Contenu traité
- Ventes immobilières: ce que c'est
- Avantages
- L'expertise
- Comment apprenez-vous sur une vente aux enchères immobilière
- Comment participer à la vente aux enchères
- Attribution de la propriété
- Lorsque vous devenez propriétaire
- Les conseils
L'achat d'une maison est devenu plus difficile de nos jours. Grâce à la crise économique et aux difficultés d'accès au crédit et au crédit immobilier, les données officielles parlent d'un effondrement des ventes immobilières qui par conséquent abaisse la valeur des maisons. Ce sont quelques-unes des raisons qui poussent de nombreuses personnes à investir leur épargne pour réaliser leur rêve de toujours avoir leur propre maison en achetant une maison lors d'une vente aux enchères judiciaire. L'achat d'une propriété aux enchères est très pratique car le prix peut être réduit jusqu'à 25% .
Mais qui peut participer à la vente aux enchères? Comment participez-vous? Comment devenir propriétaire? Quels sont les avantages et les conseils pour ceux qui décident d'acheter une maison aux enchères?
Nous répondons à toutes ces questions avec le petit manuel qui suit.
Ventes immobilières: ce que c'est
L'enchère immobilière est le processus d'achat et de vente d'un bien immobilier qui est réalisé avec des offres et se perfectionne avec la vente du même bien au plus offrant. En particulier, la vente aux enchères immobilière judiciaire permet la vente forcée d'un ou plusieurs biens immobiliers d'une personne physique ou morale débitrice impayée. Les personnes physiques ou morales peuvent participer, à l'exception du débiteur et se déroule au tribunal ou aux cabinets professionnels délégués par le juge de l'exécution.
Avantages
Pour ceux qui décident d'acheter une maison aux enchères, les avantages sont nombreux. Le premier est sans aucun doute la commodité en termes économiques puisque vous pouvez acheter une maison à un prix inférieur à la valeur commerciale estimée par un expert. Si l'enchère devient alors déserte, dans le sens où l'actif n'est pas attribué, le même est remis aux enchères après quelques mois avec un prix réduit pouvant aller jusqu'à 25%. Un autre avantage est donné par le fait que l'achat lui - même est transparent , puisque l'évaluation est toujours visible.
L'expertise
L'expertise est une condition préalable fondamentale à la vente aux enchères. En effet, il établit le prix de base de la vente . Il doit être un professionnel désigné par le juge pour le rédiger et doit contenir les données descriptives du bien telles que le plan d'étage, l'état d'entretien, la catégorie cadastrale, l'existence ou non de contraintes, servitudes et éventuelles dettes.
Attention: Lorsque le bien est attribué au plus offrant, c'est le juge d'exécution qui transfère la propriété du bien par décret et ordonne l'annulation des relevés de notes de saisie et des enregistrements hypothécaires.. Cependant, pour d'autres droits tels que l'usufruit ou le logement, l'annulation ne peut être ordonnée avec l'arrêté du juge d'exécution, mais une disposition ad hoc du juge compétent est requise. L'évaluateur doit également préciser si la maison est actuellement vacante ou occupée et à quel titre, par exemple sur la base d'un prêt ou d'un contrat de location.
Comment apprenez-vous sur une vente aux enchères immobilière
Après avoir rédigé l'expertise, le juge émet l' ordonnance de vente et établit les conditions de la vente aux enchères, par exemple en indiquant le prix de base contenu dans l'expertise, les conditions de participation, etc. Une vente aux enchères judiciaire se fait par le biais de l ' «avis de vente» ou «avis de vente aux enchères» , qui est l'acte public établi par le greffier ou le notaire. Il contient l'actualité de la vente aux enchères, puis le lieu et la date de participation, le prix de base et les conditions de vente. L'avis doit être affiché pendant 3 jours consécutifs dans le tableau d'affichage du tribunal ou publié sur des sites Web spécialisés ou même dans les journaux locaux.
Comment participer à la vente aux enchères
Toute personne souhaitant participer à une vente aux enchères immobilière doit déposer une demande au lieu et aux jours indiqués dans l'avis de vente . La demande peut être soumise dans une enveloppe scellée ou sur papier légal, selon que l'offre est en vente aux enchères ou sans.
Attention: L'enchère sans enchère est celle dans laquelle l'enchérisseur présente son offre dans une enveloppe scellée et le prix ne peut être inférieur à celui indiqué dans l'avis d'enchère . S'il y a plus d'offres, un concours a lieu entre les participants en commençant par le prix le plus élevé. La vente aux enchères avec enchantement, en revanche, est un appel d'offres public entre enchérisseurset il se réalise après que celui sans enchantement soit déserté. Dans l'offre sous enveloppe scellée, un acompte égal à 10% du prix proposé doit être déposé.
Attribution de la propriété
Si l'offre se déroule dans une enveloppe scellée et qu'une seule offre est présentée, augmentée de 1/5, le bien est attribué au seul soumissionnaire, sinon une offre est appelée et le bien est attribué à celui qui a présenté l'offre la plus élevée .
Lorsque vous devenez propriétaire
Une fois le bien attribué et le prix payé , après déduction de l'acompte versé selon les modalités et modalités indiquées dans l'avis de vente, le juge d'exécution émet le décret de transfert avec lequel il transfère le bien exproprié, accompagné du injonction au débiteur de quitter le bien vendu.
Les conseils
Une fois la procédure technique expliquée en somme, quelques conseils s'imposent pour ceux qui souhaitent acheter un bien en participant à une vente aux enchères judiciaire. Tout d'abord, il est nécessaire d' évaluer la réelle commodité du prix , par rapport à vos besoins personnels. Dans ce cas, le conseil est avant tout d'examiner non seulement tous les documents de la vente, donc avant tout l'expertise, dans ce cas en ayant l'aide de votre professionnel de confiance, mais aussi de visiter le bien. Dans ce cas, la visite peut toujours être faite avec l'aide du gardien et dans ce cas il sera possible de vérifier personnellement l'état d'entretien de la propriété et la réelle commodité. Même si l'un des avantages de l'achat du bien aux enchères est précisément de pouvoir obtenir une vente à un prix encore inférieur à 25%, faites attention aux dépenses qui doivent encore être engagées, comme l'acompte à déposer lors de la participation au course. Il est également nécessaire d'évaluer soigneusement les modalités indiquées dans l' avis de paiement une fois le bien attribué. Dans de nombreux cas, en fait, des délais très serrés sont nécessaires pour le paiement, donc si vous ne disposez pas de liquidités immédiates, par exemple, vous devez demander une hypothèque puis contacter un établissement de crédit qui aura son temps pour l'instruction de la pratique. Enfin, il y a aussi la possibilité, certes pas rare, de faire adjuger un bien immobilier aux enchères qui est encore occupé par le débiteur. C'est le nouveau propriétaire qui doit à ses frais procéder à l'expulsion avec toutes les conséquences de l'affaire . Dans ce cas, l'évaluation doit être lue attentivement, qui doit indiquer même si le bien est actuellement occupé afin d'éviter les mauvaises surprises à un moment ultérieur.