Mini deux pièces de 45 m2 rénové en jaune et bleu

Des travaux de structure, de nouveaux systèmes et de nouvelles finitions ont transformé le mini appartement de deux pièces. Et des espaces de service fonctionnels ont été créés.

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Photo de l'appartement de 45 m2 rénové aux couleurs jaune et bleu
Le projet de l'appartement de deux pièces de 45 mètres carrés
De la fin du XIXe siècle aux années 1920: la maison "balustrade"
Parquet imperméable
La buanderie dans la niche
LES TRAVAUX RÉALISÉS POUR LA RÉNOVATION
Coût de la rénovation de l'appartement de deux pièces 45 m2

A Milan, au troisième et dernier étage d'une maison des années 1920 dans un quartier semi-central de la ville, le mini deux pièces de 45 m² avec double face a été entièrement rénové. Une intervention radicale qui impliquait, en plus des changements d'aménagement, surtout la consolidation des structures et la rénovation complète des mini systèmes à deux pièces, avec l'élimination du système de chauffage au gaz existant.

D'importants travaux d'adaptation ont donc été réalisés qui ont amélioré non seulement la fonctionnalité mais aussi l'efficacité énergétique (certains des principaux travaux réalisés sont expliqués plus en détail sur la dernière page du service).

Derrière la porte boussole , avec entrée par le balcon, se trouve désormais un mini deux pièces contemporain et incontournable qui - d'un point de vue esthétique - trouve l' un de ses traits de personnalisation dans les combinaisons chromatiques des finitions , notamment textiles. Il existe en particulier deux couleurs - jaune et bleu - qui, sur des fonds neutres, caractérisent à la fois le salon et la chambre. Dans l'ameublement du mini deux pièces, des solutions low cost alternent avec des pièces design , avec la complicité de détails stylés.

Le projet de l'appartement de deux pièces de 45 mètres carrés

La rénovation du mini deux pièces n'a que partiellement affecté l'agencement : la répartition est en effet contrainte par la forme de la plante, par la position des ouvertures et encore plus par la présence de l'épaisse paroi dorsale qui coupe la maison en travers. La subdivision en zone jour et zone nuit a donc été maintenue. La salle de bain nouvellement construite, la salle de stockage et la buanderie - qui sont situées dans la zone de passage centrale du mini appartement de deux pièces - restent aveugles, équipées d'un système de ventilation mécanique: une solution envisagée par la législation, en particulier lorsqu'il s'agit de maisons de moins de 70 pieds carrés. m².

Les espaces de service - salle de bain d'un côté, placard et buanderie de l'autre - s'ouvrent à gauche et à droite du petit couloir menant à la chambre. Dans la salle de bain, le compartiment avec les sanitaires est dégagé par l'antichambre comme l'exige la loi.

Le renfoncement le long du mur à gauche de l'entrée est un volume obtenu en divisant les espaces avec l'appartement adjacent. Initialement occupée par la salle de bain, elle est devenue la zone de cuisson actuelle. Le déplacement des toilettes a été possible sans élévation d'élévation car la pente des drains le permettait sans apporter de modifications.

La zone d'étude , à l'intérieur de la pièce principale, profite de la largeur et de la hauteur de la sous-fenêtre à droite de la porte d'entrée.

Dans le mini appartement de deux pièces, le chauffage et le refroidissement sont obtenus avec un système d'alimentation électrique , composé d'une unité externe sur la façade et d'une unité interne installée dans le faux plafond du couloir. Le système permet également de filtrer l'air provenant de l'extérieur.

Le mur d'épines qui marque la transition entre le salon et le couloir de la chambre à coucher est mis en valeur par le revêtement de papier peint qui forme une sorte de portail: le design, une composition de figures géométriques aux tons doux, est redimensionné avec une élaboration à l'ordinateur en tenant compte de la taille du mur à couvrir. Le matériau, qui contient également de la fibre de verre, permet une surface avec un effet de matériau qui ressemble à du stuc. Dans le salon, les espaces de vie et de restauration sont concentrés dans l'espace de quelques mètres, laissant le passage aux espaces de service et à la chambre libre au centre. Au premier plan, la table ronde avec plateau en verre et piètement chromé à pied central (Infinity by Midj) est accompagnée des chaises en polypropylène et fibre de verre TTrep de Sediarreda;la lampe à suspension avec diffuseur en verre est Momo di Sotto Luce. Le pouf et le tapis en tricot gris sont d'Ikea.

A l'entrée, une porte intérieure avec profilés PVC et panneau de verre gravé succède à la porte extérieure donnant sur la galerie. Le long du mur, il y a une armoire pour manteaux (Pax by Ikea) et une bibliothèque suspendue en bois et métal, de la même série que celle du mur opposé (les deux modèle Svalnas par Ikea).

Dans la zone de conversation, le canapé convertible avec revêtement déperlant amovible est de Sediarreda, complété par des coussins Ikea en gris, bleu et jaune. Le jaune est aussi la couleur de la table ronde BuBu de XO, dessinée par Philippe Starck. Le papier peint est le modèle Quattrocento d'Inkiostro Bianco.

