L'évaluation est importante lorsque vous décidez de vendre une maison ou même de l'acheter . Mais qu'est-ce que la valorisation immobilière exactement ? Et vers quels sujets se tourner? Avec l'évaluation immobilière, vous pouvez connaître la valeur moyenne d'une propriété compte tenu de ses principales caractéristiques . Dans ce cas, nous parlons de valeur marchande, qui est indiquée comme le montant estimé auquel une propriété spécifique peut être vendue à la date de l'estimation. Dans le détail, la valeur marchande d'une propriété est donnée par la surface commerciale, par le prix au mètre carré et par les soi-disant coefficients de mérite.
Pour zone commercialenous entendons une zone basée sur la somme des «surfaces pondérées» qui composent le bien et qui représente un paramètre de marché objectif à suivre pour les évaluations d'actifs. En pratique, la surface commerciale est donnée par la superficie totale de l'unité immobilière, y compris tous les murs intérieurs et murs d'enceinte, auxquels s'ajouteront les balcons, terrasses et / ou jardins. Les coefficients de mérite sont des paramètres qui prennent en compte l'état du bien (loué ou non) de l'état de conservation (à restaurer, rénover ou finement restauré), de l'emplacement du bien (au premier, deuxième étage, grenier, etc.), la luminosité, l'exposition et la vue, les années du bâtiment et du chauffage (autonome, centralisé ou absent).A ces paramètres, il faut ajouter la «valeur par mètre carré de surface» différente d'une ville à l'autre, d'un quartier à l'autre.
Pour établir la valeur marchande d'une propriété, un expert, appelé évaluateur immobilier , est un professionnel qui possède les compétences et les certificats requis par la loi. L'expert-expert doit rédiger une évaluation qui s'appelle un rapport d'évaluation. Cependant, il est tout d'abord conseillé de faire une inspection approfondie de la propriété, en collectant toutes les données et caractéristiques, ainsi que des photos et des plans d'étage. À partir du rapport d'évaluation établi par l'expert, il sera possible de connaître la valeur marchande moyenne de ce bien donné et donc de déterminer le prix auquel cela peut être fait ou si celui déjà fixé par le vendeur est adapté au marché actuel et ainsi faire le meilleur choix.