dans l'avis de vente. Si une seule offre est présentée qui est 1/5 plus élevée que le prix de base, l'attribution sera faite immédiatement. S'il y a plus d'offres, un appel d'offres est lancé , en commençant par le prix le plus élevé parmi ceux proposés. Et la propriété est attribuée à celui qui a réalisé l'augmentation la plus élevée. Dans ce cas, l'attribution est définitive .
En revanche , l'attribution est provisoire dans le cas d'une vente aux enchères . Après 10 jours à compter de la soumission, une offre supérieure à au moins 1/5 du prix d'adjudication peut être soumise. Puis un autre appel d'offres rouvre , cette fois uniquement entre l'adjudicataire, qui a soumis l'offre majorée de 1/5 et les participants à la première offre s'ils sont intéressés, qui ont payé le double de l'acompte (20% du prix) . Ceux qui n'obtiennent pas la soumission recevront la caution.
Lorsque vous devenez propriétaire de la propriété
Une fois le bien attribué, le juge (ou son délégué) procède au calcul du prix du bien, net de l'acompte versé. Le prix définitif est ainsi communiqué à l'adjudicataire qui dispose d'un délai précis, indiqué dans l'avis de vente (généralement 90 jours) pour payer le prix restant du bien. Le paiement peut être effectué de deux manières:
- par virement bancaire
- contracter une hypothèque.
Dans ce dernier cas, il convient de prendre contact avec la banque avant le déroulement de l'enchère afin que l'enquête préalable de l'établissement de crédit pour le décaissement du prêt soit effectuée en temps utile. Puis le juge signe le décret de cession qui est l'acte qui attribue le titre de propriétaire du bien à l'adjudicataire. Avec le décret, le juge ordonne l'annulation de toutes les hypothèques et saisies sur la propriété. Le soumissionnaire retenu qui est maintenant devenu propriétaire devra assumer tous les frais de copropriété des deux dernières années qui n'auront pas été payés . Le dépositaire a pour tâche de livrer le bien libre, même de toute personne, au soumissionnaire retenu qui est maintenant devenu propriétaire.