De la fin du XIXe siècle aux années 1920: la maison "balustrade"

Telle est la typologie architecturale à laquelle appartient ce bâtiment: la particularité est la vue des différentes unités immobilières sur de grandes cours intérieures ; l'accès se fait par les balcons qui, aux différents étages, longent les façades intérieures (d'où le nom de «case di railhiera»). Surtout à Milan et Turin, ces bâtiments - construits à l'ère industrielle entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle - étaient à l'origine utilisés comme logements pour les travailleurs .

L'histoire: initialement - dans les années 1920 lors de sa construction - la maison (dans la région de Milan entre Porta Venezia et viale Abruzzi) faisait partie d'un complexe plus vaste qui a ensuite été divisé en trois condominiums indépendants , chacun desquels comprend des cours et des jardins intérieurs. À l'origine, les bâtiments se développaient sur quatre étages; une première restructuration d'après-guerre a cependant éliminé le dernier niveau, irrémédiablement endommagé. Les interventions ultérieures ont concerné l'ensemble du bâtiment, avec le renouvellement des façades, des fenêtres et des parties communes. Ce petit appartement de deux pièces est exposé sur deux côtés , non pas sur la rue mais sur des cours intérieures.

La zone d'étude du mini deux pièces se trouve à côté de l'entrée, devant la fenêtre, protégée par un rideau à enrouleur en toile de lin. Le bureau design avec base de rangement est le modèle Desk de Vitra, design Charles & Ray Eames, la chaise réglable en hauteur est de Maisons du Monde. La lampe de table LED avec diffuseur ultra-plat et allumage tactile est de TaoTronics.

Dans la pièce principale du mini-appartement de deux pièces - celui de l'entrée - le salon, la table à manger et le coin cuisine sont concentrés dans l'espace de quelques mètres carrés, mais la disposition du mobilier garantit que les zones fonctionnelles sont toujours distinctes. En particulier, entre le coin de la cuisine et le mur avec le meuble TV, la colonne du réfrigérateur, lambrissée de blanc comme les murs, sert également d'élément de séparation, comme s'il s'agissait d'un pilier. Dans la composition de la cuisine, les éléments muraux développés verticalement tirent pleinement parti de la hauteur du mur. Le mobilier (par Composit) est recouvert de stratifié comme le plan de travail; dans le même matériau la contremarche grise au-dessus des bases. A côté, dans l'espace TV, le meuble bas (sur lequel repose l'écran) et les étagères sont de Composit.

Le renfoncement d'une profondeur d'environ 135 cm dans lequel la nouvelle kitchenette est insérée se prête à une décomposition des éléments en deux blocs fonctionnels, avec des bases et des éléments muraux: placés l'un devant l'autre, ils occupent les petits côtés à la taille, laissant
espace libre au centre pour le mouvement. De cette manière, même dans les plus petites dimensions, les zones de cuisson et de lavage sont adéquatement séparées. Comme il n'y a pas de système de gaz dans la maison, la plaque de cuisson est un modèle à induction électrique; dans la cuisine, le four et la plaque vitrocéramique à induction sont de Beko. Le parquet a été fourni et installé par Casa Project, l'entreprise qui a réalisé la plupart des rénovations.

Parquet imperméable

Lors de la rénovation, une fois les sols consolidés et la nouvelle chape coulée , un revêtement de parquet a été posé au sol - dans tout l'appartement de deux pièces. Il s'agit d'un chêne brossé préfini d'une épaisseur d'environ 1 cm (5 mm de bois noble
et 5 mm de support); les planches, qui mesurent 120 x 16 cm , ont été disposées pour courir. Le bois est traité avec un produit spécial hydrofuge afin qu'il puisse être posé sans risque même dans la salle de bain et la cuisine. Le traitement est réalisé industriellement en laboratoire, après brossage: un vernis transparent à l'eau est utiliséqui s'étale sur le bois en quatre couches, afin d'obtenir une protection complète. Pour augmenter encore la résistance, il est possible - après la pose - d'étaler une autre couche de peinture avec une éponge puis de passer un chiffon pour absorber l'excès de liquide: le séchage est rapide, comme une cire. Avec cette finition , l'entretien est simple : vous pouvez intervenir avec un produit spécifique pour parquet, avec de l'eau et un détergent neutre ou même simplement avec un chiffon antistatique qui recueille la poussière.

La buanderie dans la niche

La zone centrale du petit deux pièces est réservée aux espaces de service , au passage, sans ouvertures, entre le salon et la chambre: en effet, les fenêtres ne sont pas obligatoires pour les salles de bain (s'il y a une ventilation mécanique), les placards et les buanderies . Le lave-linge et le lavabo sont insérés dans un renfoncement devant la salle de bain: d' environ 135 cm de large , il peut être complètement camouflé par une porte à double porte miroir.

La niche avec la buanderie est recouverte sur trois côtés de tuiles, jusqu'à une hauteur d'environ 130 cm; tandis que plus haut, une unité murale avec étagère et corde à linge est fixée directement au mur. La machine à laver le hublot est de Hotpoint Ariston.

