Récupérer un rustique: d'un bâtiment rural à une maison

Récupérer un chalet pour le transformer en maison est pour beaucoup le rêve de la vie, pour d'autres une opportunité économique. Voici sept exemples à tirer.

Contenu traité

• Construction rurale locale: trulli, dammusi, stazzi …
• Déductions pour frais de récupération des bâtiments
• Quels problèmes affronter
• Combien coûtent les travaux de restauration d'un chalet?
• Travail et processus bureaucratique pour la récupération d'un rustique
• Législation locale et incitations à la récupération d'un rustique
• Qu'est-ce qu'une ferme
• Photo de ferme récupérée
• La ferme
• Photo de ferme restaurée
• Qu'est-ce qu'une ferme
• Photo d'une ferme à Lucques
• Qu'est-ce qu'un stazzo
• Photo d'un stazzo et d'un plan d'étage
• Qu'est-ce qu'un trullo
• Photo de trullo récupérée
• Qu'est-ce qu'un dammuso
• Photo dammuso

Récupérer un chalet est une opportunité qui, pour diverses raisons, arrive à plus de gens que vous ne le pensez. L'Italie est riche en exemples d'architecture régionale typique qui peut être restaurée à des fins résidentielles: fermes, trulli, dammusi, stazzi et les fermes les plus courantes, les fermes et les fermes. A l'aide de plusieurs projets déjà réalisés, nous essayons d'illustrer les travaux et les règles relatives à chaque situation. Dans notre pays, la plupart des bâtiments à restaurer font partie du patrimoine immobilier construit dans la seconde moitié du XXe siècle; cependant, il existe de nombreux autres bâtiments plus anciens et liés à nos origines, qui pourraient être récupérés et améliorés car ils représentent l'histoire architecturale, et pas seulement, de l'Italie .

Construction rurale locale: trulli, dammusi, stazzi …

Ce sont des types de bâtiments locaux, donc différents d'une région à l'autre, souvent au passé rural et fortement liés à l'identité du territoire qui les héberge, que beaucoup auront pu voir lors d'un voyage ou d'une promenade à la campagne. Pour certains, peut-être présents en plus grand nombre et également répartis sur des territoires plus larges (tels que la ferme et la ferme), les réglementations et les coûts de rénovation sont difficiles à établir, car ils dépendent des réglementations municipales et régionales et de l'état de conservation du bien. (mais cela est vrai dans tous les cas). D'autres exemples, tels que les trulli des Pouilles, les dammusi de Pantelleria ou les stazzi sardes, qui sont typiques de zones limitées, sont réglementés de manière unique afin de préserver et de renforcer leur identité. Pour approfondir le sujet, nous nous sommes lancés dans un voyage virtuel le long de notre péninsule, à travers une série de projets réalisés et avec la contribution des experts impliqués, pour mieux comprendre le charme de ces bâtiments et ce que signifie leur redonner leur splendeur d'origine.

Déductions pour frais de récupération des bâtiments

• 50% BONUS: L'intervention pour récupérer un chalet peut être classée comme intervention d' entretien extraordinaire , s'il n'y a pas de changement d'usage prévu; sinon, il fait partie des travaux de restauration et de conservation . Dans les deux cas, les frais peuvent être déduits grâce à la prime de construction , valable jusqu'au 31/12/2020. Cette facilité consiste en une déduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques de 50% des dépenses engagées ( plafond déductible maximum de 96 000 euros ), qui est divisée en 10 versements annuels d'un même montant. Sous certaines conditions, la déduction est également prévue pour ceux qui achètent des immeubles à usage résidentiel déjà rénovés .
• ECOBONUS: Généralement, il n'est pas possible de profiter de l'éco- bonus de 65% pour les économies d'énergie, car la condition principale qui est le «remplacement du système de chauffage» n'existe pas . Ces bâtiments, en fait, sont souvent sans eux. Mais vous pouvez en profiter pour les écrans solaires et parfois pour la couverture. Pour des informations techniques, il est toujours nécessaire de contacter la municipalité où se trouve la propriété. Pour en savoir plus sur les déductions fiscales pour les travaux de construction, consultez notre section sur les bonus.

