Extensions, taux plus élevés et nouvelles règles de transfert de crédit pour les copropriétés sont quelques-unes des nouveautés concernant l'éco-bonus contenu dans le guide mis à jour de l'Agence du revenu qui est en ligne.
L' éco-bonus est une facilité qui consiste en des déductions de l' Irpef (impôt sur le revenu des personnes physiques) ou de l'Ires (impôt sur les sociétés) et est octroyé lorsque des interventions sont réalisées qui augmentent le niveau d'efficacité énergétique des bâtiments existants. En particulier, les déductions sont constatées si les dépenses ont été engagées pour la réduction des besoins énergétiques pour le chauffage, l'amélioration thermique du bâtiment (isolation - sols - fenêtres, y compris les luminaires), l'installation de panneaux solaires et le remplacement des systèmes de climatisation d'hiver.
La loi de finances 2022-2023 a prolongé de 65% la déduction fiscale pour le réaménagement énergétique des bâtiments jusqu'au 31 décembre de cette année . L'extension concerne également la déduction des dépenses engagées pour l'achat et l'installation de brise-soleil et de systèmes de climatisation hivernale équipés de générateurs de chaleur fonctionnant à la biomasse. A partir du 1er janvier 2022-2023, la concession sera remplacée par la déduction (de 36%) prévue pour les dépenses liées à la rénovation des bâtiments.
Eco-bonus 65% pour les copropriétés
La première nouvelle à signaler concerne justement l'extension étant donné que pour les interventions sur les parties communes des immeubles en copropriété et pour celles réalisées sur toutes les unités immobilières dont l'unique copropriété est composée, la possibilité d'utiliser l'éco-bonus a été étendue jusqu'à 31 décembre 2022-2023.
De plus, des déductions plus élevées sont reconnues pour ces interventions lorsque certains indices de performance énergétique sont atteints. Dans ce cas, en effet, il sera possible de bénéficier d'une déduction de 70 ou 75% à calculer sur un montant total de charges n'excédant pas 40 000 euros multiplié par le nombre d'unités immobilières composant l'immeuble.
En particulier, les déductions, à diviser en 10 tranches annuelles d'un même montant, sont comptabilisées dans les mesures suivantes:
- 55% des dépenses engagées jusqu'au 5 juin 2013
- 65% des dépenses engagées du 6 juin 2013 au 31 décembre 2022-2023 pour des interventions sur des logements individuels 8, sous réserve d'extensions)
- 65% des dépenses engagées du 6 juin 2013 au 31 décembre 2022-2023 pour les interventions sur les parties communes des immeubles en copropriété et pour celles portant sur l'ensemble des unités immobilières dont est composée la copropriété unique
- 70% des dépenses engagées du 1er janvier 2022-2023 au 31 décembre 2022-2023 pour les interventions sur les parties communes des immeubles en copropriété qui affectent l'enveloppe du bâtiment avec une incidence supérieure à 25% de la surface brute de dispersion d'un même bâtiment
- 75% des dépenses engagées du 1er janvier 2022-2023 au 31 décembre 2022-2023 pour des interventions sur les parties communes des immeubles en copropriété visant à améliorer la performance énergétique hiver et été et qui atteignent au moins la qualité moyenne indiquée dans l'arrêté du ministre du Développement économique du 26 juin 2022-2023 .
A partir du 1er janvier 2022-2023 (à partir du 1er janvier 2022-2023 pour le réaménagement des immeubles en copropriété), la prestation sera remplacée par la déduction fiscale prévue pour les frais de rénovation des bâtiments.
Eco-bonus 65%: les règles d'attribution de crédit.
Un autre changement important contenu dans le guide mis à jour de l'Agence du Revenu sur l'éco-bonus concerne les règles de fonctionnement pour l' attribution de crédit . Qu'est-ce que ça veut dire?
Pour les dépenses engagées du 1er janvier 2022-2023 au 31 décembre 2022-2023 pour la requalification énergétique des parties communes des immeubles en copropriété, les contribuables qui se trouvent dans la zone dite «sans taxe» (incapable) peuvent vendre les biens et services nécessaires à la mise en œuvre des interventions un crédit égal à la déduction d'impôt sur le revenu des personnes physiques due, à titre de paiement d'une partie de la contrepartie. Les contribuables concernés sont les copropriétés qui ne peuvent pas bénéficier de la déduction car elles ont des revenus exclus de l'Irpef.
Le crédit transférable est égal à 65% des dépenses imputées à la copropriété individuelle, sur la base du millième tableau de répartition, et concerne les dépenses engagées en 2022-2023, même si elles se réfèrent à des interventions commencées les années précédentes. Une condition indispensable pour que la vente ait lieu est la volonté de céder le crédit qui doit résulter de la résolution de l'assemblée qui approuve les interventions de réaménagement énergétique ou d'une communication spécifique envoyée ultérieurement à la copropriété.
Le crédit transféré présente les mêmes caractéristiques que la déduction théoriquement due à la copropriété et, par conséquent, le fournisseur peut l'utiliser en 10 versements annuels d'un même montant, à partir de la période fiscale suivant celle au cours de laquelle la dépense de requalification énergétique a été engagée. En particulier, le crédit peut être utilisé en compensation, à partir du 10 avril 2022-2023 et via le formulaire F24, exclusivement via les services télématiques mis à disposition par l'Agence des Revenus . La partie du crédit non utilisée au cours de l'année peut être reportée aux périodes d'imposition suivantes, mais ne peut être demandée à titre de remboursement.
Même les copropriétés qui, dans l'année précédant celle de la réalisation de la dépense, se trouvent dans la zone dite " sans impôt " (incapable) peuvent attribuer un crédit égal à la déduction d'impôt sur le revenu des personnes physiques due pour les dépenses engagées du 1er janvier 2022-2023 au 31 décembre 2022-2023 pour le réaménagement énergétique des parties communes des immeubles en copropriété, y compris ceux donnant droit à des déductions plus élevées de 70 et 75%.