Dans le couloir, des portes en miroir des armoires de production ont été utilisées pour fermer la buanderie et le placard (la largeur des compartiments était adaptée à la taille des panneaux). Les coûts sont donc nettement inférieurs à ceux des portes battantes intérieures normales.

La chambre principale, qui occupe la deuxième pièce de la maison, celle en face de l'entrée, donne sur une autre cour par une porte-fenêtre bordée d'une balustrade. L'environnement, éclairé par des fonds chromatiques neutres, propose la même combinaison jaune et bleue du salon à travers les choix de revêtements textiles. Dans la chambre principale, le lit textile est Gressvik by Ikea; même production pour les coussins bleu et moutarde et pour le linge de maison. Le couvre-lit est de Fazzini. Les tables de chevet en bois sont de Maisons du Monde, la lampe est Dalù d'Artemide. Dans le coin toilettes de la niche, sous l'étagère, le tabouret est Bubu by Kartell.

Le renfoncement d'environ 50 cm de profondeur dans lequel la tablette de toilette est insérée a été obtenu lors de la phase de rénovation en divisant les espaces entre la chambre et la salle de bain adjacente, construite de toutes pièces. Dans la zone de service, la niche de la pièce correspond à la saillie qui délimite la zone du lavabo.

Dans la zone de service du mini deux pièces, accessible depuis le couloir de la zone nuit, le vestibule avec coin lavabo d'un côté et placards de l'autre précède le compartiment avec douche et sanitaires. Les deux espaces sont fermés par des portes battantes; le modèle le plus à l'intérieur est un modèle roto-traducteur qui, grâce au système d'articulation, enlève quelques centimètres de moins à l'ouverture. Dans la zone lavabo de la salle de bain, le lavabo de forme ovale de Simas repose sur le meuble en bois d'Ikea; même production pour le miroir, modèle Stockholm, et pour l'applique. Les éponges sont de Mirabello Carrara, le pot en liège de Calligaris; les accessoires de Zara Home; le petit plateau blanc d'Asa Selection. Les carreaux de mur en grès sont de la série I Pennelli de 14oraitaliana.Le meuble vasque est encadré par un habillage mural en grandes dalles en grès cérame beige de 120 x 60 cm qui atteignent jusqu'à 130 cm du sol, délimité en haut par une bande d'acier brossé qui redimensionne les hauteurs. La zone de service, sans ouvertures, est équipée d'un système de ventilation mécanique relié à l'extérieur: il était facile de le réaliser à l'aide d'un tuyau de ventilation existant qui se termine sur le toit (l'appartement est, on le rappelle, au dernier étage).il était facile de le faire en utilisant un tuyau de ventilation existant qui se termine sur le toit (l'appartement est, comme on s'en souvient, au dernier étage).il était facile de le faire en utilisant un tuyau de ventilation existant qui se termine sur le toit (l'appartement est, comme on s'en souvient, au dernier étage).

LES TRAVAUX RÉALISÉS POUR LA RÉNOVATION

Le mini deux pièces étant globalement en mauvais état, la rénovation a consisté tout d' abord en une série d'interventions techniques , indispensables à la convivialité . Le mur central de la colonne vertébrale et le seul i ont donc été consolidés ,
la chape, les faux plafonds et les systèmes ont été refaits , qui sont maintenant tous alimentés électriquement, y compris les systèmes de chauffage et de climatisation; l'efficacité du système permet de contenir les coûts d'électricité dans une moyenne d'environ 40 euros par mois .

Fenêtres extérieures remplacées. Respectant le style et la couleur communs à l'ensemble de la copropriété, les volets en bois ont été remplacés par des modèles anti-effraction en fer peint gris, très similaires d'un point de vue esthétique mais beaucoup plus résistants. Puisque la maison fait face au balcon, la fenêtre est protégée par des balustrades; l'entrée est «boussole», avec la porte blindée la plus externe.

1. Luminaires intérieurs
Une fois l'installation des faux plafonds terminée, les anciens luminaires en bois ont été remplacés en tenant compte des nouvelles hauteurs. Les fenêtres sont désormais dotées de profilés PVC à rupture thermique à 5 chambres pour assurer l'isolation. Avec toutes les améliorations apportées, l'appartement est passé de la classe d'efficacité énergétique F de l'état actuel à la classe C.
2. Les faux plafonds
Les structures de roseaux existantes ont été supprimées et de nouveaux abaissements techniques d'environ 40 cm ont été hauteur sous plafond de 310 à 270 cm environ. Le cadre métallique et les panneaux de placoplâtre (complétés par un système d'isolation en polystyrène) se cachent
les éléments de plafond en bois porteurs; ils contiennent également dans leur volume l'unité intérieure et les conduits du système de chauffage / climatisation qui ont également des diamètres supérieurs à 15 cm.
3. Nouvelle chape
L'intervention sur les planchers a consisté à enlever l'ancienne chape pour permettre le remplacement des poutres sous-jacentes; pour le nouveau substrat, toujours d'une épaisseur de 5 à 6 cm, un béton allégé a été utilisé (après pose d'un treillis électrosoudé). Il est épandu avec une machine qui pompe le matériau sur place à travers un tuyau de grand diamètre. Il sèche en 30 jours environ.