Contenu traité
- Bonus face: ce que c'est
- Bonus de façade: qui peut en bénéficier
- Bonus de façade: pour quels bâtiments vous pouvez avoir
- Bonus de façade pour interventions sur les parties communes de l'immeuble en copropriété
- Bonus façades: travaux admis
- Comment obtenir le bonus visage
En plus du bonus rénovation, du bonus mobilier, de la déduction pour économie d'énergie, du bonus vert, le bonus façades s'ajoute cette année. La loi de finances 2022-2023 a introduit la possibilité de déduire 90% des dépenses documentées relatives aux interventions immobilières destinées à la récupération ou à la restauration de la façade des immeubles de l'impôt sur le revenu brut des particuliers (Irpef) . Mais quel est le bonus de visage et quand peut-il être obtenu? L'Agence du Revenu a publié les clarifications tant attendues avec la circulaire n ° 2 / E de 2022-2023 et un guide en ligne.
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Bonus face: ce que c'est
La prime façade est un avantage consistant en une déduction fiscale, à diviser en 10 versements annuels constants , égale à 90% des dépenses engagées en 2022-2023 pour des interventions visant la récupération ou la restauration de la façade extérieure des bâtiments existants situés dans certaines zones . Il n'y a pas de plafonds de dépenses , contrairement aux concessions déjà présentes, comme les 96 mille euros par unité immobilière prévus pour la déduction pour restructuration.
Bonus de façade: qui peut en bénéficier
Tous les contribuables résidents et non-résidents peuvent bénéficier de l'allégement fiscal, même s'ils ont des revenus d'entreprise, qui supportent les frais de réalisation des interventions subventionnées et qui sont propriétaires du bien faisant l'objet d'une intervention pour quelque raison que ce soit.
Pour profiter de l'installation, il est donc nécessaire de posséder ou de détenir le bien sur lequel les interventions seront effectuées, un titre approprié, au moment du démarrage des travaux ou au moment de la prise en charge des frais, s'il est antérieur au début susmentionné. La date de début des travaux doit être indiquée sur les qualifications, le cas échéant, ou par un acte de notoriété substitutif.
En particulier, les contribuables concernés doivent:
Être propriétaire du bien en tant que propriétaire, propriétaire nu ou détenteur d'un autre droit de jouissance réel sur le bien (usufruit, usage, logement ou surface)
· Détenir la propriété sur la base d'un bail, y compris un accord financier ou de prêt, dûment enregistré, et être en possession du consentement du propriétaire pour effectuer les travaux.
La prime de façades n'est donc pas due sans titre de possession du bien dûment enregistré au moment du début des travaux ou au moment de la prise en charge des dépenses si antérieure, même si la régularisation est effectuée plus tard.
Parmi les sujets admis à bénéficier de la déduction, à condition qu'ils supportent les frais de mise en œuvre des interventions, on retrouve également des membres de la famille cohabitant avec le propriétaire ou détenteur du bien (conjoint, membre de l'union civile, parents au troisième degré, etc. le deuxième degré) et les cohabitants de fait (conformément à la loi n ° 76/2021). Pour ces contribuables, la déduction est due sous réserve que la cohabitation existe à la date de début des travaux ou au moment de la réalisation des dépenses admises à la déduction, si avant le début des travaux et les dépenses engagées concernent des interventions effectuées sur un bien, même si différentes de celui destiné à la résidence principale, dans lequel la coexistence peut avoir lieu.