Quels problèmes affronter

Il est certainement nécessaire d'être bien informé pour connaître en profondeur la législation régissant ce type d'intervention et qui varie d'une région à l'autre . Il n'est pas rare, en effet, que des réglementations locales spécifiques aient été élaborées précisément pour protéger les bâtiments typiques.

Parfois, il existe également des incitations des autorités locales qui favorisent la rénovation et la récupération de ces bâtiments abandonnés. Pour entrer dans les détails, d'un point de vue opérationnel, il est presque toujours nécessaire d'intervenir sur le toit et, avec des travaux de consolidation statique, également sur la maçonnerie . Fréquemment, ce dernier est également affecté par des problèmes de remontée d'humidité , qui doivent être résolus à la racine.
Naturellement, les intérieurs doivent être adaptés pour être transformés en espaces domestiques , avec tout l'équipement technique des systèmes.

Combien coûtent les travaux de restauration d'un chalet?

Il est difficile de quantifier un coût de récupération d'un chalet valable pour tous les cas, car les estimations sont toujours liées à de nombreuses variables. Pour cette raison, les exemples de réalisations présentés ci-dessous ne peuvent donner qu'une référence approximative. Pour avoir une idée générale des montants, voici les prix moyens appliqués en Italie pour les œuvres les plus invasives.

• Consolidation des structures de fondation en brique ou en pierre: 800 euros / m3
• Consolidation de la maçonnerie au contact du sol: 70 euros / m3
• Consolidation des structures surélevées: 130 euros / m3
• Consolidation des structures voûtées: à partir de 100 euros / m3 selon l'intervention.
• Travaux de déshumidification et de réhabilitation: à partir de 50 euros / m2
• Nouvelle charpente: 1800 euros / m3
• Couverture de toiture: 150 euros / m2

Travail et processus bureaucratique pour la récupération d'un rustique

Dans la plupart des cas de récupération de ces bâtiments, il s'agit de travaux de restauration et de réhabilitation conservatrice, car le changement d'utilisation prévu est attendu . Cette typologie comprend des interventions visant à préserver le bien et à assurer sa fonctionnalité au moyen d'ouvrages qui, respectant les éléments typologiques, formels et structurels, permettent des usages prévus compatibles avec lui. Ces interventions comprennent la restauration et le renouvellement des éléments constitutifs , l'insertion des éléments accessoires et des systèmes nécessaires à l'utilisation et l'élimination des éléments étrangers à l'organisme de construction.

La restauration est une intervention de récupération qui s'applique uniquement aux bâtiments de valeur historico-artistique ; il vous permet d'apporter des modifications à la structure, mais pas de modifier son volume. La rénovation conservatrice est appliquée lorsqu'il est nécessaire de récupérer les aspects fonctionnels, statiques et hygiéniques du bâtiment ; vous permet de modifier la structure et le plan d'étage. Les interventions de restauration et de réhabilitation conservatrice ne concernant pas les travaux structurels relèvent du CILA ; ceux relatifs aux travaux de gros œuvre nécessitent le rapport de démarrage d'activité certifié ( SCIA ).

Législation locale et incitations à la récupération d'un rustique

Ce sont les différentes municipalités de la province de Trente qui réglementent les interventions de construction sur ces centres historiques. La rénovation d'une ferme étant comparable à celle d'une maison standard, outre les incitations fiscales de l'Etat, celles relatives à l'installation dans les communes de montagne peuvent être envisagées. En d'autres termes, les Communes peuvent accorder à ceux qui transfèrent leur résidence et leur résidence habituelle, ainsi que leur entreprise, dans l'un des lieux indiqués dans le règlement d'application, en s'engageant à y maintenir pendant au moins dix ans, les facilités suivantes.

