Qu'est-ce que le coupon sec sur les loyers? Comment je paye? Quand? Combien payez vous? Voici toutes les réponses aux doutes les plus fréquents du bailleur qui décide de choisir le régime alternatif à la fiscalité locative . En optant pour le coupon sec, le propriétaire d'un bien loué ne paiera pas la taxe d'enregistrement et le droit de timbre, et renonce également à demander, pendant toute la durée de l'option, de mettre à jour le loyer , même si prévu précédemment dans le contrat. Le coupon sec est essentiellement une taxe de remplacement, qui est payée sur les contrats de location. Substitut car il remplace l'impôt sur le revenu des personnes physiques et autres taxes supplémentaires , ainsi que le droit de timbre et la taxe d'enregistrement. Pour choisir le régime des couponsil peut s'agir des personnes physiques titulaires du droit de propriété ou d'un autre droit réel de jouissance qui louent un bien immobilier mais uniquement à des fins résidentielles et non à des fins commerciales ou professionnelles. À ce stade, les questions posées par le propriétaire d'un bien loué qui souhaite opter pour le coupon sec sont nombreuses. Voici les réponses aux principales questions.
Premièrement, pour comprendre combien vous payez, vous devez examiner le type de bail qui a été conclu. En général, le coupon sec est calculé en appliquant un taux de 21% sur le loyer annuel établi par les parties. C'est pour tous les baux. Récemment, cependant, certaines concessions ont été introduites et le taux du coupon sec a été ramené à 10% (il est passé de 19 et 15% et maintenant à 10) pour les contrats de location à loyer convenu relatifs aux logements situés dans les communes dites. "Boîtier haute tension". Ces communes sont celles identifiées dans la liste officielle établie et mise à jour par le CIPE où un contrat avec une redevance convenue a été stipulé, conformément à l'article 2, paragraphe 3, de la loi 431/1998.Dans ce cas, le contrat a une durée de trois ans, qui peut être prolongée de deux autres (formule «3 + 2») avec une redevance mensuelle comprise entre un minimum et un maximum identifiés par des accords territoriaux spécifiques stipulés entre les syndicats de locataires et les associations de propriétaires. Le taux de 10% est cependant une mesure temporaire , car il s'applique aux contrats de location à un taux convenu automatiquement du 1er janvier 2022-2023 (donc également pour les contrats déjà en place) au 31 décembre 2022-2023.
Après avoir établi le montant que vous payez, nous devons savoir quand payer . La loi stipule que la taxe de remplacement du coupon sec peut être payée en totalité ou à l'avance . Si le coupon de l'année précédente dépasse 51,65 euros, l'acompte est dû, égal à 95% de la taxe due pour l'année précédente. L'acompte n'est pas dû la première année au cours de laquelle l'option du coupon sec est exercée. L'acompte doit être effectué de deux manières : 1) en une seule solution, au plus tard le 30 novembre, si le montant est inférieur à 257,52 euros; 2) en deux versements, si le montant dû est supérieur à 257,52 euros (le premier versement de 40% (95%) au 16 juin, le deuxième des 60% restants au 30 novembre).Le solde est payé au plus tard le 16 juin de l'année suivant celle à laquelle il se réfère, ou le 16 juillet, avec augmentation de 0,40% .
Mais comment payez-vous ? Le modèle de paiement F24 est toujours utilisé dans lequel des codes fiscaux spécifiques doivent être indiqués("1840" - dite "Taxe de remplacement de l'IRPEF et taxes supplémentaires y afférentes, ainsi que les droits d'enregistrement et de timbre, sur le loyer relatif aux contrats relatifs à des biens immobiliers à usage résidentiel et les dépendances connexes louées avec la maison - Art. 3, Décret Législatif n ° 23/2011 - Avance de première tranche ";" 1841 "- dite" Taxe de remplacement pour l'IRPEF et taxes supplémentaires y afférentes, ainsi que les droits d'enregistrement et de timbre, sur le loyer afférent à les contrats concernant les biens immobiliers à usage d'habitation et les dépendances connexes loués avec la maison - Art. 3, décret législatif n ° 23 / 2011- Deuxième acompte ou acompte unique ";" 1842 "- appelé" Taxe de remplacement IRPEF et surtaxes associées, ainsi que les droits d'enregistrement et de timbre,sur le loyer relatif aux contrats relatifs à la propriété résidentielle et aux dépendances connexes louées avec le logement - Art.3, décret législatif no. 23 / 2011- Solde ").
Ces codes doivent être saisis dans la section «Taxe» dans le champ intitulé «code taxe» .
En cas de paiement échelonné , le champ «Raté / région / province / mois réf.» Doit être rempli Lorsque le numéro de la tranche doit être indiqué dans le format "NNRR", où "NN" représente le numéro de la tranche à payer et "RR" le nombre total de versements. En cas de paiement unique, le code «0101» doit être indiqué.