Avec l'arrivée des premières chaleurs, il est temps de penser aux vacances bien méritées qui pour certains peuvent se transformer en petite source de revenus. C'est le cas de ceux qui ont une résidence secondaire, en bord de mer ou à la montagne et décident de la louer pour de courtes périodes, précisément pendant les mois d'été. Voici quelques conseils utiles.
Tout d'abord, la première règle pour garantir aux clients est de faire la publicité de votre propriété . Dans ce cas, l'outil le plus approprié est Internet où il existe des sites dédiés à ceux qui proposent et à ceux qui recherchent une maison de vacances: il suffit de télécharger quelques photos de la maison, évidemment meublées car il s'agit de locations courtes, accompagnées d'une brève description du lieu en où il se trouve, les services offerts à proximité et évidemment le loyer. Précisément en ce qui concerne le montant du loyer, c'est le propriétaire qui décide en la matière, en tenant compte de la demande que ce soit en basse ou haute saison. Il ne reste plus qu'à attendre d'être contacté. Dès l'arrivée des premières réservations, la première chose à demander pour confirmation est le versement d'une caution de généralement 250 eurosou égal à 30% du prix total dû qui sera ensuite payé en totalité à l'arrivée ou à la fin du séjour. Il ne faut pas oublier qu'à partir de cette année, la loi de stabilité a relevé la limite de l'interdiction des paiements en espèces des 1000 euros précédents à 3 milliers d'euros: cela signifie que jusqu'à 2999 euros, vous pouvez payer en espèces. Au-dessus de ce montant uniquement avec des instruments traçables tels que virement bancaire ou chèque.
Ensuite, le bailleur devra envoyer le bail au futur locataire. Pour une maison de vacances, il est conseillé de se référer au schéma contractuel du bail pour les besoins touristiques, régi par l'art. 1, paragraphe 2 lettre. c), de la loi du 9 décembre 1998, n. 431, par les articles 1571 et suivants du Code civil et par les art. 53 du code du tourisme, décret législatif 79/2011, «Baux à usage résidentiel à des fins touristiques». Par besoins touristiques, nous entendons tous ceux qui surviennent à l'occasion d'un voyage ou d'un séjour de loisirs, de vacances, de soins, d'éducation, pour des intérêts religieux ou pour toute autre cause non utilitaire. Le contrat doit indiquer les coordonnées du bailleur (le propriétaire ou en tout cas celui qui jouit pleinement du bien) et du locataire, c'est-à-dire le client. En outre, les frais convenus doivent être clairement indiqués,la période - même dans la formule «week-end» du vendredi au dimanche - et les conditions de location, ainsi que les caractéristiques de la maison, y compris les données cadastrales qui rendent l'identification unique. Dans ce type de contrats, en plus du bail, ils sont également inclus dans une somme forfaitaireconsommation des utilisateurs d’eau, d’électricité et de gaz.
Un timbre de 10,33 euros doit ensuite être apposé sur le contrat de location - une charge à la charge des deux parties, chaque moitié, sauf convention contraire dans le contrat. Si le bail dure plus de 30 jours, pensez par exemple à ceux qui louent une maison de vacances pour toute la période estivale, de juin à septembre, alors dans ce cas l'obligation d'enregistrer le contrat auprès de l'Agence du revenu est déclenchée et le propriétaire doit le signalerdans les 48 heures suivant la livraison du bien à l'autorité de sécurité publique locale ou - à défaut - au maire, en utilisant les formulaires de «vente de l'immeuble» téléchargeables sur Internet sur le site de la police d'État (www.poliziadistato.it) puis remis en personne ou par lettre recommandée avec accusé de réception. ces obligations ne s'appliquent pas si le contrat a une durée inférieure à 30 jours.
Enfin, il convient de noter que, comme les hôtels et les installations non hôtelières, même dans le cas des locations touristiques, certaines communes italiennes ont introduit l'obligation de facturer aux clients à l'arrivée la taxe de séjour , dont le montant varie d'une ville à l'autre. ville.