à. Une prime de règlement correspondant à 70% des dépenses engagées pour le déménagement, y compris celles liées au déménagement et aux branchements téléphoniques, gaz et électricité.
b. Une subvention non remboursable, jusqu'à 15% des dépenses admises, pour l'achat, la construction et la rénovation de propriétés à utiliser comme première maison.
Il existe également d'autres mesures relatives aux interventions de valorisation du patrimoine bâti de montagne.
Par exemple, la loi prévoit que, aux fins de la protection et du réaménagement des biens culturels et environnementaux du territoire de montagne et de la récupération à des fins résidentielles, même si elles ne sont pas permanentes, des biens de bâtiments mineurs, identifiés conformément à l'article 24 bis du loi provinciale 5 septembre 1991, n. 22 (Urbanisme et protection du territoire), les Communes peuvent octroyer des contributions à hauteur de 30% maximum des dépenses admises, en faveur des propriétaires.

Qu'est-ce qu'une ferme

Maison rurale typique du Trentin-Haut-Adige , la ferme se composait souvent d'une grange, d'une étable et d'une petite pièce utilisée pour la cuisson des aliments et la préparation du fromage, le tout dans un seul bâtiment. Parfois, la grange et l'écurie étaient construites séparément. Les fermes n'ont pas un style de construction homogène, mais varient selon la région. Il en va de même pour l'utilisation de matériaux: principalement le bois dans les vallées riches en forêts; bois et maçonnerie où l'ajout de pierre et de chaux n'était pas particulièrement difficile. Ancienne maison de la famille paysanne du Trentin et du Tyrol du Sud, la ferme est entourée de prairies.

Ferme transformée en maison à Breguzzo dans la province de Trente

Maso à Breguzzo, Trento

Ce bâtiment, entouré de prairies et de bois et surplombant les montagnes, sera créé en combinant un design contemporain et des matériaux locaux typiques qui ont distingué les bâtiments alpins pendant des siècles. Dans ce projet, comme indiqué par l'administration locale (dans ce cas, la municipalité de Sella Giudicarie, qui comprend la ville de Breguzzo où se trouve la ferme), il était obligatoire de maintenir les murs d'origine , car la ferme fait partie d'un "centre historique dispersé".

Fiche d'intervention

• Lieu: Breguzzo (TN)
• Année de rénovation: actuellement en cours
• Surface: 578 m2.
• Design intérieur et design: Alexandra Khnykina, alexandradesigner.com
• Coût: à partir de 400.000 euros
• Entreprise de construction: Menuiserie bois Fratelli Ferrari

Restauration d'un rustique: le mot à l'expert

Entretien avec l'architecte d'intérieur Alexandra Khnykina

• Combien coûtent les travaux
  Tout dépend des conditions initiales de la structure, mais généralement le coût est plus élevé que celui d'un bâtiment commun. Si le bâtiment doit être entièrement reconstruit, le coût des travaux est d'environ 1 000 euros / m²; mais si les murs d'origine doivent être maintenus (comme souvent requis par la réglementation locale), il tombe à 800 euros / m². Compte tenu des critères d'économie d'énergie, la rénovation pour atteindre la classe A coûte environ 1 300 euros / m², pour la classe B 1 000 euros / m².
• Quelles sont les plus grandes difficultés,
  celles liées à la confrontation avec l'administration publique de la commune unique pour obtenir les autorisations. D'un point de vue opérationnel, la rénovation de la toiture est l'une des interventions les plus importantes. Ensuite, la couche thermique et les nouvelles fenêtres, nécessaires à l'économie d'énergie. D'autres situations délicates sont la récupération de matériaux préexistants, tels que des planchers ou des poutres qui peuvent être réutilisés et améliorés dans la nouvelle ville.

