De la réparation des sols extérieurs et intérieurs à la reconstruction des enduits jusqu'à la standardisation des systèmes électriques, gaz, hygiéniques et eau-sanitaires. Il y a un total de 58 interventions de construction gratuites , à la fois à l'extérieur du bâtiment et dans le jardin, qui peuvent être effectuées sans qu'il soit nécessaire de soumettre un quelconque type de communication à la municipalité.
Construction libre: quels sont les travaux à réaliser sans autorisation
Ce sont les interventions qui relèvent de la construction libre, identifiées par le nouveau Glossaire de la construction libre qui simplifie la bureaucratie des travaux ménagers. La liste comprend la réparation, le remplacement, la rénovation des revêtements de sol extérieurs et intérieurs, la reconstruction, la réparation, la peinture (y compris les travaux connexes) des enduits intérieurs et extérieurs, la réparation, le remplacement, la rénovation des éléments décoratifs de la façade, la réparation, l'intégration, l'efficacité, rénovation et / ou modernisation des systèmes électriques, entretien, réparation et enlèvement de gazebos, installation, réparation, remplacement, renouvellement de générateurs solaires, photovoltaïques et micro-éoliens. Pour la liste complète des travaux pouvant être réalisés sans autorisation, cliquez ici.
Construction gratuite et déduction fiscale
Une question très fréquente est de savoir si, pour de tels travaux de construction gratuits, il est possible de profiter ou non de la déduction fiscale pour la rénovation , la réduction de 50% jusqu'au 31 décembre 2022-2023 pour un coût maximum de 96 milliers d'euros par unité immobilière. L'Agence du Revenu en réponse à une demande d'un contribuable précise que même les interventions gratuites de construction peuvent être incitées, mais une déclaration de substitution de l'acte de notoriété doit être indiquée dans laquelle la date de début des travaux doit être indiquée et il est nécessaire de certifier que les interventions de restructuration font partie de celles qui peuvent être facilitées, même si elles ne nécessitent aucune qualification.
À cet égard, la même Agence rappelle que sur les appartements individuelsvous ne pouvez bénéficier de la déduction de 50% que pour des travaux d'entretien extraordinaires. En revanche, ceux de l'entretien ordinaire ne sont facilités que s'ils sont effectués sur les parties communes des bâtiments communaux. Toutefois, pour la qualification de l'intervention du point de vue du bâtiment et de l'urbanisme, les recettes intérieures renvoient à des appréciations spécifiques à caractère technique à la commune ou à un autre organisme territorial compétent en matière de construction et d'urbanisme. Si cela confirme que, selon la réglementation en vigueur en matière de construction, il n'est pas nécessaire de faire une communication pour l'exécution de ces travaux, vous pouvez bénéficier de la déduction, à condition d'avoir respecté toutes les exigences requises par la législation en vigueur, notamment pour payer les frais par virement bancaire ou par courrier.