Contenu traité
- IMU et Tasi: l'actualité 2022-2023
- Dépôt IMU et Tasi 2022-2023: lorsque vous payez
- Locataires Tasi 2022-2023
- Compte IMU et Tasi: comment il est calculé
- Comment payer la caution IMU et Tasi 2022-2023
L'un des rendez-vous avec les autorités fiscales les plus importants de l'année approche à temps: le 16 juin, dernier jour pour payer la caution de l'IMU et la taxe pour 2022-2023 . Mais quelles sont les nouveautés introduites cette année? Qui doit payer la caution? Sur quelles propriétés? Comment faire le calcul? Voici un mini guide avec toutes les informations les plus importantes.
IMU et Tasi: l'actualité 2022-2023
Cette année, IMU et Tasi se ressemblent encore plus. La loi de stabilité a en fait aboli le Tasi sur la première maison à condition que - comme cela se produit également pour l'IMU - il s'agit d'une propriété qui ne rentre pas dans les catégories cadastrales A1, A8 et A9, c'est-à-dire qu'elle n'est ni luxe ni valeur. Un autre changement important, valable pour les deux impôts, concerne les propriétés accordées en prêt gratuit aux proches au 1er degré, comme les parents aux enfants. En effet, à partir de 2022-2023 sur ces immeubles il est possible de bénéficier d'une réduction d'impôt de 50% , à condition que:
- le prêteur, c'est-à-dire le propriétaire du bien, ne possède qu'un seul bien en Italie et réside ou réside habituellement dans la commune où se trouve le bien faisant l'objet du prêt; (situation, en vérité, peu courante: en effet, ayant accordé le seul bien en prêt au parent, il devrait alors vivre dans une maison louée ou dans d'autres structures);
- alternativement, le prêteur ne doit posséder qu'une seule autre propriété dans la même municipalité et y résider;
- pour l'emprunteur, c'est-à-dire l'occupant, l'immeuble doit être la résidence principale;
- le contrat de prêt doit être dûment enregistré (veuillez noter que l'enregistrement de ces contrats doit être effectué auprès de l'Agence du revenu dans les 20 jours à compter de la date de stipulation).
La réduction est valable pour IMU et Tasi uniquement si la propriété n'est pas considérée comme de luxe (catégories A / 1, A / 8, A / 9).
Réduction également pour ceux qui louent une propriété à un tarif convenu: dans ce cas, il paiera à la fois IMU et Tasi dans un montant réduit de 75%. Veuillez noter que le contrat de location avec des frais convenus ou subventionnés est ce type particulier de contrat de location, régi par la loi no. 431 de 1998, dans lequel le loyer doit respecter une certaine valeur minimale et maximale identifiée sur la base d'accords locaux stipulés entre les principales organisations représentatives de la propriété immobilière (par exemple: Confedilizia, UPPI, ASPPI, etc.) et les principales associations les syndicats des locataires (par exemple: SUNIA, SICET, UNIAT, etc.). Il est à noter que le contrat de bail avec une redevance convenue peut être stipulé dans l'une des communes à haute tension de logement, c'est-à-dire toutes les capitales provinciales, de nombreux centres de taille moyenne et toutes les communes limitrophes de celles de Bari, Bologne, Catane,Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin et Venise.
Dépôt IMU et Tasi 2022-2023: lorsque vous payez
Sur la base des dernières innovations introduites, le paiement anticipé IMU et Tasi, dû le 16 juin 2022-2023, doit être payé en fonction de:
- les biens utilisés comme résidence principale s'ils relèvent des catégories cadastrales A1, A8 et A9
- les propriétés qualifiées de résidences secondaires, quelle que soit la catégorie cadastrale (si la propriété est accordée en prêt gratuit pour usage à des proches au 1er degré, la réduction de 50% est appliquée comme décrit ci-dessus).
Locataires Tasi 2022-2023
Le Tasi, contrairement à l'IMU, est également à la charge de ceux qui sont loués. Compte tenu de la suppression de la taxe sur la maison principale non luxueuse cette année, le locataire qui habite un immeuble loué qui ne rentre pas dans les catégories cadastrales A1, A8 et A9 ne paiera pas le Tasi. Dans ce cas, le propriétaire le paie selon les pourcentages établis dans les résolutions municipales ou en l'absence d'indications paie 90%. Si le bien locatif est de luxe ou de valeur, le Tasi est dû par le locataire d'un montant compris entre 10 et 30% et le reste reste au propriétaire.
Compte IMU et Tasi: comment il est calculé
Le calcul de la première tranche d'IMU et de Tasi 2022-2023 suit les mêmes règles que les années précédentes.
La base d'imposition des deux impôts est constituée du revenu cadastral réévalué à 5% puis multiplié par des coefficients spécifiques qui sont:
- 160 pour la catégorie A (hors A / 10) qui est pour les maisons
- 160 pour la catégorie C (à l'exclusion de C / 1), c'est-à-dire les envois de fonds, les garages, les hangars
- 80 pour la catégorie A / 10, c'est-à-dire les entreprises privées, et D / 5, c'est-à-dire les banques et les compagnies d'assurance
- 55 pour la catégorie C / 1, c'est-à-dire les magasins et les magasins
- 140 pour la catégorie B, c'est-à-dire les internats, les hôpitaux, les couvents, les abris, etc., et pour les bâtiments C / 3, C / 4, C / 5, c'est-à-dire les laboratoires, les établissements balnéaires
- 65 pour la catégorie D (hors D / 5), c'est-à-dire les usines et les bâtiments à usage spécial et particulier, s'ils sont inscrits au registre foncier.
Les taux établis par chaque commune sont appliqués à la valeur obtenue. Précisément en référence aux taux à utiliser pour le calcul de l'avance 2022-2023, le ministère des Finances a précisé que ceux déjà utilisés en 2022-2023 s'appliquent. Les nouveaux tarifs que la Municipalité a approuvés cette année ou fera dans les prochains mois devront ensuite être utilisés pour calculer le solde dû le 16 décembre. Quels sont les tarifs de votre commune? Pour le savoir, il suffit de rechercher sur le portail mis à disposition sur le site du Ministère dédié à l'insertion par les administrations municipales des résolutions relatives à l'IMU et à Tasi.
Comment payer la caution IMU et Tasi 2022-2023
Les règles sont également restées inchangées en ce qui concerne les modes de paiement . Vous pouvez choisir de payer par extrait de compte courant postal avec le numéro «1008857615» au nom de «IMU Payment» et «1017381649» pour «TASI payment». Vous pouvez également choisir de payer avec le modèle f24 . Dans ce cas, il est nécessaire d'indiquer le code fiscal relatif, «3912» pour payer l'IMU sur la résidence principale et les dépendances connexes et «3958» pour TASI.