Photo de ferme récupérée

La ferme

C'est une typologie de bâtiment très courante dans notre pays, née avec une vocation rurale: on le trouve dans la vallée du Pô Lombard, dans le Piémont et en Émilie-Romagne. À l'époque, ils abritaient de grandes fermes et étaient donc des bâtiments importants qui comprenaient des écuries, des granges, des greniers, des puits et des fontaines. Aujourd'hui, ce patrimoine bâti existe encore dans de nombreux endroits et est en partie délaissé. Depuis 2008, l'Association 100 Cascine (www.100cascine.it) œuvre pour la valorisation de ce patrimoine bâti rural et des fonds agricoles associés: 90 000 fermes en Lombardie, environ 1 000 000 de bâtiments ruraux existants, des alpages aux fermes. L'élément critique majeur, dit Alessandro Belgiojoso, secrétaire de l'association, est l'engagement économique. De plus, la récupération d'une ferme nécessite une pratique administrative élaborée qui décourage les propriétaires; pas seulement,le projet de rénovation est également complexe car le permis de construire, par exemple pour ouvrir un commerce dans la ferme, passe parGuichet unique pour les activités productives, le même que doit entreprendre un entrepreneur qui souhaite créer une entreprise industrielle. Pour cette raison, l'association a présenté à la Région Lombardie un projet de simplification, avec la création d'un système de fermes avec des activités de promotion et de formation. Une règle a également été proposée qui rationalise le long processus bureaucratique, modifiant la loi régionale 12 de 2005 (qui fournit en détail la planification de l'utilisation des terres). L'aspect le plus intéressant de la proposition, signée par 350 fermes lombardes, est d'inclure de nouvelles activités productives, laboratoires-studios professionnels, dans l'utilisation prévue au sein des fermes, car la loi régionale limite le nombre de types d'activités qui peut être transféré dans une ferme.

Cascina FR à Varese. Photo: Marco Reggi

Cascina FR, à Varese
Il s'agit d'un petit bâtiment rural datant du début des années 1900, surplombant le lac de Varèse et le Mont Rose. Il fait partie d'une ferme familiale et se compose de deux corps de tailles différentes, dont le plus grand est en partie délimité par des murs en briques apparentes. Le projet de rénovation radical concerne l'ensemble du bâtiment: une distribution interne différente, la récupération d'une partie des combles, l'ajout d'une mezzanine et d'une serre solaire. Important le travail d'isolement et la fourniture d'un système d'usine moderne(panneaux solaires, distribution de plancher radiant et domotique). Chaque pièce bénéficie d'une vue sur le paysage à travers des portions de maçonnerie "ajourée". Ces derniers, en partie cachés par les interventions précédentes, ont tous été ramenés à vue.

Fiche d'intervention

• Lieu: Varese
• Année de construction: 1900
• Année de rénovation: 2012/13
• Superficie: environ 166 mètres carrés
• Coût: 405000 euros (frais techniques, charges et ameublement exclus
• Projet: Studio Ecoarch,
• www.studioecoarch.it

Le mot à l'expert

Entretien avec l'architecte Mauro Rivolta du Studio Ecoarch

• Combien coûtent les travaux
  Pour la ferme, cela dépend aussi beaucoup de l'état initial du bâtiment: est-il en bon état ou a-t-il été abandonné pendant des années ou des décennies? Le résultat à obtenir pèse également lourdement sur le coût global: dans cette intervention, il est d'environ 2500 euros / m2, mais c'est un projet de construction verte qui a fait appel à des matériaux naturels de la plus haute qualité (liège, enduits à la chaux , parquets et faux plafonds, systèmes de dernière génération), tous les produits qui ont des prix de marché légèrement plus élevés et qui ont fait la hausse totale.
• Quelles sont les règles à suivre
  Etant donné que le respect de l'existant doit être garanti quelle que soit la législation, cela dépend du lieu où l'intervention est effectuée. Dans ce projet, nous avons considéré comme prioritaire la préservation de la partie existante en maçonnerie en briques apparentes, en travaillant avec une couche thermique, mais à l'intérieur. Intervention qui a permis de préserver la mémoire de ce que représentait autrefois ce petit bijou architectural; maintenant c'est une maison unifamiliale équipée de tout le confort, mais son origine reste évidente avec tout son charme inchangé.

Photo de ferme restaurée

Qu'est-ce qu'une ferme

Maison rurale à la campagne sans murs de protection, c'est un type de bâtiment répandu dans la zone centrale de notre pays (Toscane et Ombrie) mais aussi dans les Pouilles, où sa construction remonte à la période médiévale . Contrairement à la ferme, son origine était à des fins résidentielles et non liées aux activités agricoles. Dans ce cas également, le coût d'une rénovation typique d'une ferme est difficile à définir et dépend des interventions nécessaires et des finitions choisies, ainsi que de la taille du terrain. En ce qui concerne la législation à suivre, chaque municipalité a son propre règlement de construction dans lequel les directives pour le type de restauration sont dictées. La plus grande difficulté, pour intervenir sur ces actifs, est de pouvoirmaintenir le savoir-faire dans le travail .