Bonus de façade: pour quels bâtiments vous pouvez avoir
La subvention concerne les dépenses documentées, engagées courant 2022-2023, relatives aux interventions visant la récupération ou la restauration de la façade extérieure des bâtiments existants situés dans les zones A ou B indiquées dans l'arrêté du ministre des travaux publics n. 1444/1968, à savoir:
- Zone A : les parties du territoire affectées par les agglomérations urbaines à caractère historique, artistique ou à valeur environnementale particulière ou par des parties de celles-ci, y compris les zones environnantes qui peuvent être considérées comme faisant partie intégrante, en raison de ces caractéristiques, des agglomérations elles-mêmes
- Zone B : et les autres parties du territoire construites, même partiellement, en considérant comme telles les zones dans lesquelles la surface couverte des bâtiments existants n'est pas inférieure à 12,5% de la superficie terrestre de la zone et dans lesquelles la densité territoriale est supérieure à 1 , 5 mc / m².
Toutes les interventions réalisées sur des bâtiments situés dans les zones C, D, E et F. sont exclues du «bonus façade».
- Zone C : comprend les parties du territoire destinées aux nouveaux complexes de peuplement, qui ne sont pas construites ou dans lesquelles le bâtiment préexistant n'atteint pas les limites de surface et de densité prévues à la lettre B)
- Zone D : comprend les parties du territoire destinées à de nouvelles implantations pour installations industrielles ou similaires.
- Zone E : sont les parties du territoire destinées à des usages agricoles, à l'exclusion de celles dans lesquelles - sans préjudice du caractère agricole de celles-ci - le fractionnement des propriétés exige que les établissements soient considérés comme des zones C.
- Zone F : comprend les parties du territoire destinées aux équipements et systèmes d'intérêt général.
Bonus de façade pour interventions sur les parties communes de l'immeuble en copropriété
Pour les interventions effectuées sur les parties communes d'une copropriété, les formalités nécessaires à l'utilisation de la prime de façades peuvent être effectuées par l'une des copropriétés déléguées à cet effet ou par l'administrateur de la copropriété. Afin d'obtenir le bonus, l'administrateur délivre, en cas de paiement effectif des charges par la copropriété, une attestation des sommes versées par la copropriété, attestant également qu'il a rempli toutes les obligations établies par la loi. Il appartient alors toujours à l'administrateur de conserver la documentation originale afin de la présenter à la demande des administrations fiscales en cas de contrôle.
Bonus façades: travaux admis
Seules les interventions sur les structures opaques de la façade, sur les balcons ou sur les ornements et frises sont éligibles à la prestation . Les frais de nettoyage ou de revêtements n'entrent dans le champ du bonus que pour autant qu'ils concernent les parties des bâtiments indiquées ci-dessus.
En particulier, le bonus façade est dû pour les interventions:
· Uniquement pour le nettoyage ou la peinture extérieure sur les structures opaques de la façade
· Sur les balcons, ornements ou frises, y compris ceux pour le nettoyage ou la peinture uniquement
· Sur les structures de façade opaques qui sont influencées thermiquement ou qui affectent plus de 10% du plâtre de la surface de dispersion brute globale du bâtiment.
La prime de façade est essentiellement prévue pour tous les travaux réalisés sur l'enveloppe extérieure visible du bâtiment, c'est-à-dire à la fois sur la façade, la façade et la partie principale du bâtiment, et sur les autres côtés du bâtiment (tout le périmètre extérieur). Le bonus ne s'applique cependant pas aux interventions effectuées sur les façades intérieures du bâtiment, si elles ne sont pas visibles de la rue ou du sol à usage public.
Les travaux qui peuvent être facilités comprennent, à titre d'exemple, la consolidation, la restauration, l'amélioration des caractéristiques thermiques même en l'absence du système de chauffage et le renouvellement des éléments constitutifs de la façade extérieure du bâtiment, qui constituent exclusivement la structure opaque verticale, les travaux attribuables à la décoration urbaine tels que ceux relatifs aux gouttières, descentes pluviales, parapets, corniches et à l'agencement de toutes les parties végétales qui insistent sur la partie opaque de la façade.
En revanche, la prime n'inclut pas les dépenses engagées pour les interventions sur les surfaces bordant les cloîtres, les puits, les cours et les espaces intérieurs, à l'exception de celles visibles de la rue ou du sol à usage public et celles engagées pour remplacer les fenêtres, cadres, portes et portails.
