En termes de vente, le compromis ou la vente préalable est un véritable contrat avec lequel le vendeur et l'acheteur s'engagent à conclure une vente, en établissant les conditions générales. Habituellement, le compromis s'accompagne du versement d'une certaine somme d'argent en guise de «caution». Compromis, acompte, solde … de nombreux doutes peuvent surgir lors de l'achat d'une maison. Voici la question de notre lecteur Albino R. à laquelle répond la notaire Paola Casali, conseillère du Conseil des notaires de Milan.
Question : Est-il possible de faire un compromis, devant un notaire, pour la vente de la maison avec un acompte et le solde convenu entre les parties à 4 ans quand il y aura l'acte de vente proprement dit, le tout écrit sur compromis?
Réponse : Le compromis est correctement défini en termes juridiques "vente préalable". Les fonctions du notaire incluent également la stipulation de ces actes immobiliers. L'avantage consiste dans le fait que la vente préalable est authentifiée et donc l'authenticité de l'abonnement ne peut être contestée et que le même préalable est transcrit dans les registres immobiliers et donc un effet de réservation est créé en faveur de l'acheteur promissoire sur ce bien. Par conséquent, le propriétaire de l'actif pourra non seulement le vendre à un autre, mais ses créanciers ne pourront pas saisir l'actif. Cet aspect est extrêmement protecteur pour ceux qui ont l'intention d'acheter une propriété.Cependant, la vente définitive doit être stipulée dans un délai raisonnable, car l'effet de réservation cesse au bout de trois ans à compter de l'inscription du préalable dans les registres immobiliers. Pour répondre à la question, la réponse est positive mais la transcription ne serait effective que pendant trois ans et non pendant quatre, même si les autres effets du pré-notaire se prolongeraient jusqu'à la conclusion de la vente. Dans le cas où l'une des parties ne souhaite pas respecter le contrat stipulé, le juge pourra toujours recourir au transfert de propriété et au paiement du prix.
Ventes préliminaires: à quoi ça sert
La vente préliminaire , ou «compromis», a pour but d'engager les parties pendant le temps nécessaire pour résoudre les problèmes qui ne permettent pas une vente immédiate. Par exemple, pensez à l'acheteur qui doit chercher un financement ou au vendeur qui doit livrer la nouvelle maison. Avec la signature de l'accord préalable, le vendeur et l'acheteur assument l'obligation légale de conclure un contrat de vente définitif avec lequel la propriété (ou autre droit réel) d'une propriété est transférée. Le compromis est très différent de la proposition d'achatqui n'engage que la partie qui l'a signé. La proposition d'achat est généralement un formulaire pré-imprimé fourni par l'agence immobilière et prend la forme de la déclaration de l'acheteur de vouloir acheter cette propriété à un certain prix, en joignant le paiement d'une somme d'argent à titre de «caution» . Cette somme reste «bloquée» (et est donc soustraite de la disponibilité de l'acheteur) pendant toute la durée de validité de la proposition d'achat. Dans l'intervalle, cependant, le vendeur est également libre d'évaluer d'autres offres.