Ancienne ferme à Lucques. Photo: Alessandra Bello

Antico Casale à Lucca
Pour le bâtiment près du centre urbain de Lucca et un rustique plus récent destiné à l'origine au tirasotto (maison d'hôtes), les travaux de restauration visaient à maintenir et à mettre en valeur les éléments structurels typiques de l'architecture locale, tout d'abord l'utilisation de briques de parement, de pierre de Matraia et de bois de châtaignier. À l'intérieur de la ferme, des enduits naturels à base de chaux ont été appliqués manuellement et avec des spatules et des éponges traditionnelles qui mettent en évidence la structure irrégulière des murs de pierre et de pierre. Récupération par sablage des poutres et tuilesc'est une référence explicite à l'architecture toscane traditionnelle des intérieurs, mise à jour par le blanchiment des plafonds.
L'extérieur du bâtiment a été délibérément laissé inchangé, afin de conserver son historicité sans affecter son charme; c'est pourquoi nous avons opté pour des cadres en acier avec un profil extrêmement fin. La mise en œuvre du projet, soumise à la législation municipale, a également sollicité l' avis de la surintendance , le bâtiment étant situé dans une zone de protection de l'environnement.

Fiche d'intervention

• Lieu: Lucca
• Année de construction: 1887
• Année de rénovation: 2022-2023/15
• Surface: 320 m2.
• Coût: 2000 euros / m2
• Projet: MIDE architects,
• www.midearchitetti.it
• Entreprise de construction: Luccaedil
• Structures: ing. Daniele Nest
• Calendrier: Palladio
• Étage extérieur: Marmi Faedo

Photo d'une ferme à Lucques

Qu'est-ce qu'un stazzo

C'est une maison en pierre composée d'une séquence linéaire de chambres individuelles à l'intérieur, chacune ouverte sur l'extérieur, séparées par des murs fermés avec un toit à double pente. À Gallura, le stazzo était l'ensemble de la ferme agricole et de la maison , avec une économie pratiquement fermée qui n'avait qu'une sorte d'échange de marchandises avec les stazzi voisins. Aujourd'hui, les stazzi sont identifiés par le Plan régional du paysage de la Sardaigne (www.sardegnaterritorio.it/pianificazione/pianopaesaggistico) comme des atouts paysagers, et donc soumis à des restrictions de protection. La rénovation doit donc se faire dans le plus grand respect des caractéristiques architecturales du bâtiment, en préservant les formes et les matériaux d'origine.
La plus grande difficulté technique est de bloquer la remontée d'humidité dans les murs de granit porteurs en contact avec le sol (cela fait partie des surcoûts déjà évoqués). Une autre difficulté est l' instabilité de la maçonnerie porteuse , qui nécessite l' utilisation de la technique de couture et de dévissage pour restaurer les parties faibles et consolider la structure avec des bordures de périmètre en béton armé, diligemment cachées dans la maçonnerie elle-même.

Stazzu Calaragghju à Oschiri (OT)

Stazzu Calaragghju, Oschiri (OT)
Le bâtiment est situé sur une colline exposée au sud, comme l'exigent les bâtiments ruraux. Une position particulièrement heureuse pour l'exposition au soleil et aux vents, ainsi que pour le splendide panorama que l'on peut admirer sur la vallée du Monte Limbara. L'architecture est la classique de la ferme Gallura: murs de granit épais, forme rectangulaire avec pinnente (entrepôt) derrière, four à bois attenant , toit à pignon , façades blanches et fenêtres rectangulaires à double vantail.
Composé de trois très grandes pièces et d'une petite cuisine, il est proposé comme exemple de récupération, respectant les canons architecturaux du mas Gallura, mais en même temps avec des améliorations pour s'adapter aux besoins de confort actuels. L'intervention prévoit l'entretien exact de l'enveloppe extérieure et des fenêtres, à l'exception de celle de la cuisine, un peu agrandie sans dénaturer sa forme. Lorsque la restauration sera terminée, il y aura deux chambres doubles avec un dressing attenant, deux salles de bains, une cuisine et un salon.