Il est également possible de déduire les coûts d'achat de matériaux, de conception et d'autres services professionnels connexes, requis par le type de travail (par exemple, réalisation des expertises et des inspections, délivrance du certificat de performance énergétique) , ainsi que tous autres frais strictement liés à la mise en œuvre des interventions (par exemple, les frais relatifs à l'installation d'échafaudages, l'élimination des matériaux enlevés pour réaliser les travaux, la TVA, le droit de timbre et les frais payés pour la demande des permis de construire résidentiels, la taxe d'occupation du domaine public).
Dans le cas des travaux de rénovation de façade, lorsqu'ils ne consistent pas seulement à nettoyer ou à peindre l'extérieur, mais concernent des interventions qui affectent d'un point de vue thermique ou affectent plus de 10% du plâtre de la surface brute totale de dispersion du bâtiment, il est exigé que sont satisfait:
- les exigences minimales de performance énergétique visées dans l'arrêté Mise du 26 juin 2022-2023 («Lignes directrices nationales pour la certification énergétique des bâtiments»)
- les valeurs de transmission thermique, indiquées dans le tableau 2 annexé à l'arrêté Mise du 11 mars 2008.
Dans ces cas, l'ENEA effectuera des contrôles sur l'existence des conditions nécessaires.
Selon l'Agence du revenu, le calcul du pourcentage, prévu dans la mesure de 10% du plâtre de la surface brute totale de dispersion du bâtiment, doit être effectué en tenant compte du total de la surface totale de dispersion. En principe, l'intervention doit concerner l'enduit sur plus de 10% de la surface brute totale de dispersion (murs verticaux, sols, toitures, luminaires) bordant l'extérieur, les chambres froides ou le sol.
Comment obtenir le bonus visage
Ceux qui ont l'intention de faire usage du nouveau bonus sont tenus d'indiquer dans la déclaration de revenus les données cadastrales identifiant le bien et, si les travaux sont réalisés par le titulaire, les détails d'enregistrement de l'acte constituant le titre et les autres données requises par aux fins de vérifier la déduction et de conserver et d'exposer la documentation y relative à la demande des offices.
En outre, le paiement des frais déductibles doit être organisé par virement bancaire indiquant le motif du paiement, le code fiscal du bénéficiaire de la déduction et le numéro de TVA ou le code fiscal de la personne au profit de laquelle le virement est effectué. Sur ces virements, les banques, Poste Italiane Spa et les établissements de paiement agréés appliquent une retenue à la source de 8%.
Uniquement pour les interventions d'efficacité énergétique, c'est-à-dire celles influençant thermiquement ou affectant plus de 10% du plâtre de la surface brute totale de dispersion du bâtiment, les contribuables sont tenus d'acquérir et de conserver:
· Certification, avec laquelle un technicien qualifié certifie la correspondance des interventions effectuées avec les exigences techniques prévues pour chacune d'elles
· L'attestation de performance énergétique (APE) pour chaque lotissement pour lequel des déductions fiscales sont demandées, qui doit être établie par un technicien non impliqué dans les travaux.
Par ailleurs, toujours et uniquement pour les interventions d'efficacité énergétique, la fiche descriptive relative aux interventions réalisées doit être adressée à Enea dans les 90 jours suivant la fin des travaux.
Le formulaire, qui doit être envoyé exclusivement par voie électronique via le site dédié (https://detrazionifiscali.enea.it/), doit indiquer:
· Les données d'identification du bâtiment et de qui a engagé les dépenses
· Le type d’intervention réalisée
· Les économies d'énergie annuelles qui en résultent
· Le coût de l'intervention, y compris les frais professionnels
· Le montant utilisé pour calculer la déduction.
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TÉLÉCHARGEZ LE GUIDE DE L'AGENCE DE REVENU SUR LE BONUS DE FAÇADE