Contenu traité
- Qui est l'architecte et quelles sont ses compétences
- Comment choisir l'architecte le plus adapté
- Les honoraires de l'architecte
Pour vous donner quelques conseils sur la manière de choisir l'architecte (ou professionnel) qui correspond le mieux à vos besoins, nous utilisons un manuel utile et pratique rédigé par l'Ordre des Architectes PPC de Milan. Nous mettons en évidence les points les plus importants, à commencer par cette hypothèse, que nous aimons particulièrement: "L'architecte peut vous donner non seulement ce que vous voulez, mais ce que vous n'avez pas encore imaginé".
Qui est l'architecte et quelles sont ses compétences
L'architecte est un pigiste diplômé en architecture, qui a étudié pendant trois (junior) ou cinq ans et a obtenu la qualification pour exercer, ce qui est essentiel pour s'inscrire à l'Ordre. Sa capacité consiste en l'élaboration d'une idée de projet et sa réalisation, en coordonnant tous les professionnels et opérateurs nécessaires . Une sorte de réalisateur de notre future maison.
Son travail consiste généralement à rédiger un programme de projet avec une estimation des coûts et du temps requis , un avant-projet, un projet final, un projet exécutif et toute la documentation nécessaire au processus administratif (autorisations des institutions et Commun). Il peut également être chargé de la direction des travaux pendant le chantier, pour superviser la bonne exécution des travaux.
Comment choisir l'architecte le plus adapté
Une fois que nous avons décidé que nous avons besoin d'un professionnel (pour une simple consultation ou pour une véritable mission, dans le cas de travaux d'une certaine importance comme la rénovation d'un appartement), le choix se fait souvent sur la base du bouche à oreille, demandant des amis et connaissances qui ont déjà fait face à des emplois similaires avec satisfaction et résultats positifs, ou une maison que nous aimons. Il est également possible de faire référence à des réalisations ou projets publiés dans des magazines ou des sites Internet du secteur.
" Choisissez l'architecte avant tout sur la base de l'empathie et de la confiance (…) comme vous le feriez pour le choix de votre médecin, pas seulement sur la base du coût de sa prestation." Une fois contacté, le professionnel nous montrera ses œuvres et nous demandera une série d'informations sur ce que nous attendons de lui et des œuvres : il sera plus facile de comprendre s'il est la bonne personne pour nos besoins. Et sélectionnez à la recherche du bon équilibre entre les compétences en conception, les compétences techniques, les services offerts et les coûts.
Les honoraires de l'architecte
Une fois le professionnel choisi et le plan de projet défini, un devis obligatoire doit être demandé au professionnel. La rémunération peut être définie selon différents critères : un pourcentage du coût des travaux à réaliser, un forfait, un taux horaire ou journalier, selon le type de travail demandé à l'architecte lui-même. Le service requis (par exemple uniquement la conception préliminaire, définitive, exécutive ou même la gestion de la construction et les tests finaux), la complexité du projet, les coûts de construction sont les principaux paramètres qui affectent la parcelle. Aux quels frais généraux peuvent s'ajouter ou non (déplacements, impression de plans, production de documentation, etc.) et variations éventuelles en cours de construction.
Cependant, tout doit être clairement défini avec un contrat (le cahier des charges) , dans lequel les services professionnels sont établis , ce qui est inclus ou non, les modalités et les délais de paiement . Les associations professionnelles ont différents contrats types, à adapter aux besoins spécifiques.
Nous vous rappelons cependant que si avec notre architecte nous affrontons toutes les problématiques de manière franche - objectifs, budget, timing, toute autre collaboration, etc. - «la qualité et l'efficacité du projet gagneront sensiblement. (…) Un dialogue et une confrontation constante entre client et designer sont essentiels pour la réussite du projet. " www.ordinearchitetti.mi.it
Cliquez sur les images pour les voir en plein écran