Fiche d'intervention

• Lieu: Calarigghju, Oschiri (OT)
• Année de construction: fin 1800
• Année de rénovation: 2022-2023
• Surface: 83 m2 nets
• Projet: geom. Stefano Pitturru, www.studio-19.eu
• Coût: 133000 euros + frais techniques, raccordement au système et aménagement des voies d'accès

Le mot à l'expert

Entretien avec le géomètre Stefano Pitturru

Combien coûtent les travaux
En moyenne, la rénovation d'un stazzo coûte entre 1 000 et 1 100 euros le mètre carré + TVA, y compris la partie ingénierie de l'usine. En fonction des caractéristiques de chaque propriété, il faut ajouter l'aménagement de la route d'accès, les coûts de raccordement d'eau et d'électricité ou la construction d'un puits, en plus des coûts techniques. Évidemment, ces montants concernent une rénovation de bon niveau, réalisée avec des matériaux de haute qualité et avec une attention considérable aux finitions, avec l'utilisation d'artisans locaux, ainsi que l'installation des derniers systèmes de chauffage et de refroidissement. génération, donc avec un faible impact environnemental. Les coûts augmentent légèrement par rapport à la rénovation d'une maison classique car nous intervenons sur des propriétés de plus de 100 ans,il est donc nécessaire d'adopter des techniques de construction adaptées à leur construction d'origine. Interventions particulièrement invasives et coûteuses, telles quela réfection de la toiture et l'insertion du vide sanitaire ventilé , nécessaires pour assurer la salubrité des pièces et pour détacher le premier étage du contact direct avec le sol. Nous parlons certainement de rénovations soucieuses du respect de la qualité architecturale et de la législation en vigueur pour la maîtrise de la consommation énergétique.

Photo d'un stazzo et d'un plan d'étage

Qu'est-ce qu'un trullo

Le Plan Régional Territorial du Paysage des Pouilles, le PPTR, dans la section consacrée aux structures en pierre sèche, donne une définition claire: «ce sont des signes ponctuels, isolés ou agrégés, à caractère généralement cellulaire». Ils se présentent sous la forme de modules plan-volumétriques couverts par un faux dôme et contenant un compartiment interne accessible depuis une seule porte .
Nés comme entrepôts pour outils agricoles, écuries, abris temporaires et, rarement, comme résidences permanentes, les trulli sont construits avec des pierres de taille disposées selon des géométries coniques ou pyramidales et se trouvent à la fois simples et agrégés ensemble, pour former des communautés petites ou moyennes. Répartis dans les Pouilles, dans le passé, une fois abandonnés, ils ont été démolis, mais aujourd'hui ils sontrenforcée par des interventions de récupération philologiques, car ainsi la législation oblige et transformée en résidences d'origine .

Trullo récupéré à Trani (Barletta-Andria-Trani). Photo: Elena Salerno

La législation des
Pouilles a un plan paysager qui protège les trulli, les assimilant à des artefacts restreints. Il est donc nécessaire de contacter la Surintendance pour obtenir un avis sur le projet, qui doit être rédigé selon les directives spécifiques, définies dans le PPTR de la région des Pouilles.
Pour la structure, nous demandons de:

• préserver les caractéristiques typologiques et architecturales de l'artefact;
• utiliser exclusivement
• techniques et matériaux
• traditionnelle, selon la culture matérielle de
  la construction en pierre sèche dans les Pouilles, en tenant compte des spécificités locales;
• exclure l'utilisation de matériaux autres que la pierre, en évitant la pierre et le béton travaillés industriellement, même pour les parties non visibles;
• intégrer les pièces manquantes ou endommagées selon des critères de conformité à l'existant (blocs de pierre);
• exclure les joints des joints
• des faces du mur.
• procéder par parties d'étendue limitée, afin de conserver le matériau et la forme de l'objet sur place.

Il est donc recommandé de procéder à la méthode de couture et de dévissage, en travaillant, dans la mesure du possible, sur des sections alternées pour garder les profils et autres aspects morphologiques inchangés.

