Tout d'abord, qui est le grenier d'un immeuble d'habitation en général? Le volume du grenier appartient-il à l'appartement du dessous ou à tous les propriétaires de l'immeuble? Le grenier dans une copropriété peut être une pertinence de l'appartement du dessous , donc de la copropriété au dernier étage, ou appartenant à l'ensemble de la copropriété . Dans cette affaire, une sentence de la Cour de cassation, n. 17249 du 12 août 2011 dont les éléments ont été fournis pour se baser pour résoudre les problèmes concernant la propriété du grenier dans une copropriété et donc la possibilité de le récupérer.
La première chose à faire est de vérifier les titres d'achat de l'appartement ou le règlement de la copropriété . S'ils déclarent que le grenier est une copropriété, conformément à l'article 1117 du code civil, il n'appartiendra qu'à l'ensemble de la copropriété et non à une seule . Au contraire, dans ces documents on peut affirmer que le grenier est la propriété exclusive d'un seul propriétaire, ce n'est pas une copropriété et ne peut être utilisé par d'autres.
Ils entrent en jeu d'autres éléments qui peuvent être utilisés pour établir la propriété du grenier. En fonction des caractéristiques structurelles, si le grenier est destiné à un usage commun , car par exemple il y a des réservoirs d'eau, s'il sert de débarras, de buanderie ou de salle de séchage, il appartient à l'ensemble de la copropriété . Le grenier d'un immeuble peut être considéré comme pertinent pour l' appartement situé au dernier étage lorsqu'il remplit la fonction exclusive d'isoler et de protéger l'appartement lui-même de la chaleur, du froid et de l'humidité, en créant une chambre à air.
Ainsi, une fois la propriété du grenier constatée, lorsqu'il appartient à une seule personne, celle- ci peut procéder à sa récupération à des fins résidentielles, dans le respect de la législation régionale de référence . Dans ces cas, il est toujours nécessaire de regarder le règlement de la copropriété qui donne une légitimité à tout choix que vous comptez faire. Le locataire qui possède le dernier étage et le grenier de la copropriété peut, par exemple, vouloir joindre les deux étages avec un escalier intérieur . Doit-il demander le consentement des autres condominiums? Si vous ne modifiez pas l'inclinaison du toit ou l'apparence extérieure de la propriété, il n'y a aucune obligation d'aviser, mais il suffira d'afficher un simple avis sur le tableau d'affichage de la copropriété . Cependant, le millième tableau doit être modifié en ce qui concerne le rapport de copropriété.
Il peut également y avoir le cas où l' un des condominiums souhaite acheter le grenier . Dans ce cas , un acte de vente ou d'achat doit être signé entre la copropriété et l'éventuel acquéreur par voie de résolution des actionnaires . Dans ce cas le consentement de toutes les copropriétés est requis et si la vente ne doit pas affecter l'utilisation des autres parties communes. Enfin, il convient de rappeler que, conformément à l'article 1127 du code civil, le propriétaire du dernier étage peut surélever de nouveaux étages tant que les conditions statiques du bâtiment le permettent et sans compromettre son aspect architectural ou sans réduire significativement son air ou la lumière des étages inférieurs.Celui qui construit l'élévation doit payer aux autres condominiums une indemnité égale à la valeur actuelle de la superficie à occuper avec la nouvelle construction , divisée par le nombre d'étages, y compris celui à construire, et déduit le montant de la part qui lui est due.
Lorsque le grenier est en copropriété, des doutes peuvent surgir quant à son appartenance, mais parfois il peut aussi y avoir des incertitudes dans d'autres cas, comme dans le cas de ce lecteur: "Je vis dans une maison familiale sur deux étages indépendants et avec des parcelles cadastrales différentes, donc je ne envisager un mini condo. Tant le cadastre que l'acte notarié ne mentionnent pas la cave et le grenier tels qu'ils doivent être considérés comme faisant partie de la parcelle cadastrale des logements concernés. Ma question est: si le grenier a besoin d'être rénové, toutes les dépenses sont-elles à prendre en compte par le propriétaire du premier étage ou en communion ? Auparavant, la propriété appartenait à un seul propriétaire, maintenant elle appartient à deux propriétaires. "
Tout d'abord, même s'il n'y a que deux propriétaires, le bien est une véritable copropriété (dite «condominium minimum») à laquelle s'appliquent toutes les règles dictées par la loi pour les copropriétés en général. Par conséquent, l'art. 1117 du Code civil, selon lequel le toit fait également partie des biens communs. Quant au grenier, en revanche, cela dépend: s'il n'est pas desservi par un escalier qui donne également accès au propriétaire du premier étage et s'il s'agit d'une structure fermée, utilisée exclusivement pour l'isolation de l'appartement du dessous, dans ce cas il sera considéré comme la pertinence exclusive de l'appartement du dernier étage . Ceci évidemment en principe: le titre de propriété peut contenir des dispositions différentes, il doit donc être soigneusement examiné.
Grenier soumis à des interventions d'isolation avec Isofloc