La loi de stabilité 2022-2023 (loi du 28 décembre 2022-2023, n.208) a introduit de nombreuses innovations en matière de taxes foncières, c'est-à-dire pour les Imu et les taxis. En premier lieu, la Tasi, la taxe communale sur les services indivisibles, ne sera plus due par ceux qui possèdent une propriété utilisée comme résidence principale qui n'est ni luxueuse ni précieuse. Par conséquent, comme c'est déjà le cas avec l'IMU, seuls les propriétaires des premiers logements continueront à payer la taxe s'ils entrent dans les catégories A1, A8 et A9.
Pas même ceux qui possèdent la propriété à quelque titre que ce soit, donc le locataire, ne paient pas le Tasi sur la première maison . Dans ce cas, cependant, sur la propriété louée, le propriétaire devra encore payer la part Tasi, établie par la commune de résidence, dans une part comprise entre 70 et 90%. Le Tasi continuera toujours à payer les résidences secondaires, comme c'est le cas avec l'IMU.
La loi de stabilité a ensuite introduit des hypothèses spécifiques dans lesquelles les impôts fonciers peuvent être payés à un taux réduit. Ainsi, quiconque loue une propriété à un taux convenu paiera à la fois l'Imu et le Tasi dans un montant réduit de 75%.
Quel est le contrat de location avec des frais convenus? C'est un type particulier de bail qui est régi par la loi no. 431 de 1998. Les caractéristiques du contrat sont établies sur la base d'accords locaux entre les principales organisations représentatives de la propriété immobilière (par exemple: Confedilizia, UPPI, ASPPI, etc.) et les principales associations syndicales de locataires (par exemple: SUNIA, SICET , UNIAT, etc.) en présence du maire. Dans ces accords, des éléments tels que la durée, la répartition des charges et surtout le montant du loyer sont fixés. Elle est dite facilitée car elle doit respecter une certaine valeur minimale et maximale identifiée par les parties dans la convention, en tenant compte d'éléments tels que la catégorie cadastrale, l'état d'entretien du bien, la présence d'espaces communs, etc.Il est à noter que le contrat de bail avec une redevance convenue peut être stipulé dans l'une des communes à haute tension de logement, c'est-à-dire toutes les capitales provinciales, de nombreux centres de taille moyenne et toutes les communes limitrophes de celles de Bari, Bologne, Catane, Florence. , Gênes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin et Venise.
Un autre rabais sur les taxes foncières qui introduit la loi de stabilité concerne la propriété qui est accordée en prêt gratuit à un proche. Le prêt à usage est un contrat libre, dans lequel le prêteur (la personne qui met à disposition) livre un bien à une autre personne, pour une période de temps définie. L'emprunteur est titulaire d'un droit personnel de jouissance d'un bien, mais ne détient pas le droit de propriété. L'exemple classique est celui des parents qui accordent une propriété à leur enfant. Doivent-ils payer et dans quelle mesure l'IMU et Tasi? Eh bien, à partir de 2022-2023, les taxes sont réduites de moitié, c'est-à-dire à 50% mais pour que la remise fonctionne, des exigences spécifiques doivent être respectées.
Tout d'abord, le bien prêté ne doit pas être un bien de luxe et doit être concédé uniquement à des proches en ligne droite au premier degré qui l'utilisent comme résidence principale. Le prêteur, c'est-à-dire la personne qui accorde le bien, en plus de la maison donnée en prêt, ne peut être que propriétaire d'une autre maison, la principale, qui doit être dans la même commune où la maison est située en prêt aux membres de la famille. L'emprunteur, par contre, peut également posséder plus de deux maisons, l'important est que le bien accordé en prêt soit utilisé comme résidence principale, il y réside donc par greffe et y réside habituellement.
Le contrat de prêt doit également être enregistré régulièrement auprès de l'Agence du revenu dans les vingt jours à compter de la date de l'acte. Le coût d'enregistrement est de 21,6 €, dont 200 € pour la taxe d'enregistrement et 16 € pour les timbres fiscaux toutes les quatre pages du contrat. La réduction de 50% pour Imu et Tasi sur la propriété accordée en prêt gratuit s'applique également aux dépendances, même s'il s'agit de deux garages., Tant qu'elles sont toujours indiquées dans le contrat de prêt.