Pour les revêtements et les finitions:

• pour le revêtement de sol, l'utilisation de céramiques, de marbres colorés, de briques de béton doit être exclue. S'il y a des sols anciens (chianche), ceux-ci doivent être restaurés et, dans les zones dégradées, intégrés avec des éléments en pierre de même nature;
• la récupération de la technique traditionnelle à la chaux blanche est donc considérée comme indispensable.

Carte de l'intervention
Partant de la ferme volonté de valoriser la typologie, trois frères des Pouilles, dont l'architecte Enrico Cassanelli, ont entrepris un parcours complexe pour rénover un ancien groupe de trulli, avec l'intention de respecter l'existant et la tradition et appliquer les principes de la bio-architecture.
Dans ce cas également, comme pour chaque trullo, la surface couverte est réduite; ici, cependant, il y a au moins 58 mètres carrés avec des espaces de couchage et de vie. Les extérieurs, quant à eux, comptent sur un très grand espace, désormais réorganisé pour préparer des pergolas où loger à l'extérieur, également équipé d'une cuisine.
La terre cuite artisanale, la pierre locale et le plâtre blanc ont été choisis comme matériaux pour le revêtement intérieur, meublés avec des éléments recyclés toujours liés au territoire (comme les vieilles rames, les baignoires utilisées comme lavabos, les bases en bois utilisées dans le passé comme plan de travail pour pétrir le pain et aujourd'hui transformé en cadres pour miroirs).

• Lieu: Trani
• Année de construction: 1850
• Année de rénovation: 2012-2021
• Surface: 58 m2 intérieurs, 6.000 m2 de terrain
• Coût: environ 2500 euros / m2
• Projet: arch. Enrico Cassanelli

Le mot à l'expert

• Entretien avec l'architecte Enrico Cassanelli
• Combien coûtent les travaux
  Un trullo de 12 m² a une surface extérieure d'environ 50/60 m² en raison des murs. Il faut environ 500 euros le mètre carré, donc le chiffre de 30 000 euros est atteint malgré avoir aménagé seulement 12 mètres carrés, dépensant ainsi 2 500 euros le mètre carré. C'est pourquoi, sur papier et en faisant un simple
  calcul économique, cela semblerait un mauvais investissement. En fait, jusqu'à récemment, les trulli ont été démolis. Incitations locales Les incitations régionales PPTR avec rebonds volumétriques à allouer aux services (cuisine, salles de bain); les Communes accordent des exceptions à la législation sur les ratios aéro-éclairants.
• Quelles sont les principales difficultés?
  Trouver des ouvriers qui connaissent les techniques de construction originales du trullo et acceptent les limites planimétriques objectives du bâtiment.

Photo de trullo récupérée

Qu'est-ce qu'un dammuso

Présent principalement sur l'île de Pantelleria et dans d'autres parties de la Sicile, les dammusi représentent une typologie architecturale particulière, très caractéristique de l'île. C'est le plan général d'urbanisme de la commune de Pantelleria de retracer les points clés de cette typologie: « maison paysanne modeste, sans toilettes à l'intérieur. Les écuries, les entrepôts - U Sardune - et les jardins de Pantelleria sont d'autres éléments caractéristiques ». À l'instar des autres typologies rurales, les dammusi ont donc aussi une origine «modeste», mais précisément parce qu'ils symbolisent l'histoire de l'île, ils vivent un chemin de valorisation qui conduit les interventions à respecter les principales caractéristiques, pour transformer leur fonction et inaugurer leur nouvelle vie dans le secteur du tourisme: les dammusi rénovés, en fait, sont aujourd'hui principalement des adresses de vacances.

