Contenu traité
- Fissures et affaissements: à vérifier immédiatement après les contrôles périodiques
- Contrôles périodiques: l'expert en action
- En résumé, le calendrier des contrôles périodiques
Des contrôles périodiques des bâtiments sont essentiels pour détecter les signes de détérioration qui, s'ils sont résolus immédiatement, peuvent éviter des interventions plus radicales et coûteuses. Et certainement, pour ceux qui y vivent, évitez de s'exposer aux risques. Mais quels sont les points les plus délicats du bâtiment et qui, par conséquent, devraient être surveillés plus fréquemment? Il n'y a aucun doute, ce sont les étrangers.
Le toit (voir rendez-vous ultérieurs). Il peut avoir des problèmes avec le revêtement du toit, les accessoires ou la connexion avec les cheminées. Mais souffrent également d'une dégradation plus grave qui atteint les couches les plus internes (de l'isolant à la structure porteuse).
Les murs (voir rendez-vous ultérieurs). Le plâtre peut présenter des fissures ou des gonflements; les carreaux, par contre, ou la pierre, peuvent s'être détachés du support ou cassés en surface.
Balcons et terrasses (voir rendez-vous ultérieurs). Taches d'humidité, sol irrégulier, décollement des étagères, éléments métalliques rouillés: ce sont les signes de vieillissement les plus fréquents à surveiller.
Fissures et affaissements: à vérifier immédiatement après les contrôles périodiques
La présence d'une série de fissures sur les murs extérieurs peut indiquer de graves dommages, ce qui nécessite une consolidation structurelle. Si l'on exclut les petites fissures peu profondes, qui sont la conséquence de l'endommagement du revêtement de plâtre, souvent dû au tassement naturel des structures, les fissures plus profondes peuvent au contraire représenter un signal d'alarme d'un possible affaissement des fondations ou du terrain sur lequel ceux-ci sont pris en charge.
Les tassements peuvent être causés par divers facteurs:
• l'abaissement des sols de fondation en raison des vides et des cavités
• une charge accrue sur les fondations causée par des élévations de bâtiments non prévues dans le projet d'origine
• des dommages dus à des facteurs externes, tels que des tremblements de terre.
Jusqu'au 31/12/2022-2023 pour une série de travaux de construction sur les bâtiments, y compris ceux sur les parties communes en copropriété, des réductions d'impôt sont disponibles.
Sur la photo: façades finies avec Acrisyl de Colorificio San Marco, l'apprêt de finition pigmenté pour extérieurs à base de dispersions acryl-siloxane dans l'eau et d'agrégats hautement remplissants
Contrôles périodiques: l'expert en action
Si l'on exclut les catastrophes naturelles, la structure d'un bâtiment est soumise, au fil du temps, au vieillissement naturel dû à la dégradation des matériaux utilisés et à l'action des agents atmosphériques. En présence de dommages manifestes, il est nécessaire d'intervenir en temps opportun pour donner à la propriété une apparence esthétique décente. Et surtout restaurer les conditions de sécurité pour ceux qui y vivent.
Pour faire un diagnostic correct des dommages en cours et identifier les solutions possibles à mettre en œuvre, il est indispensable de ne contacter que des techniciens qualifiés (géomètre, architecte, ingénieur) . Le professionnel choisira la solution la plus adaptée en fonction des caractéristiques de la structure et des matériaux utilisés, notamment s'il rencontre un problème grave, tel que des signes de défaillance. Dans ce cas, en fait, une analyse minutieuse de la structure est nécessaire; avant d'envisager les interventions, il peut même être nécessaire de surveiller le bâtiment avec des outils adaptés, pour comprendre la cause du problème et évaluer la meilleure solution à mettre en œuvre. La connaissance de la typologie du bâtiment est très importante, non seulement pour les besoins de sa conservation architecturale, mais aussi pour assurer sa solidité structurelle. L'une des erreurs les plus fréquentes, en effet, est d'intervenir rapidement, mais sans une parfaite conscience de «l'état des choses». Car, si en général les interventions à mettre en œuvre sont sensiblement les mêmes, quel que soit le type de structure considéré, les méthodes et les moyens varient considérablement. Habituellement, en cas de défaillance structurale sévère, il est nécessaire de prévoir:
• le renforcement des éléments résistants("Coudre et dévisser" sur les anciens murs pour éliminer la partie endommagée et la restaurer selon les règles de l'art)
• l' insertion de nouveaux éléments (comme les fondations) pour augmenter la sécurité
• la réduction de la poussée des arcs et des voûtes (avec l'insertion de tirants ou de chaînes)
• l' augmentation de la résistance de la maçonnerie, des piliers et des colonnes (avec l'encerclement des piliers: enroulement de profilés métalliques ou, plus récemment, avec des matériaux composites)
• l'amélioration de la liaison entre les pièces (avec une bordure entre le sol et le mur)
• la réduction de la déformabilité des sols (avec une dalle collaborant avec l'intrados).
En résumé, le calendrier des contrôles périodiques
TOIT
Contrôle général: annuel Contrôle des gouttières et descentes pluviales: deux fois par an
Maintenance extraordinaire: tous les 10 ans
Restructuration: tous les 10/40 ans
MURS EXTERNES
Contrôle visuel: annuel
Maintenance extraordinaire: tous les 25 ans
BALCONS ET TERRASSES
Maintenance extraordinaire: tous les 5/10 ans
L'entretien d'une maison individuelle est à la charge du propriétaire. Dans une copropriété, par contre, l'administrateur est responsable: les obligations de sécurité et d'entretien sont les siennes. Il doit se conformer aux dispositions du Code civil concernant ses missions pour le bien de l'immeuble. Dans une copropriété, toute décision concernant l'immeuble, dans son intégralité et dans les parties communes, doit donc être délibérée en assemblée à la majorité.