Piscine extérieure du Dammuso Mulino à Pantelleria (TP)

La législation
La récupération du patrimoine bâti existant, visée à l'article 20 de la LR Sicile 71/78, peut être effectuée pour tous les bâtiments pour lesquels il existe une preuve cadastrale historique prouvant son existence et pour tous ces bâtiments pour lequel la régularité de l'aspect urbanistique est démontrée. À partir des règles techniques de mise en œuvre du plan général d'urbanisme de la municipalité de Pantelleria et de la province de Trapani, voici quelques points sur la rénovation d'un dammuso :

• ces structures peuvent rester résidentielles même si elles ne répondent pas aux exigences de surface et d'aéro-éclairage:
• dans le dammusi couvert, les structures voûtées doivent être préservées. Les démolitions
  et reconstructions de voûtes ne sont autorisées qu'en présence d'un avis d'expert d'un ingénieur en structure qui déclare l'impossibilité de récupération avec de simples travaux de consolidation, accompagnant la demande de calculs de vérification statique;
• pour le dammusi sans nécessité de démolition et de reconstruction, les fenêtres peuvent avoir une surface d'au moins 1/16 de la surface piétonnable et de forme carrée;
• il est interdit de diviser les pièces voûtées existantes avec des cloisons, sauf pour les voûtes en berceau;
• si pour des raisons statiques il est nécessaire de démolir et de reconstruire le toit, il faut le reconstruire en équipant chaque pièce d'une voûte.

Détails de l'intervention
La rénovation du bâtiment a souligné les caractéristiques de la typologie, transformant parfois sa fonction pour rendre la résidence plus confortable.
Le «ducchène», par exemple, les anciens sièges en maçonnerie typiques de Pantelleria, ont été agrandis et recouverts de coussins pour transformer les extérieurs en salons extérieurs; la lumière artificielle joue un rôle très marginal, tandis que le rôle de protagoniste appartient à l'île et à sa lumière naturelle.
Même les meubles retrouvent l'identité et l'histoire de ce bâtiment, qui autrefois était un moulin: la table placée à l'extérieur était fabriquée à partir de la vieille meule, tandis que le coin nuit abrite la roue à laquelle les ânes étaient attachés pour déplacer le 'équipement.

• Lieu: Pantelleria (TP)
• Année de rénovation: 1985-2013
• Surface: maison de 200 m²; 1.000 m2 à l'extérieur

Le mot aux experts

Entretien avec l'ingénieur Eugenio Belvisi et l'architecte Sebastiano Provenzano
Nous avons demandé à deux professionnels du secteur toutes les informations techniques relatives aux systèmes de rénovation d'un bâtiment rural sicilien typique.

• Raccordement à l'eau: tous les dammusi sont équipés de citernes, alimentées par des camions-citernes du dessalinisateur, à usage potable, et avec collecte des eaux pluviales à usage non potable. Il existe également un réseau de distribution qui alimente en eau les districts et les grandes agglomérations.
• Raccordement au gaz: il n'y a pas de réseau de distribution sur toute l'île; Le ravitaillement s'effectue avec des bouteilles de GPL livrées par camion, via le ferry Pantelleria-Trapani. Le gaz est donc plus cher.
• Coût: le coût moyen d'une rénovation est d'environ 800 à 1 000 euros / m². Considérez que la liste de prix régionale prévoit une augmentation de 30% des prix appliqués en Sicile pour l'île. La pauvreté des matériaux utilisés est contrastée par la complexité d'organisation de la main-d'œuvre et d'approvisionnement du site, les coûts de transport et aussi une certaine incertitude des délais due aux conditions météorologiques pas toujours faciles. Il convient également de considérer que dans certaines parties de l'île, il n'est autorisé à effectuer des travaux de construction impliquant le terrassement et le bruit qu'à certaines périodes de l'année.
• Bassin:il est autorisé à être construit dans certaines zones spécifiques après la délivrance de l'autorisation de paysage par la surintendance, ainsi que l'examen environnemental effectué par l'administration du parc qui évaluera la compatibilité de l'intervention proposée avec le paysage. En cas d'approbation, le projet et le site sont soumis à la supervision des instances en charge, ainsi qu'au respect d'une série de réglementations visant à maintenir les espèces indigènes, à respecter la faune et la faune aéronautique et à contrôler les émissions sonores. En ce qui concerne la construction des piscines, il existe une fiche spécifique au sein du PRG qui établit une série de conditions parmi lesquelles: qu'elles soient complètement souterraines, qu'elles aient une capacité maximale de 100 mètres cubes,que le propriétaire s'engage à les mettre à la disposition des pompiers en cas de besoin pour éteindre un incendie.